浙江
每天看十个楼盘一百个户型，然后还要帮大家选选房子、为开发商设计设计楼盘，我也会累。
所以今天就让我皮一把，跟大家分享一款得房率高达180%的完美封神户型吧。
讲真，面对如此优秀的户型，诸位若是还能找出一处硬伤，那就算我输，具体点评如下。
首先，这180%的得房率是怎么来的呢？很简单，通过赠送面积。
大家可以看看左侧售楼书上的图示，整个主卧套以及北次卧都是全赠送面积，所有楼梯电梯前室全是半赠送面积。
主卧套面宽6米、进深4.5米，北次卧面宽3米、进深4.3米，这里的面积具体有多少诸位也不必细算了。
因为开发室已经做了明示：建筑面积119㎡，实际使用面积198㎡，得房率180%由此而来。
所以诸位也别纠结有没有得房率180%的房子了，真要有心，开发商会想尽办法为诸位谋福利的。
好像宁波十多年前还出现过不少得房率超120%的房子，作为上海人，我是真心的羡慕啊。就是不知上海的开发商作何感想了。
其次，就是户型本身了。出电梯后就是一个开敞宽阔的楼电梯前室，这就不是半赠送面积的好处了，而是这种敞亮的入户花园真的是非豪宅不可得。
进门超大玄关、联排玄关柜，不用我夸想必诸位也知道好处。再衔接一个由客厅跟餐厅组合而成的大横厅，只要楼层不选低，宜居体验打满。
东西双套房，二孩家庭或是三代同堂家庭的首选。我知道你们会说南次卧的暗卫问题。简单啊，不喜欢独立卫生间的，直接将暗卫改成衣帽间即可，又不会费多少事喽。
必须给南次卧保留卫生间，而且必须是明卫生间？诸位还是去梦里找吧，现阶段全中国的楼盘都办不到啊。
再次，将三个房间都安排到户型的左半部分，非常利于房子的动静分区。但由此也确实会导致孩子进出对主卧造成私密跟噪音方面的影响。
特别是主卧大床过于靠近房间门时（PS：开发商还是细心，主卧门的开启方向也做了调整）。
但有一说一，这也不能算是硬伤吧？如果这也算是硬伤，那市面上30%以上的改善户型都得上吊以谢天下。
最后，五开间三室朝南叠加南北双套房再叠加180%的得房率，可以判定本户型为完美户型、稀缺户型、大平层户型，可以给予本户型满分评级。最宜三代同堂家庭改善自住。
能把119㎡刚需小户型打造成198㎡大平层的开发商，诸位不觉得应该点个赞么？咱们评论区见！
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