新房涨50%、二手飙64%！广州五一楼市燃爆了！

昨天，楼市君报道了五一期间，广州客流量登顶全国第一，一石激起千层浪。

那么，相比热闹的文旅市场，广州的楼市在假期里表现如何？

有数据显示，今年五一，广州一手楼盘日均认购量同比猛涨50.1%，达到634套；二手认购量大涨64.3%，日均成交同比涨12.7%。

具体哪个区域、哪个盘最能打，我们立刻来一探究竟！

｜广州城景图

｜广州楼市发布 摄

壹

我们直接上干货，住建局公布了最新的数据：

今年五一假期（5月1日-5日），广州全市一手楼盘累计成交超3100套，日均到访量高达8692组次，同比上涨30.8%；日均认购量更是冲到了634套，同比猛涨50.1%。

换句话说，比去年五一，足足多认购了超过一半的房子。

贝壳方面的数据同样印证了这波热度：截至5月5日，黄金周期间贝壳平台累计成交突破1400套。

光是5号这一天，广州新房成交就突破了300套。没有冷清起步，而是冲刺收尾。

那么问题来了——在这波热度背后，到底是哪些盘撑起了场面？

无疑是龙头房企，比如广东保利五一期间整体销售达30亿，旗下多个项目表现亮眼。

比如珠实地产，超额达到五一小长假业绩目标，累计销售额超过16亿。

比如保利置业，成交额突破8.6亿，区域自获客成交占比超过90%，招商蛇口广州公司热销超6亿…

另外，还有中海、越秀、广州地铁地产、华润置地等等，同样战绩不俗，多点开花。

|来源：楼市君朋友圈

种种数据拼在一起，说明了一件事：今年五一楼市，广州打了一场实打实、见真章的漂亮仗。

贰

聊完一手房，我们再来看看热度同样不低的二手房市场。

根据住建局数据，五一期间房产中介机构的日均带看人次和认购量，较4月分别增长15.6%和5.2%；认购量同比去年更是大涨63.4%。

中原研究发展部的最新数据，也印证了这一趋势。五一期间，日均看房量达到9764人次，比去年同期上涨了18%。

| 广州楼市发布制

从成交量来看，五一前五天二手累计成交2088套，日均417套，而去年同期的日均成交为370套，同比上涨12.7%。（来源：冰山数据）

据冰山数据预测，5月全月广州二手网签有望突破13000套，环比增长17%，同比大增46%。

|来源：冰山指数

除了成交量处于今年来的高位，另一个值得关注的变化是：二手房新增挂牌量持续回落。

具体来看，新增挂牌量从4月30日的571套，逐渐降至5月4日的425套。

这也意味着，业主对市场的预期正逐步向好，对房子更加惜售。

作为楼市风向标的珠江新城，五一前四天成交9套，比4月同期增长了三倍多，较去年五一更是翻了四倍！成交速度喜人！

|广州楼市发布制图

这些数据共同指向一个信号：购房者对价格的判断，已经形成了基本共识。

五一的热度已经交出了一份亮眼的答卷，而这波热潮的背后，离不开楼市最新政策的助推。

就在五一前夕，广州出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，一口气发布了八项实施意见，效果正在逐步显现。

｜图源：广州人民政府官网

为什么这些政策能带来实打实的推动力？背后的逻辑并不复杂。

提高公积金贷款额度，直接降低了购房者的资金压力，尤其对首套和改善型需求来说，月供和首付都变得更可控。

而“卖旧买新”的补贴政策，则打通了一二手市场之间的链条——二手房业主愿意挂牌了，新房市场的潜在客户也就跟着活跃起来。

再加上“好房子”标准的引导，开发商在产品设计和品质上也有了更明确的方向。

| 广州城市航拍

几重因素叠加，既稳住了市场预期，也让犹豫中的买家有了入场的底气。对于正在看房的人来说，当下或许正是一个值得认真考虑的上车窗口。

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