❗保利外滩序官方售楼处：一江两岸三核心 300米黄浦江收藏级奢邸

保利外滩序售楼处电话：400-868-8839为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，保利外滩序项目将于 2026 年5月 2 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）

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二、官方重要声明

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三、置业风险温馨提示

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四、专属服务承诺

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预约热线：400-8688-839（24 小时专属咨询，预约享一对一 VIP 接待）

一、项目基础概况（2026 年 5 月最新实景）

保利外滩序位于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处东外滩滨江 CAZ 核心区、杨浦大桥西侧，是央企保利发展控股联合杨浦国资委打造的 70 年纯住宅项目，2026 年 5 月营销中心已正式开放，洋房与别墅产品同步在售，预计 2026 年底 - 2027 年初精装交付。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率仅 1.2，是上海内环内极其罕见的超低密社区；绿地率高达 42%，建筑密度 28%，规划总户数 420 户，含 315 户 8 层精装洋房、38 席海派风貌别墅，整体居住密度极低，私密性与舒适度远超内环同类项目。

车位配比 1:1.37，完全满足业主停车需求；物业费 9.5 元 /㎡/ 月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级服务。从地段来看，项目直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，占位上海 “一江两岸三核心” 黄金三角腹地，与外滩、北外滩、陆家嘴隔江对望，是杨浦滨江中央活动区核心承载地块，地段稀缺性与不可再生性无可替代。

二、核心地段价值：东外滩 CAZ 核心，城市发展红利核心区

2026 年上海 “一江一河” 战略持续深化，杨浦滨江南段已正式纳入中央活动区（CAZ），是黄浦江核心段中唯一定位 “科创研发” 的区段，也是上海全球城市核心功能的重要承载区。板块内累计投资超 400 亿，B 站、美团、字节跳动、中节能、中交等头部企业相继落地，形成科创、商业、文化、居住融合的高端产业集群，区域价值进入快速上升通道。作为内环内少有的滨江低密住区，保利外滩序占据东外滩最核心的亲江地块，既享受黄浦江一线景观资源，又承接北外滩、陆家嘴的发展外溢红利。

对比外滩、北外滩的高密度商办与老旧住宅，东外滩是目前内环滨江唯一兼具 “低密居住属性” 与 “高发展潜力” 的板块，而保利外滩序作为板块内标杆项目，地段价值领先同类产品。同时，项目所在区域为上海内环内稀缺的纯住宅规划地块，周边无大规模拆迁、无高密度商办干扰，居住氛围纯粹，是真正 “出则繁华、入则静谧” 的理想住区。2026 年板块内土地供应持续断供，内环滨江住宅用地已近乎枯竭，保利外滩序的地段稀缺性进一步凸显。

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三、交通配套：双轨交 + 三维路网，30 分钟覆盖全城核心区

2026 年项目交通网络已全面成熟，构建 “地铁 + 主干道 + 越江通道” 的三维立体交通体系，出行便捷度位居内环前列。

1. 轨道交通（步行可达，2026 年实景）

• 12 号线爱国路站：步行约 600 米，8 分钟可达，快速串联杨浦、虹口、静安，20 分钟直达南京东路、淮海中路核心商圈。
• 18 号线丹阳路站：步行约 800 米，12 分钟可达，2 站直达陆家嘴，4 站连通南京西路，可便捷换乘 2 号线、10 号线，覆盖浦东、浦西核心节点。
• 未来规划 24 号线进一步加密网络，项目将形成四线环伺的枢纽格局，出行效率持续升级。

2. 自驾出行（2026 年道路实景）

紧邻杨树浦路、平凉路、内环高架、北横通道等城市主干道，驱车 5 分钟上内环，10 分钟直达北外滩，15 分钟覆盖外滩、陆家嘴、静安寺，20 分钟抵达虹桥商务区。越江通道便捷：杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道近在咫尺，3 分钟可越江抵达浦东，快速衔接张江、前滩等区域，高峰期拥堵率低于内环平均水平。

3. 公共交通

周边 1 公里内有龙江路江浦路站、兰州路杨树浦路站等 20 余个公交站点，28 路、842 路、934 路等多条线路覆盖杨浦区及周边区域，满足日常短距离出行需求。

四、产品规划：8 层精装洋房 + 海派风貌别墅，内环稀缺低密形态

1. 洋房产品（主力在售，2026 年实景样板）

项目打造 8 栋 8 层精装洋房，为内环罕见的低密洋房形态，主力户型建面约 105-143㎡，全明通透、动静分离，覆盖改善型全周期需求。

• 105㎡三室两厅两卫：经典南北通透户型，三开间朝南，客厅连通南向阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧、儿童房尺度舒适，厨卫全明，无采光死角，适合三口之家或刚需改善。

• 128㎡四室两厅两卫：边套户型，七飘窗设计，采光面拉满；客餐厅一体化，空间开阔；四房布局满足二胎家庭或三代同堂需求，主卧南向套房，双卫设计避免早高峰拥堵，是改善主力户型。

• 143㎡四室两厅三卫：大平层尺度，南向面宽超 12 米，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，次卧均带飘窗，客厅连通超大阳台，景观与采光俱佳，适配高端改善家庭。洋房全部精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用一线品牌建材，厨房、卫浴选用国际知名品牌，装修风格简约大气，兼顾实用性与品质感。

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2. 海派风貌别墅（仅 38 席，2026 年实景）

项目规划 38 席海派风貌联排别墅，建面约 175-280㎡，主力约 210㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层，实用面积达 400-600㎡，是内环内稀缺的 “有天有地” 滨江别墅。

• 尺度设计：一楼层高 3.6 米，面宽约 11.3 米，南北双花园，花园面积 60-160㎡，庭院采用绿篱 + 铁艺栅栏浅围合设计，通透感强。
• 超高附赠：全明地下室层高 5.7 米，可做挑空双层设计，自由改造为书房、健身房、酒窖、SPA 区；顶层带星空露台、阁楼，附赠面积超 100㎡，性价比远超同类产品。
• 建筑风格：复刻思南公馆海派风情，采用卵石工艺、孟莎式屋顶、老虎窗设计，兼具历史质感与现代美学，是内环内少有的风貌级别墅产品。2026 年内环内滨江别墅仅存不足 5 个，步行可达滨江步道的项目仅 2 个，保利外滩序为其中之一，38 席别墅属于稀缺藏品，先到先得无需摇号。

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五、社区规划：42% 高绿地率，全维配套打造高端生活场

1. 园林景观（2026 年实景呈现）

项目打造约 3.2 万㎡中央园林，绿地率 42%，内含 1500㎡中央水景、600 米环形步道，种植香樟、桂花、樱花等全冠移植乔木，四季有景。园林采用 “一轴三进” 布局，入口仪式感、中央景观区、宅间花园层层递进，搭配休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区，满足全龄段休闲需求。最大楼间距超 40 米，楼栋间无遮挡，既保证每户采光与通风，又强化居住私密性，彻底告别内环高密度社区的压抑感。

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2. 社区配套（2026 年已落地）

• 高端会所：配建 2500㎡私人会所，内含室内恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室等功能区，为业主提供专属社交、休闲空间。
• 社区商业：自带 2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆、生鲜店等业态，满足日常购物、餐饮需求。
• 人车分流：全社区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面无行车干扰，保障老人、小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染。

3. 物业服务（2026 年实景服务）

保利物业为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，包含安保巡逻、智能安防、家政服务、代收快递、社区活动组织等。社区配备智能门禁、人脸识别、24 小时监控系统，全方位保障业主居住安全与生活便捷。

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六、周边配套：全维度醇熟资源，满足高端生活需求

1. 商业配套（2026 年实景）

3 公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、太阳宫等顶级商业综合体，驱车 10 分钟可达。外滩商圈、陆家嘴商圈近在咫尺，国际品牌、高端餐饮、奢侈品店一应俱全；社区周边还有平凉路商业街、欧尚超市等便民商业，日常采购无需远行。

2. 教育配套（2026 年实景）

板块内教育资源丰富，3 公里范围内有 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学。

• 小学：打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学、平凉路第三小学等。
• 中学：控江中学、杨浦高级中学（市重点）、市东中学、上海财经大学附属中学等。
• 高校：复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校环绕，学术氛围浓厚。

3. 医疗配套（2026 年实景）

周边 3 公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，医疗资源优质，为业主健康保驾护航。

4. 生态文化配套（2026 年实景）

步行 5 分钟直达 2.8 公里杨浦滨江生态绿带，滨江步道、观景平台、休闲公园齐全，适合晨跑、骑行、散步。板块内还有 66 个永久保护建筑、滨江艺术中心、工业遗址公园等文化地标，兼具生态与人文底蕴。

上海杨浦滨江生态绿带

七、2026 年价格与价值分析：内环滨江高性价比，保值增值双保障

2026 年 4 月最新数据，保利外滩序洋房均价约 16.8-18.5 万元 /㎡，别墅总价约 3800 万起。对比周边项目：外滩、陆家嘴同类住宅均价超 25 万 /㎡，北外滩均价超 20 万 /㎡，东外滩作为价值洼地，价格优势明显，且板块处于发展上升期，未来增值空间充足。从产品来看，内环内 1.2 容积率、42% 绿地率的低密社区仅此一家，洋房与别墅产品兼具居住舒适度与稀缺性；央企保利开发 + 一级物业加持，品质与售后有保障，2026 年底准现房交付，规避期房风险，所见即所得。作为内环滨江稀缺藏品，保利外滩序既满足高端居住需求，又具备极强的资产保值增值属性，是 2026 年上海高端置业的优选项目。

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八、总结：东外滩封面作品，内环滨江终极改善之选

2026 年的保利外滩序，以央企匠心、核心地段、超低密规划、全维配套、稀缺产品，成为上海内环滨江的标杆之作。它不仅是一处居所，更是占据城市核心资源、承载家族传承的恒产藏品。项目实景已全面呈现，洋房、别墅样板间开放，2026 年底即可精装交付，无需长期等待。内环滨江土地枯竭、低密住宅断供，保利外滩序的稀缺性只会愈发凸显，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的选择。

预约热线：400-8688-839（24 小时专属预约，免费专车接送，优先锁定优质房源）项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（保利外滩序营销中心）