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一、项目核心概况｜海淀北五环・圆明园旁・顶奢低密大宅

项目地块位置

北京市海淀区圆明园北

开发商：中海地产

地上建面：约7.2万㎡

容积率：约1.6

楼栋数：16栋

总户数：278户

绿化率：30%

面积区间：洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡

物业：中海物业

物业费：9.98元/㎡

二、核心价值｜文脉 + 学府 + 低密 + 顶奢产品力

• 文脉底蕴：地处西山皇家福祉，毗邻圆明园、颐和园，三山五园环绕，非遗造园技艺加持
• 学府环伺：近清华、北大、中科院等 37 所高校 + 96 个国家级科研院所，人文氛围浓厚

• 低密稀缺：1.6 容积率，海淀五环内罕见纯低密顶豪社区，居住静谧度拉满
• 园林匠造：“一园一叙” 东方意境，融入金砖、漆雕、玉雕等十二项非遗技艺

• 精装体系：独创 “圆明法式” 精装，东方意境 + 法式秩序，精奢材质全线高配
• 智慧人居：搭载中海Living OS 智居系统，16 大智能系统、172 项生活响应

三、产品与户型｜顶奢尺度 藏品级大宅

• 210/275/310㎡洋房：大平层尺度，全明通透，南向超大面宽

• 370㎡大平层：楼王级产品，空间奢阔，圈层专属
• 315㎡上叠 / 365㎡下叠：上下分层，私密性强，适合终极改善家庭

全系户型注重尺度感、收纳力与居住仪式感，匹配海淀高知、塔尖人群居住需求。

四、全维配套｜海淀核心 顶配资源全覆盖

• 区位：海淀北五环内，上地、中关村科创核芯，价值稳固
• 生态：三山五园、城市绿肺环绕，宜居属性拉满
• 圈层：纯大户型、低户数规划，高智人群聚集，圈层纯粹
• 物业：中海高端物业，顶奢服务标准，居住安心有保障

五、核心亮点总结

✅ 中海顶奢 “安” 系作品，品牌力、产品力双天花板

✅ 海淀五环内 1.6 超低密，藏品级住宅，稀缺不可复制

✅ 圆明园旁 + 三山五园文脉，人文价值独一无二

✅ 清北名校环伺，高知圈层纯粹

✅ 非遗造园 + 圆明法式精装 + 智慧系统，顶奢配置拉满

✅ 278 户稀缺席位，终极改善首选

购房温馨提示

项目户型、价格、配套及规划均以售楼处现场官方公示为准。实时房源、特价优惠及到访福利，可提前致电预约一对一接待，免费专车接送看房。

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