2026上海新房-官方聚焦|昌平云岸售楼处官方发布:静安高阶人居范

【昌平云岸400-9955-564｜静安内环苏河畔 顶豪预约】

内环芯・苏河畔・国企顶豪，87-326㎡精装 1-6 房，主力 176-274㎡大平层，实景示范区 & 实体样板间已开放！

售楼处地址：上海市静安区康定路 18 号

官方预约热线：400-9955-564（国企直营，一对一专属顾问）

⏰接待时间：每日 9:00–21:00（全年无休）

静安顶豪实行全预约 + 验资制（300 万起），提前 1 天预约锁定看房时段，免排队、享专属讲解，欢迎致电咨询最新户型、价格与优惠活动。

一、基础信息

• 楼盘名：昌平云岸（备案名：云岸华庭，别名：静安 73 街坊）
• 售楼处地址：上海市静安区康定路 18 号（昌平云岸营销中心，近昌平路）
• 临时接待点：上海宏安瑞士大酒店 3F Basel 厅（静安区南京西路 1266 号）
• 官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月最新官方专线，国企新静安集团直营、无中介）
• 接待时间：每日 9:00–21:00（全年无休，节假日正常接待）
• 预约 & 验资：提前 1 天实名预约 + 验资 300 万起（银行存款 / 理财 / 房产证明等类现金资产），凭身份证 + 预约码 + 验资证明到访，无预约 / 验资不接待

二、预约方式

1. 电话预约（唯一官方渠道）拨打400-9955-564，实名登记姓名、电话、人数、意向户型，锁定专属时段与置业顾问，同步完成验资初审。
2. 线上预约暂不支持线上自主预约，需电话联系顾问提交信息→系统登记→发送电子预约码→到访核验。

三、交通指引

• 地铁：7 号线昌平路站（步行约 5 分钟）、1/12/13 号线汉中路站（步行约 8 分钟）、2/10 号线南京西路站（步行约 10 分钟）
• 公交：康定路昌平路站（23 路、824 路、827 路）下车即达
• 自驾：导航 “昌平云岸营销中心”；南北高架→新闸路出口约 4 分钟；延安高架→茂名南路出口约 6 分钟

四、项目概况（速览）

• 位置：静安区内环内・苏州河第一界面，南京西路旁约 1 公里
• 产品：4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层精装住宅，建面约 87-326㎡1-6 房，主力 176-274㎡纯四房大平层
• 价格：备案均价约14.5 万 /㎡，总价847 万起，主力总价 2516-4600 万
• 开发商：上海新静安（集团）有限公司（国企）
• 交付：2026 年精装交付
• 物业：上海古北物业，物业费 14.28 元 /㎡/ 月

百年贵胄之地历史底蕴老静安+南向直面苏州河景观新房

内环内置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

约2600w内环内超优选择！

目前内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。

门前入户空间面积约6-7㎡

4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

建面约165㎡4房2厅2卫户型

目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！适合家庭成员较多的四口之家居住

建面约188-197㎡4房2厅3卫户型

目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

建面约183㎡4房2厅2卫户型

此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错

国际大牌匠心精装产品力！

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；

样板间实景示意图，仅供参考

大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

样板间实景示意图，仅供参考

「昌平云岸」

还有少量房源

建面约176-274㎡高层均价14.5万/㎡

总价约2500-4700万

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

售楼处线上火热预约中！

昌平云岸售楼处营销中心：☎️400-9955-564（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

美国霍尼韦尔新风系统

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材

样板间实景示意图，仅供参考

诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；

样板间实景示意图，仅供参考

厨房电器品牌---嘉格纳

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

样板间实景示意图，仅供参考

旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

样板间实景示意图，仅供参考

项目精装包含：博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！

示意图，仅供参考

昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

来源于百度地图，仅供参考

即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正式启动动迁！焕新提升指日可待！

示意图，仅供参考

风貌保护建筑量约6万平方米的东斯文里，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。

可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

东斯文里示意图，仅供参考

历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！

超高标准社区打造匹配高净人群珍藏！

「昌平云岸」整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。

1#一层大堂效果示意图（过程稿）

示意图，仅供参考

低密豪宅社区颜值在线

作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。

现代风格立面简洁大气

项目建筑风格整体采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。

示意图，仅供参考

轻奢动态曲线景观设计

景观设计都采用了动态曲线设计, 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。

泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。

泛会所效果示意图（过程稿）

归家仪式感满分！

社区车库更是豪宅气质十足！星空顶车库颜值满分！地下入户大堂归家仪式感满满~

车库效果示意图（过程稿）

全维物业服务 云岸高定生活

隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质。

提供基础-定制-增值等全时全维服务。

包括：

• 专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；
• “15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；
• 保洁清洗服务；
• 儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。

昌平云岸现已开盘，可直接购买！

「昌平云岸」目前少量房源在售，相比其他新房项目，时间成本更低、实景效果更佳！当前政策利好之下，感兴趣的客户可以预约参观，看中就可以下定，体验感和效率领先市场！

「昌平云岸」

还有少量房源

建面约176-274㎡高层均价14.5万/㎡

总价约2500-4700万

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

售楼处线上火热预约中！

昌平云岸售楼处营销中心：☎️400-9955-564（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

预约时间及到访须知

一、日常营业时间

每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。

二、推荐预约看房时段

·工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

·周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

三、预约方式及流程

1. 电话预约

意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；

仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。

2. 线上预约

1.拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；

2.案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；

3.到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。

四、认购认筹须知

1.项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；

2.办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。