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项目简介：

装修状况 毛坯

建筑形式 板塔结合,高层

规划面积 7718 平米

建筑面积 33115 平米

容 积 率 2.99

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 285户

车 位 数 293个

物业公司 融侨物业

物 业 费 住宅:3.2元/㎡/月

开 发 商 福建省榕圣市政工程股份有限公司

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一、全屋无承重柱，空间灵感的自由释放 走进云璟未来的样板间，首先映入眼帘的是全屋无承重柱的设计。这一创新之举不仅打破了传统住宅空间的束缚，更为居住者提供了无限的空间灵感。在这里，每一面墙都可以成为创意的画布，每一个角落都可以成为个性的展示区。无论是文艺青年的阅读角、健身达人的瑜伽室，还是手作爱好者的工艺坊，云璟未来都能满足你对空间的多样需求，让家成为真正的心灵栖息地。

二、南向落地窗，全景视野的最佳观景台 云璟未来的南向落地窗设计，无疑是整个项目的点睛之笔。每当阳光透过宽大的玻璃窗洒满房间，整个空间便仿佛被点亮，充满了生机与活力。站在窗前，每一次眺望都是一次心灵的旅行，城市的繁华、自然的宁静尽收眼底，让人仿佛置身于一个全景式的观景台。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，更让家成为了一个充满诗意的精神家园。

该项目占地约34.94亩，于2022年9月29日由福建省榕圣市政工程有限公司以7.94亿元竞得，楼面地价12626元/㎡ 。该地块位于晋安区站西路东侧。

容积率：1.0以上、2.7以下（商业建筑面积不超过2000㎡），建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：80米以下。

图片中蓝色条状为福州北三环路，白色建筑为火车站，可以这么理解，北面就是北三环路，南面就是火车站。

这种地段，无论是福州本地人，还是长期居住在福州的外地人，都知道是刚需地段，只有少数人会相信这是市中心。

当然，外地中介在卖房的时候，也会强调是市中心的楼盘，可能和自己的地缘属性有关系吧。

比如在20多年前，在大学里的室友是来自外地，比如龙岩，三明，南平等，他们是坐火车来福州，下车后感觉火车站周边人流量大，就默认为是市中心了。

现在有这种认知的人少了，但是刚来福州的外地人，难免还是会有原先那种观念，对于刚来福州就想置业的群体要格外小心。

这个楼盘规划6栋22-27 层高层，纯商社区，共 650 户，2024年7月开盘，截止到目前为止，可售房源还有332套；

换句话说，卖了快两年了，还卖不到一半，如果真像是市中心的产品，去化会这么惨淡吗？

其实，这就是一个刚需盘，无论怎么包装，紧邻北三环的云璟未来和普通刚需盘一样，不算市中心，甚至离几个核心商圈都比较远。

现在从展现出来的效果来看，在刚需产品中还是属于可接受范围的，比如说绿植分布，架空层会所等。

这个楼盘的主要卖点还是户型，比如79平米能做全明结构的三房两卫，这在刚需盘中很难看到的；

以往有看到79平米的三房两卫，但基本是洋房户型，至于熙悦府那种79平米的三房两卫，则不是全明户型。

不过，这个楼盘面积偏大的户型有点尴尬：

比如建面约109和127平米的户型是比较冷门的长条状，而有的建面约89平米的户型有暗卫。

不过这种地段的刚需盘，偏大的户型（尤其127平米）估计有欲望的人不多。

还有一个卖点，就是临近地铁1号线和滨海快线，从使用频率上看，1号线的存在能让提高通勤效率，滨海快线因为站点少，普通人使用频率并不高。

至于周边的商业配套，谈不上高端，但基本也能满足平时的日常所需。

关于教育配套，宣传真的会误导很多外地人，上面写着“读屏东”三个字，这难道是划片钱塘小，又或者是鼓实小，对口屏东中学？

其实从2025年6月13日晋安区教育局发的文件可以了解到，云璟未来（备案名建总云璟轩）划片七中琴亭小学部，还有象峰二部小学（摇号可选）。

这都不是屏东中学直属分部或者校区，只是集团成员校，属于托管关系，和屏东本部不是同一法人，不直接对口。

北三环＋普通学校，在包装后居然变成市中心＋名校，这个本地人基本都知道，提醒新福州人不要踩坑。

整体来说，地段，配套就是一个再普通不过的刚需盘，不过79平米要卖169.8万，均价居然还要两万出头。

从价格上说，确实贵了一点，类似的价格，可以选择到部分二环内带装修的新房了。

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