保利豪宅，成交大起大落

来源：市场资讯

（来源：广州进深）

文/广州进深 严明会

2026年4月广州住宅成交金额榜出炉。

这次拿下单盘销冠的依然是老面孔——

保利玥玺湾。

4月份，项目累计网签12套，成交面积3932㎡，成交金额6.61亿元领跑全市。

成交均价16.81万元/㎡，套均价5507.52万元。

就在今年一季度，保利玥玺湾还以26.61亿元的成绩登顶榜首。1-3月份，累计网签52套，成交面积1.5万㎡。

项目于2025年11月7日开盘，首开成交236套，实现销售额106亿元，创下“首开即破百亿”的亮眼战绩。

截至目前，保利玥玺湾已累计网签399套，成交面积11.67万㎡，累计成交金额188.39亿元。

入市这半年时间里，项目每月网签套数不一，最少的仅8套，最多超250套。

其中，首开那两个月表现最佳，分别网签252套、70套。

今年以来，网签量有所下降。

1月网签30套，2月由于是春节月成交量最低，仅网签8套。

“金三银四”则分别网签27套、12套。

整体网签情况，跌宕起伏。

△ 保利玥玺湾实景图

保利玥玺湾项目地块，是2024年9月底保利发展以总价117.5亿元拿下的天河南方面粉厂地块。

当时约6.7万元/㎡的楼面价，直接冲上广州地价TOP2。

拿地后，保利发展以“好产品、好服务、好生活”的“三好战略”为核心站位，打造了保利玥玺湾这样一座全国瞩目的顶豪产品。

项目位于天河金融城，位置绝佳。

总共只有6栋住宅楼，总户数为543户，实际拿到489套预售证。

按此计算，项目仅剩余90套房未售。

产品方面，其主打建面约203-630㎡清一色大户型，整体面积段跨度较大。

户型使用率最高可达130%，且南向无遮挡户户望江。

布局上，保利玥玺湾采用了错位排布设计，以最大化拓宽江景视野。每栋住宅楼之间均通过连廊相互连接，构建起无风雨归家体系。

此外，还配建了大量底商，可满足业主日常生活所需。

项目开发主体广州保鸿置业有限公司成立于2024-10-14，注册资本6500万元。

该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股，后者为保利发展控股集团股份有限公司全资子公司。

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