楼市新周期要启动了？

刚刚过去的五一假期，全国楼市显著迎春，部分城市二手房交易热情明显增长。

新华网一篇报道显示，今年五一假期，广州二手住宅市场日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比增长63.4%，同时二手房新增挂牌量有所回落。

上海链家数据显示，五一假期期间，上海二手房成交量同比增长16%，链家app上客户咨询量同比增长4%。

据中原地产研究院统计数据显示，今年五一假期期间，国内一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。

克而瑞地产研究指出，2026年4月，全国重点20城市二手房成交面积约1793万平方米，环比持平，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点，前4月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。

核心城市楼市迎春

二手房交易火热，新房也没有含糊。

上海中原地产统计显示，五一假期上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，同比去年假期上涨14.14%。

数据显示，武汉5月1日-4日全市新建商品房销售面积同比增长92.8%。今年五一假期，广州全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。

克而瑞地产研究报告，2026年4月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降，同比基本持平，单月同比跌幅大幅收窄，前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅收窄10个百分点，整体稳定至去年以来月均水平。

中指研究院发布的数据显示，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%。

从环比来看，4月，上海、宁波新房价格环比涨幅位居前列，涨幅分别为0.57%、0.31%；成都、深圳紧随其后，涨幅分别为0.27%、0.21%；北京、青岛、南通等6个城市涨幅在0.1%—0.2%之间；菏泽、包头等13个城市涨幅在0.1%以内；4月，湘潭、镇江、常熟等5个城市新房价格环比持平。

从同比来看，4月，上海、杭州、成都、合肥新建住宅价格同比分别上涨9.67%、8.43%、6.84%、5.19%；宁波、西安、北京、苏州涨幅在2.0%—4.0%之间；广州、天津、南京、太原涨幅在1.0%—2.0%之间；深圳、青岛等6个城市涨幅在1.0%以内。

看得出，核心城市二手房成交量显著回暖叠加新建住宅均价上涨的态势是“正在”发生而不是“预计要”发生，上海、武汉等一、二线城市正引领此番迎春走势。

这不禁让人产生乐观的心态，在经历过波折之后，由核心城市开始，逐渐扩散，房地产行业的发展可能将显著改善，其对经济的正向作用将更加显性。

房地产行业的全面新周期可能已经启动。

政策面利好的意义

今年五一假期前后，一线及强二线城市进入楼市新政集中落地窗口期，天津、深圳、广州、武汉、苏州、中山等城市密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项重磅利好。

本轮政策 给予刚需更 实际的支持，坚持因城施策精准发力。 体现出各地积极落地“努力稳定房地产市场”定调精神，切实满足消费者刚需购房需求。

分析本轮地方楼市新政策，有以下几个特点：

一是本轮各地均以上调公积金额度以及差异化上浮为主要抓手，全面加码公积金贷款。

二是多地畅通卖旧买新置换链条，形成财政补贴、个税退税、国企收储三维支持体系，推动“以旧换新”，有望推动置换交易链条。

三是一线城市以需求端修复为主，而二线城市则更侧重存量去化以及改善驱动。

华泰证券研报认为，本轮地方楼市政策以加码公积金贷款为核心，将有力地促进刚需的“释放”，具备市场敏感度，有望进一步推动核心城市楼市的修复延续。

五一楼市的表现正是上述政策面利好释放存量需求的集中体现，后续核心城市凭借政策红利以及自身人口流入和产业密集度的禀赋，有望率先稳健复苏。

房企能否获得溢价？

不过核心城市楼市的企稳和温和向好，并不一定预示着重点房地产企业就能立马收获利多。

根据克尔瑞公布的数据，2026年4月前100强房企实现操盘口径销售金额2592.0亿元，环比下降3.9%，同比下降8.9%；实现权益销售金额为2047.6亿元，环比下降0.8%，同比下降9.5%。

2026年4月百强房企中实现单月销售正增长的达到4成，还未有普遍增长的情况出现。

基于此，依然需要关注上市房企的分化业绩态势。比如估值是否处于低位，计提减值准备是否充分，历史负担是否已经充分缓释，以及现金流是否健康等等。

并不是所有房地产企业都是稳健向好的，如果地产基本面复苏低于预期，部分房企仍可能面临较大的资金链压力，进而出现经营困难等问题。

此外，地产相关的货币和财政政策、因城施策的调控政策存在不确定性，在房地产发展新模式的框架下，住房、土地、金融、财税等房地产相关领域的基础性制度存在调整优化的可能，都可能对房地产行业和房企经营造成扰动。

结语

经济日报一篇文章总结的很好：近期房地产市场有一定回暖迹象，是综合因素作用的结果——包括各地因城施策持续调整优化房地产调控政策，效果逐步显现；宏观经济亮点纷呈给房地产市场发展注入动力；市场一直处在调整周期，居民观望情绪浓厚，积累了较长时间的需求在近期集中释放。

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出要有效防范化解重点领域风险时，要求努力稳定房地产市场，再次释放了将持续促进房地产市场平稳健康发展的明确信号。

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。

今年第一季度，我国国内生产总值同比增长5.0%，经济增速在全球主要经济体中名列前茅。这为房地产趋稳奠定重要基础，房地产市场预期有望稳步修复，市场健康可持续发展可期。

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