♏️深圳观潮府官方网站㊣ 观潮府官方售楼处发布：前海豪宅热搜

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本次首推1栋3单元、5单元、6单元、7单元，网络上传来传去的价格也随即曝光。我来个最干货、最具价值的选房分析，不管是高端自住改善，还是想做资产配置，相信都会有帮助。项目备案价15.09万/㎡，这次kfs的开盘节奏特别紧凑，也没有多余套路了。♏️ [深圳观潮 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [ 深圳观潮]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

折后方面直接冻资97折 + 准签97折，双Buff到手。参考华润的另一红盘「深圳湾澐玺」，不含付款优惠，历史最高折扣就是备案价约95折，「深圳观潮」这次基本上是一步到位了。

项目4月16号-22号12点诚意登记阶段！143㎡总价1895万起；168㎡总价2142万起；188㎡总价2322万起；257-258㎡总价3381万起；333㎡总价4617万起。

观潮府位于宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的。

在新规容积率3.4 +限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。

观潮府，深圳观潮给出的这套产品系统，落在土地上，就是一座从底盘生长出来的“立体滨海社区”。

占地约4.25万㎡，深圳滨海CBD超大地块。但真正让项目与众不同的，是它对这块土地的理解方式——不是简单地“盖房子”，而是像打造一座微型城市那样，把土地切开、抬升、叠加，做出层次感。

• 全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
• 景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
• 高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
• 空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
• 专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。♏️ [深圳观潮 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [ 深圳观潮]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
• 使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。

户型鉴赏03

143㎡四房两厅两卫

168㎡四房两厅三卫

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188㎡四房两厅三卫

交通：

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

教育：

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。

商业：

自带商业+欢乐港湾+壹方城，形成黄金三角。日常消费在社区街区解决，高端购物驾车10分钟内可达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈。

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