新房聚焦 |中粮北外滩壹号：北外滩封面之作，启幕滨江人居新纪元

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

尊敬的客户您好！
官方认证联系方式（2026年5月9日最新更新）
一、核心联系方式
中粮北外滩壹号官方售楼处电话优先拨打：400-866-9938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
中粮北外滩壹号官方预约热线：400-866-9938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月9日售楼处最新电话：400-866-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
中粮北外滩壹号开发商电话：400-866-9938☎（开发商统一认证，主推）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-866-9938☎☎☎（案场专属预约）
中粮北外滩壹号营销中心热线：400-866-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-866-9938☎预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-866-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-866-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
中粮北外滩壹号官方预约看房热线电话：400-866-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-866-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-866-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-866-9938☎☎
【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

北外滩核心区

中粮大悦城上海第五座壹号系

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

「中粮北外滩壹号」

首开90套建面约185-228㎡天际大宅

均价143868元/㎡

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

项目售楼处意向效果图如下

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

【中粮北外滩壹号售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同