爆雷潮后，房企收入大揭秘

以前干房地产是暴利，现在变成芯片了。

最近，韩国SK海力士员工分得巨额奖金，据说人均超300万人民币。

这一下，海力士工装成为“ 韩国相亲战袍 ”。

那现在，咱们的房企，还有哪家工服，能成相亲战袍吗？

也正好好奇，这几年房企员工收入变化到底有多大。

今天猫崽就来盘点下10家头部上市房企，员工薪酬的表现。

地产的这轮调整已经是第五年了，房企还在裁员吗？

由于开发业务的收缩，头部房企员工人数还在不断减少，去年也裁了不少人。

华润、保利、融创、碧桂园的员工人数，仍在大幅减少。

尤其是碧桂园，去年减员规模达到8725人，截至2025年末员工总数还不到1.41万人！

巅峰时期有多少？2021年，碧桂园的员工总数可是超10万人的！

唏嘘！

但也有房企还在扩招的，猫崽统计的这10家房企中，万科和龙湖的员工人数都增加了。

其中万科员工净增加3791人，龙湖净增加1915人。

不过，值得一提的是，房企员工扩招的主要还是在物业服务，地产开发还是难逃裁员的黑洞。

以万科为例，去年地产开发线裁员2228人，物业服务扩招达6304人。

问题来了，去年房企给员工发了多少工资？有没有降薪呢？

猫崽也整理了一组数据，发现10家头部房企去年发的工资总数都少了。

没办法，楼市尚未回暖，房企利润下滑，降本也是无奈之举。

去年给员工发最多薪水的房企里，超百亿的有两家：

万科给员工发了185.97亿工资，华润发了124.71亿。

不过，这两家房企的员工人数算上了物业服务的，因此员工开支也会更大。

碧桂园降本最狠了，毕竟裁员也是最多的，其去年发了52亿工资，比上一年少发19亿。

算下来，头部房企的人均年薪，涨跌不一。

涨薪的有5家，分别是碧桂园、保利、融创、滨江、越秀；

碧桂园、保利、融创及越秀是因为减员规模较大，而滨江有小幅裁员，但员工薪酬开支降幅有限，导致人均薪酬反而上涨了。

降薪的也有5家，分别是绿城、中海、华润、万科、龙湖。

值得一提的是，华润、万科、龙湖等房企因员工总数加上了物业人员，导致地产开发的人均薪酬“失真”。

参考中海、绿城，其人均薪酬都在50万以上，算下来月薪在4-5万的幅度。

也是没想到， 中海的人均薪资居然有这么高，3130名员工，光是去年的员工成本（包括董事薪酬）就多达18.75亿。

要不说中海是利润王呢，中海的打工人，是这10家房企里人均薪酬最高的。

以前拼规模，现在要拼人效了，人少钱还多。

更加想不到的，其实是绿城，钱赚得没有中海多，去年净赚7000万出头，倒是在发工资这块一点不含糊？

2025年，绿城共有8734名雇员，而发放的薪金及其他福利为45.45亿。

算下来，绿城人均年薪52万！

真的假的，有没有知情人士来评论区聊聊

时移世易，地产行业褪去光环，十年高薪神话也终究落幕了。

曾经风光无限的地产打工皇帝已成往事，如今人员瘦身、薪酬缩水已成常态。

不过地产这轮深度调整，是不是也快结束了。

期待行业重回正轨！

你怎么看？

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