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4月30日华润和未来科学城联合体，以12.905亿元底价竞得北京昌平区北七家镇平西府地块，楼面价约2万元/㎡。

CP01-1203-0002地块为R2二类居住用地，占地约3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8，限高60米，规划1处350㎡的社区管理用房和1处开闭站。

地块离地铁直线距离1.2公里，实际距离估计要超过2公里，所以步行到达地铁不现实需要骑小黄车。昌平买房近地铁是硬指标，所以平西府地块对比其他在售热门项目存在天生的短板，地铁远先输了一半。

旁边的橡树湾也是华润开发的，未来新项目很可能还是以橡树湾命名，自然购房者会把两个项目拿来做直接比较。

橡树湾楼面价约3.5万/平米，容积率2.5，2022年昌平橡树湾早期网签均价约5.8万+。

新地块楼面价约2万/平米，容积率1.8，楼面价降了约 43%，容积率降了 28%。

从新地块的楼面价和容积率分析，未来新项目价格不会很高。新项目肯定是好房子项目，根据目前昌平几个热门项目的户型设计和赠送面积判断，新项目的实际使用率会比早期的橡树湾高很多。

以前买的橡树湾价格贵、人口密度大 、赠送面积少、房屋面积使用率低。新房交付刚入住一年左右，就面临自己的房子价值全方位的缩水，老业主的心情估计不会太好。

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