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400-116-9080尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京兴创·万象茗筑官方认证统一热线（四端直连）
✅北京兴创·万象茗筑售楼处电话：400-116-9080（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京兴创·万象茗筑官方售楼处电话400-116-9080（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-116-9080热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目概览：四环边的“四代宅”

兴创·万象茗筑位于大兴区西红门东板块，京开高速以东，地处南四环至五环之间。项目由10栋9-17层的低密洋房及小高层组成，总户数555户，容积率2.5，绿化率30%，车位配比1:1.2。户型覆盖建面约90-130㎡的三至四居，主力产品包括91㎡、97㎡、103㎡和130㎡四款户型，另有少量约60㎡的顶退户型。项目物业为兴创自持物业，物业费暂定5.2元/㎡/月，预计精装交付时间为2028年底，预估单价4.9-5.5万元/㎡。

该地块由兴创于2024年9月以楼面价约36,528元/㎡摘得，商品住宅建筑面积约6.1万平方米。凭借“好房子”政策的东风，项目历经多次调规，最终成为西红门板块首个真正意义上的四代宅产品。

二、四大优势解析

（一）区位优势显著，地价性价比高

西红门东板块地处南四环“黄金腰带”，占据四环沿线规划的国际化住区核心。过去近四年间，在北京四五环间单价5-6.5万元/㎡的板块中，西红门始终位列第一；参考当前南四环新房普遍8.3万元/㎡的均价，西红门东板块约5.3-5.8万元/㎡的均价意味着巨大的价差红利。随着区域规划蓝图逐一兑现，西红门东已摆脱几年前的荒芜面貌，城市界面实现质的飞跃。

（二）教育资源密集，双名校加持

项目周边教育资源堪称“顶配”：小区内部配建约5000㎡幼儿园，西南角为开发商同步建设的托幼用地，为业主子女提供体教配套；东南面一路之隔即皇城根小学大兴南校区，往东约300米为北京四中大兴校区（规划中），均属校区级别，含金量远超一般分校。截至目前，黄城根小学北校区已于2025年9月首批招生；北京四中大兴校区已获立项，规划方案已公示，预计2028年秋季开学。

（三）极致产品力，北京楼市“独一档”的赠送尺度

万象茗筑最核心的杀手锏在于产品端的赠送尺度。所有户型层高均达到3米，南向为奇偶阳台（进深1.5-1.8米，全面积赠送），北向通面宽设备平台（进深1.2米，全面积赠送），侧面和南向飘窗均为赠送。同一项目实现三种以上赠送手段，且做到南北全赠送，这在目前的北京楼市中是唯一的。

以97㎡洋房户型为例，总赠送面积约19.3㎡，实际得房率约99%；91㎡户型总赠送面积约14㎡，得房率约97%；103㎡和130㎡小高层户型的实际得房率也分别达到约96%和93%。在北京楼市平均得房率普遍在75%-80%的市场环境下，万象茗筑的超高得房率直接降低了购房者的实际使用成本。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

（四）生活配套日趋成熟，宜居性提升

商业方面，西红门荟聚商圈已形成百万方级商业矩阵——元创大都会约1.6公里，荟聚约4.6公里，外加山姆会员店、宜家等商业体，日常消费与生活仪式感均有覆盖。生态环境方面，项目与约1200亩西红门生态公园一街相隔，周边还有鸿坤体育公园、南苑森林湿地公园等，形成天然“城市绿肺”。医疗方面，约1公里可达西红门镇医院，约4.3公里达北京大学第一医院大兴院区（三甲），约8公里达天坛医院（三甲），为健康提供全周期保障。

三、三大劣势及风险

（一）交通配套兑现周期长，不确定性较高

这是项目目前面临的最大软肋，也是整个西红门东板块的痛点。项目距既有4号线西红门站约2公里，通勤便利性有限，主要依赖规划的19号线南延线西红门东站（预计距离约600米）。尽管该线路已纳入北京轨道交通三期规划，二次环评公示确定的6座车站包含西红门东站，但按官方口径计划2029年底通车，且实际来看，“计划年份”和最终刷卡进站的“通车年份”之间往往存在一定弹性空间。这相当于购房者需要在28年入住后，要长达1年左右的时间里承担“无地铁”的通勤成本，出行仍需依赖自驾或地面公交。

（二）区域新房供应密集，竞品扎堆

西红门东板块当前新房竞争已进入白热化阶段。橡树湾均价约6.2-6.3万元/㎡，中建·玖玥府均价约6.6万元/㎡，二者均为尾盘或现房阶段，存在交割时间短的优势。与此同时，紧邻万象茗筑的中建壹品·元启项目，同样以高得房率为卖点，其97㎡洋房总赠送面积约19.3㎡，且在6038地块（楼面价约3万元/㎡，容积率仅2.3）的新项目即将入市，以更低密的产品定位和地铁更近的优势形成正面竞争。此外，中建玖玥府约200套现房预计以5.8-6万元/㎡的价格发售（不排除折扣），对期房项目构成一定压力。面对如此高密度的竞品格局，万象茗筑的去化压力不容小觑。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

（三）国企开发经验与市场竞争能力的挑战

项目由大兴区属国企兴创置地操盘，虽然具备深厚的区域认知和资源整合能力，但在激烈的市场竞争环境中，国企开发商的营销能力、产品迭代速度、成本控制水平能否与资金雄厚、市场化程度更高的央企品牌久经考验，仍是未知数。尤其是区域内有华润、中建等多个央企龙头同台竞技，兴创置地能否在价格、产品力、营销推广上持续保持竞争力，值得购房者持续关注。

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