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建发云启紫宸售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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一、认证统一热线（四端直连）
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建发房产一直致力于成为“中国传统的文化传承者’

建发紫宸，于鼓楼天赋地脉，承袭建发匠造理念践行“传承、传世、传续”的长期主义产品观携手吴晓波与八大顾问，联袂造境风雅宋韵定标「鼓楼核心 一层一户 温泉传世大宅」

建发紫宸的产品分析

建发紫宸作为福州鼓楼核心区域的首个项目，承载着建发品牌的深厚积淀，代表着福州豪宅市场的新高度。项目位于鼓楼一环内，区位稀缺性显著，加之高端设计与建造，文化底蕴与艺术融合，以及引入温泉入户和极致视野，使其成为核心资产中的翘楚。建发紫宸的成功也为福州楼市注入了新活力。

基本信息

参考价格：

价格待定

用户点评：4.06[35条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：二环以内
• 开发商：福州兆臻房地产开发有限公司
• 楼盘地址：鼓楼鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块

整体概述

建发云启紫宸楼盘位于福州鼓楼鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，由福州兆臻房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发云启紫宸楼盘价值评分为9.6分。

交通配套

周边直线3km范围内有16个地铁站（水部、东门、省立医院、南门兜、紫阳、三角池、东街口、茶亭、西洋、屏山、树兜、斗门、西门、竹屿、五里亭、达道），轨道交通发达，距离最近的地铁站是水部。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的阳光城站仅有85m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量21
• 地铁站数量16
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教育配套

直线3km范围内有123个幼儿园;46个小学，如福州晋安第五中心小学、福州市华侨小学、福州教育学院附属第一小学、福州教育学院附属第二小学、福州市鼓楼第五中心小学等;26个中学，如福建省福州第十九中学、福建省福州延安中学教育集团中学部、福州屏东中学、福建省福州第十八中学、福州日升中学等。

• 幼儿园数量123
• 小学数量46
• 中学数量26
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生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有87个一级及以上医院。其中福建省立医院距离楼盘1.1km，福建医科大学附属协和医院于山院区距离楼盘1.2km，福州市中医院鼓楼院区距离楼盘1.6km，福建医科大学附属第一医院茶亭院区距离楼盘1.8km，福建省第二人民医院东二环院区距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有40个商场，包括M17文化广场、正大广场、福州香格里拉中心、恒力MALL、冠亚广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有345个公园，距离最近的仅77m，非常方便日常休闲使用。

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教育资源方面，附近有华侨小学，十一中学，（具体学校划片以最终教育局文件为准，文章仅供参考）

休闲方面，项目周边1公里范围内有晋安河公园和于山等，步行即可到达。

交通方面，虽然南侧是主干道福新路，但其他侧道路窄，堵车情况不少。不过，项目门口就有公交站，覆盖6条公交线路，出行十分便利。同时，项目还位于地铁2号线和4号线的中间地带，距离2号线水部站和4号线东门站都只有6、700米的距离，步行大约10分钟，对于地铁出行的也是完全可以接受的。

商业方面，项目主要依靠周边社区的底商来满足居民的日常购物需求。

医疗方面，省立、协和两家顶级医院都位于项目1公里左右的范围内。

一、项目规划：

项目目前主要营销”一层一户，温泉入府福州风雅宋韵首作”。规划总建6.17万㎡，限高80米，打造了6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，合计252套住宅；整体围合布局，社区全部楼栋连接风雨连廊。

沿街3栋为188-198㎡的四房产品，沿东水路设置4栋269-317㎡的五房（带温泉房）产品；内部则设置1栋333㎡的五房（带温泉房）产品。

二、户型配比

规划188-333㎡6种户型，其中188㎡占比45%，300㎡以上占比25%，跟目前市中心改善项目产品错开。

3、户型分析：

项目户型方正，均为大面宽设计，采光面充足；双入户，私密性更高；269-333㎡产品有独立温泉房，含淋浴区、泡池区、干蒸区。

188㎡：四房三卫，2T2，双入户，大竖厅布局，四面宽朝南；

198㎡：四房三卫，2T2，西向端厅。

其他中规中矩。

269㎡：4+1房3卫，2T1，双入户，动静分区，东区设置在东面，餐客厅设计270°L型采光面，视野更佳。

286㎡：4+2房3厅6卫，1T1，双入户；LDKG一体化设计，客厅面宽7.2米，南北双阳台，大空间大采光面。主卧空间超过50平，配置标准衣帽间+双淋浴间+浴缸，舒适度高；社区唯一的洋房产品，得房率约81%

317㎡：4+2房3厅6卫，2T1，双入户，布局与286㎡类似，客厅面宽达8.1米。

333㎡：4+1房3厅6卫，2T1，双入户，LDKG均设置在西侧，可瞰中庭景观；主卧空间超过55平，居住舒适度极高。

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