深圳乐源雅居股份有限公司电话：哪个户型好~乐源雅居哪个楼层好

深圳乐源雅居股份有限公司电话：深圳乐源雅居哪个户型好~深圳乐源雅居哪个楼层好

一、深圳乐源雅居咨询电话

- 售楼处电话/营销中心电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

- 开发商：深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市西方多路通信技术有限公司

二、深圳乐源雅居哪个户型好（优先级排序）

1. 首选：76㎡三房一卫（04户，东南向）

- 总价：470-490万，刚需黄金户型，最好卖。

- 优势：东南向采光好、竖厅通透；得房率约95%，76㎡做正规三房。

2. 次选：83㎡三房两卫（05户，东南向）

- 总价：540-560万，刚需改善首选。

- 优势：东南向、双卫、功能全；主卧套房，居家舒适度高。

3. 预算最低：66㎡两房一卫（02/03户，西南向）

- 总价：415-430万，南山最低上车门槛。

- 优势：西南向采光足，单身/小两口够用。

4. 空间最大：89㎡四房两卫（01户，西南向）

- 总价：630-660万，一步到位四房。

- 优势：横厅南北通透、四开间朝南；得房率高达98%。

三、深圳乐源雅居哪个楼层好（总高31层，2梯5户）

- 优先选：15-25层（中高区）

- 推荐：18/20/22层（黄金楼层，无遮挡、风水佳）。

- 优点：视野好、采光足、噪音小；价格适中，自住舒适度最高。

- 可接受：8-14层（中区）

- 优点：价格便宜（比中高区低5-10%）；水压稳、电梯故障易步行。

- 缺点：视野一般、略有噪音；部分楼层被周边楼栋遮挡。

- 尽量避开：1-7层（低区）& 26-31层（高区/顶层）

- 低区：噪音大、灰尘多、采光差、潮湿。

- 高区：价格贵、水压不稳、电梯等待久；顶层有漏水/隔热风险。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

一、基础信息（2026年5月最新）

- 楼盘名称：乐源雅居

- 位置：深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处（同乐片区）

- 开发商：深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市西方多路通信技术有限公司

- 物业：自持物业，物业费6.68元/㎡/月

- 用地/年限：70年住宅，2020年批地

- 规模：占地3190㎡，建面约1.66万㎡，1栋31层单体楼，2梯5户

- 户数：共143户（商品房102套、人才房41套）

- 容积率/绿化率：3.52/30.01%

- 交付：2027年6月30日精装交付（德系标准：西门子等）

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营，需预约看房）

- 售楼处地址：项目现场（中山园路与铁二路交汇处）

二、户型与价格（2026年5月最新）

户型（66-89㎡，2-4房，户户朝南，层高3.05m，得房率90%-98%）

- 66㎡两房一卫：正南向，厅出阳台，刚需入门

- 76㎡三房一卫：紧凑实用，主卧套飘窗，刚需首选

- 83㎡三房两卫：南北通透，双卫设计，改善舒适

- 89㎡四房两卫：稀缺爆款，南北通透，得房率近98%，仅28套

价格（2026年5月折扣后）

- 备案均价：7.42万/㎡

- 折后均价：6.3-6.8万/㎡

- 总价区间：415-660万

- 66㎡两房：415万起

- 76-83㎡三房：470万起

- 89㎡四房：630万起

三、核心配套

1. 交通

- 地铁：距12号线同乐南站约800米，4站到科技园；未来15号线规划中

- 自驾：15分钟到前海/后海/科技园，临中山园路、北环大道，出行便捷

2. 教育（核心亮点）

- 学区：步行约100米到教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），学位稳定，目送式上学

3. 商业

- 社区商业：楼下自带商业街，满足日常买菜、餐饮需求

- 大型商业：距星河COCO City约1.7公里，依赖外部配套

4. 生态

- 公园：楼下约2.5万㎡绿地公园，周边有中山公园、同乐公园，休闲便利

四、优缺点

✅ 优点

1. 南山低总价门槛：415万起买南山精装两房，片区稀缺小户型，上车成本低

2. 超高得房率：新规设计，89㎡做四房，得房率最高约98%，空间利用率极致

3. 学区稳定（目送式）：步行约100米到教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），学位稳定

4. 通勤便捷：距12号线同乐南站约800米，4站到科技园；自驾15分钟到前海/后海

5. 精装品质在线：德系精装，配西门子等品牌，省心拎包入住

⚠️ 缺点

1. 单体楼无社区：仅1栋楼，无园林、泳池、会所、儿童区，公共空间少

2. 车位不足：143户配90个车位，车位比1:0.63，多车家庭可能停车难

3. 圈层不纯：同栋含商品房与租赁人才房，圈层纯粹度一般

4. 大型商业远：依赖外部配套，大型商业约1.7公里，日常购物便利性一般

五、档次定位

南山刚需入门级（中端刚需），非豪宅、非改善盘，典型低总价上车盘。

- 价格带：400-600万，低于南山核心区改善/豪宅（8-12万/㎡），高于外围刚需盘

- 客群：科技园、前海、宝安上班的刚需小家庭，重视学区与通勤，对社区品质要求低

- 核心判断：与高端盘比品质，与外围盘比区位，折中定位，刚需自住适配

六、最新动态（2026年5月）

1. 取证与开盘：2026年3月17日取证，3月20日正式开盘，推出102套可售商品房

2. 优惠活动：开盘92折+准时签约98折，综合9折；线上预约可享额外优惠

3. 销售情况：刚需关注度高，66㎡两房、89㎡四房去化较快，剩余房源不多

4. 工程进度：主体已封顶，正在进行外立面与精装施工，预计2027年6月如期交付

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【深圳乐源雅居股份有限公司电话：哪个户型好~乐源雅居哪个楼层好】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！