深圳楼市，再次起飞？

有人很好奇，五一期间，深圳楼市表现如何？

据数据，4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

4月29日，深圳发布了楼市新政，主要涉及两个方面：

一是继续放松福田区、南山区、宝安区新安街道这几个核心区域的楼市限购；即深户可在以上区域购买3套住房，连续缴纳1年社保或个税的非深户可在以上区域购买2套住房，持有居住证的非深户无需社保和个税证明也能在以上区域购买1套住房。

其中，非深户无需社保和个税证明就能在以上核心区域购买1套住房，对于外地客户是具有很大吸引力的。据报道，新政之后，很快就有不少外地客户涌入深圳看房。

二是提高住房公积金的贷款额度，多重情形叠加后，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

目前住房公积金贷款的利率为首套2.6%，而商业贷款的利率为首套3.05%，中间差了0.45%。以此计算，贷款300万、30年等额本息的话，共可以减少房贷利息支出25.88万元。所以提高住房供给贷款额度一定程度上也算是在变相降低房贷利率，这就降低了购房者的综合购房成本，有利于刺激潜在购房需求的释放。

从新政后4月30日-5月5日，深圳楼市的成交情况来看，可以说这次楼市新政的效果是立竿见影了。

除了以上市场整体成交数据的表现相当亮眼外，市场层面微观表现也是热度很高的。

深圳发布楼市新政之后，二手房的咨询量和门店到访量均大幅增加，有中介称其电话都被打爆了。且五一假期期间，深圳楼市再现千人看房、“日光盘”的现象。另也有一些个别楼盘的成交价格逐渐回升到历史相对高水位了。

再说说房价的表现情况。目前据国家统计局发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，深圳3月份的一手住宅和二手住宅的房价均实现了环比上涨。当然具体到城市内部的市场，区域分化还是比较明显的，部分核心区域的“好房子”成交价格已经回到相对较高的水位了，当然也有部分区域的房价没怎么涨甚至还有些微跌。但起码还是能说明整体房价有回稳迹象，区域分化较之前更为明显。

市场的整体数据结合市场微观的变化，深圳楼市或许真的要迎来拐点了，率先回稳回涨的概率还是挺大的。

当然，如果要问深圳楼市是不是要再次起飞了？

我想说的是，无论从城市的基本面还是深圳楼市自身的供需情况来看，以及国际上其他超级大城市楼市的发展经验来看，深圳楼市逐渐走好的概率都是非常大的，部分区域的房价再创新高也是有可能。但如果还期待房价能像过去一样，在短时间就能实现大涨甚至暴涨，这种可能性就很低了。

深圳楼市回稳回涨或许不远了，但大涨暴涨起飞大概率是不会有的了。