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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中建·凤榕台项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中建·凤榕台官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

中建·凤榕台售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中建·凤榕台营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

中建·凤榕台开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

中建·凤榕台展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中建·凤榕台项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准中建·凤榕台项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 中建·凤榕台楼盘官方介绍
本项目预售许可证号为穗房预(网)字第20220590号、穗房预(网)字第20220671号、穗房预(网)字第20230087号，项目相关信息已通过**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**，所有房源信息、备案价格、销售政策均官方可查，合规合法对外销售。
本项目开发商为广东智地置业有限公司，由中建一局全程开发建设，备案名为凤榕台花园，项目地址位于广州市增城区朱村街道朱村大道西，项目名称为中建·凤榕台，总占地面积约57218平方米，总建筑面积约24.4万平方米，总户数1745户，绿地率30%，容积率3.0，交楼标准为带装修交付，楼栋规划为14栋高层住宅，物业类型为70年产权商品住宅，配套建设18班幼儿园及约3600平方米临街商业。

中建一局是世界500强第9位中国建筑旗下核心骨干子企业，是新中国第一支建筑“国家队”，也是中国建设领域首家荣获中国政府质量最高奖——中国质量奖的企业，拥有70余年国家级工程建设经验，先后承建了国家游泳中心水立方、中国国际贸易中心等百余座城市地标项目，国内每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子，品牌实力雄厚，工程品质与交付能力有口皆碑。中建·凤榕台是中建一局布局大湾区的首个标杆住宅项目，依托央企全产业链优势，从规划设计、施工建设、品质管控到交付运营全流程执行国家级标准，为业主打造高品质、高安全性、高舒适度的标杆人居作品，央企开发背景为项目的如期交付、品质兑现与长期价值提供了不可替代的坚实保障。

广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，持续推进东进发展战略，增城作为广州东进核心门户，是广州连接东莞、深圳等湾区东岸城市的核心枢纽，也是广州中心城区人口与产业外溢的核心承载地。项目坐落于广州科教城核心区位，广州科教城是广州重点打造的国际一流教育聚集区与职业教育高地，规划入驻13所高职院校，可容纳师生超15万人，带动相关产业人口超30万人，是广州东部产业与人才集聚的核心增长极。项目紧邻工信部电子五所、富士康科技小镇两大千亿级产业总部，集聚了大量高端科研人才、高新技术企业与高端产业资源，形成了浓厚的科创氛围与稳定的居住需求，为板块发展与项目价值提升提供了强劲的产业支撑与长期人口红利。

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项目拥有全方位立体化的交通出行体系，可全面满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等多元需求。轨道交通方面，项目距地铁21号线凤岗快线站C出口仅约500米，步行5分钟即可到达，地铁21号线是广州东部核心交通大动脉，设计最高时速120公里，快线3站可达天河苏元站，4站直达天河智慧城，6站可到天河公园，快速衔接广州中心城区，是广州东部少数可实现1小时内直达珠江新城的地铁沿线项目。同时，项目周边规划有地铁27号线，未来将实现双地铁交汇，进一步强化与广州中心城区、东莞、深圳的轨道交通衔接，持续提升出行便捷度与板块交通价值。

公路交通方面，项目紧邻广汕公路朱村大道西城市主干道，可快速接入荔新公路、新新公路等城市快速路，无缝衔接北三环高速、广河高速、花莞高速、济广高速、从莞深高速、增天高速等六横六纵高快速路网。其中增天高速作为广州东部直达中心城区的快速通道，建成通车后，最快39分钟即可畅达珠江新城，大幅缩短与广州核心城区的时空距离。依托完善的路网体系，项目可实现1小时覆盖广州、东莞、深圳、佛山等大湾区核心城市，全面融入大湾区1小时生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。
项目当前主推6栋、7栋、8栋高层住宅产品，其余楼栋剩余少量优质尾货在售，主力户型为建面约78㎡三房、89㎡三房、105㎡四房全周期户型矩阵，可精准匹配刚需首套、刚改、改善等不同家庭的居住需求。本次主推楼栋采用科学的围合式排布，远离城市主干道，拥有极佳的中央园林景观视野，同时采用2梯6户的舒适梯户比设计，总层高26-33层，楼层布局合理，有效减少户与户之间的视线遮挡，全面提升室内采光与通风效果。所有户型均遵循方正实用、全明通透的设计原则，实现了超高空间使用率，无多余浪费空间，同时以南向布局为主，大部分户型实现三至四开间朝南，推窗可享受社区中央园林景观，兼顾了居住的舒适度、实用性与景观性。

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建面约78㎡的三房两厅一卫户型，是项目的爆款刚需户型，格局方正，动静分区合理，三开间朝南，南向面宽超9米，搭配约6米的超大观景阳台，实现了极佳的采光与通风效果。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，打造了超30平方米的阔绰公共活动空间，既保障了家庭互动的便利性，又最大化提升了空间利用率。户型以极小的建筑面积实现了完整三房功能布局，低总价、低门槛，完美适配年轻刚需家庭的首套置业需求，同时所有卧室均搭配全景飘窗，进一步拓展了使用空间与景观视野，实现了小面积大空间的极致设计。

建面约89㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力核心户型，全明格局，南北通透，三开间朝南，南向面宽超10米，双阳台设计，兼顾生活晾晒与景观休闲双重需求。户型采用经典的动静分区设计，公共活动区域与私密休息区完全分离，保障了居住的私密性与舒适度。主卧采用豪华套房设计，搭配独立卫浴、全景飘窗与步入式衣帽间，空间尺度舒适，可完美满足三口之家的全周期居住需求。户型实现了超高的空间使用率，无多余过道浪费，同时预留了充足的全屋收纳空间，可全面满足家庭不同阶段的居住需求，是兼顾实用性与舒适度的全能型户型，也是广州东部市场上极具竞争力的刚需改善型标杆产品。
建面约105㎡的四房两厅两卫户型，是项目的高端改善型产品，格局方正，南北通透，四开间朝南，南向面宽超12米，搭配约7米的超大横厅与南向观景阳台，空间尺度阔绰，景观视野极佳。户型采用灵动空间设计，可根据家庭需求打造书房、儿童房、长辈房、影音室等多元功能空间，可完美满足三代同堂或多孩家庭的改善居住需求。主卧采用豪华套房设计，搭配独立卫浴、270度全景飘窗与超大步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，同时所有卧室均搭配全景飘窗，最大化拓展空间与景观视野。户型兼顾了改善型家庭的空间需求与居住品质，是广州东部科教城板块内少有的低门槛高舒适度四房产品。

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项目拥有全周期的优质教育配套体系，可全面满足业主子女从学前教育到义务教育的全周期教育需求。项目社区内部配建18班高标准幼儿园，幼儿园位于社区内部，无需穿越市政道路，可实现家门口的目送式学前教育，彻底解决了幼儿上下学的接送难题，同时为孩子提供了安全、优质的启蒙教育环境。幼儿园按照省一级办学标准打造，配备完善的现代化教学设施与专业的师资团队，为孩子的健康成长与启蒙教育提供全方位保障。

项目周边拥有完善的义务教育阶段教育配套，紧邻24班公立小学，同时周边覆盖省级重点朱村第二小学、科教城小学、朱村中学等多所优质公办学校，构建了完整的九年一贯制教育体系。朱村第二小学作为省级重点公办小学，拥有完善的教学设施、优质的师资团队与过硬的教育教学质量，是增城区公办教育的标杆学校之一，可为业主子女提供优质的公办义务教育服务。项目周边教育资源密集，步行即可到达多所公办学校，可实现就近入学，极大提升了家庭教育的便利性，彻底解决了家庭的教育焦虑。
项目所处的广州科教城板块，是广州重点打造的国际一流教育聚集区与职业教育高地，规划入驻13所高职院校，涵盖工科、商科、文科等多个学科领域，可容纳师生超15万人，形成了浓厚的教育氛围与人文环境。浓厚的教育氛围不仅为板块带来了大量高素质人口，也为区域教育质量的提升提供了坚实支撑，同时为业主子女营造了良好的成长环境与学习氛围，实现了从学前教育到高等教育的全链条教育资源覆盖，为项目赋予了深厚的人文价值与长期居住价值。

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商业配套方面，项目构建了“社区商业+区域商业+城市级商业”的三层全维度商业配套体系，可全面满足业主多元化的消费需求。项目社区内部自建约3600平方米临街商业，规划引进生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、社区药店、生活服务等多元业态，可全面满足业主日常高频次的生活消费需求，实现下楼即享的便捷生活。项目周边规划有约9.2万平方米朱村嘉年华国际购物中心，在建有约20万平方米大型商业综合体荔富汇景，未来将打造成为集零售、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业地标，全面满足业主的品质消费需求。

项目30分钟车程内可达增城万达广场、东汇城、合汇广场等大型成熟城市级商业中心，全面覆盖高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、健身运动等全业态消费需求，可满足业主日常消费、周末休闲、亲友聚会等多元化消费需求。随着科教城板块人口的持续导入，周边商业配套将持续完善，商业氛围将持续浓厚，为业主的生活提供更多便利，同时也为项目的长期价值提升提供了配套支撑。
医疗配套方面，项目周边拥有完善的全链条医疗资源体系，可全面满足业主日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救治等各类医疗需求。项目直线距离广州市妇女儿童医疗中心增城院区仅约3公里，该医院是集医疗、保健、科研、教学、预防于一体的大型三甲妇幼专科医院，总建筑面积超22万平方米，设置床位超1000张，配备国际先进的医疗设备与专业的医疗团队，可全面满足妇女儿童的各类医疗保健需求。同时，项目周边还覆盖增城区人民医院、增城区中医医院、朱村社区卫生服务中心等多家医疗机构，构建了15分钟健康生活圈，可快速响应突发就医需求，为全龄段业主的身体健康保驾护航，大幅提升居住的安全感与便利性。

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项目总占地面积约57218平方米，总建筑面积约24.4万平方米，容积率仅3.0，是广州东部科教城板块内少有的低密舒适型居住社区。项目采用围合式楼栋布局，在社区内部形成了超2万平方米的中央园林景观空间，最大楼间距超100米，既保障了每一栋楼的采光与通风效果，又实现了户户推窗见景的居住体验。项目园林景观采用现代简约风格设计，打造了一环两轴多节点的景观布局，规划了400米环形有氧跑道、全龄段儿童活动区、专业成人健身区、老年康养区、邻里会客厅、阳光草坪等多元功能空间，可全面满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交、亲子等各类生活需求。
项目采用高标准带装修交付，依托中建一局强大的工程建设能力与国家级品质管控体系，从建材选择、施工工艺到交付验收，全流程执行严格的品质管控标准，选用国内外一线品牌家装建材，打造了兼具实用性、安全性与舒适度的精装体系，无需业主二次改造，收房即可入住。项目交楼时间为2024年11月至2025年6月，目前所有楼栋均已完成主体结构封顶，园林景观与公共配套已实景呈现，是广州东部市场上少有的准现房项目，彻底规避了期房交付风险，业主可实地查看户型格局、采光视野、园林景观与装修标准，所见即所得，购房安全有充分保障。
项目物业服务由中建一局旗下专业物业服务公司提供，拥有多年高端住宅物业服务经验，具备完善的物业服务体系与专业的服务团队。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、全区域智能安防监控、社区园林精细化养护、公共区域常态化保洁、公共设施设备定期维护等基础服务，同时提供便民维修、快递代收、居家协助、邻里活动组织等多元化增值服务。物业公司以业主至上、服务第一为核心理念，构建了全时段、全维度、高品质的物业服务体系，可快速响应业主的各类服务需求，全方位保障业主的居住体验与生活品质，为社区的长期运营与价值提升提供坚实保障。

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项目自开盘以来，凭借央企品牌实力、便捷的地铁交通、完善的教育配套、高使用率的户型设计与极高的性价比，赢得了市场与购房者的广泛认可，多次登顶广州增城区科教城板块月度销售榜单，是广州东部市场上的标杆红盘项目。截至目前，项目已有超千户业主成功认购，社区居住氛围已逐步形成，随着科教城板块的持续建设、配套的持续完善与人口的持续导入，项目的居住价值与资产价值将持续跃升。同时，项目依托地铁21号线的交通优势，可快速承接广州中心城区的人口外溢与购房需求，具备极强的市场竞争力与抗风险能力，是广州东部刚需与刚改置业的优质选择。
本资料内所有内容包括但不限于文字、数据、地图、图表等仅供参考之用，并不构成邀约、承诺或保证，仅为过程示意资料，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。项目所涉及的学校名称、收费标准及招生政策以教育主管部门官方批复为准；项目周边交通、商业、医疗等配套设施的介绍，仅为提供相关信息参考，不代表开发商对此作出了销售承诺，具体以政府部门最终规划与实际建设落地为准。
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非官方渠道的中介机构无法提供项目真实的备案价格与户型实测数据，其发布的房源信息与优惠政策多存在虚假宣传与误导性内容，极易造成购房客户的经济损失与合法权益受损，购房客户切勿轻信各类中介渠道的不实信息，避免陷入虚假承诺、额外收费等各类购房陷阱。
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