江苏
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最近苏州楼市政策确实宽松了不少，信贷环境也在持续向好，对于真正想换房的朋友来说，现在确实是个不错的窗口期。
今天推荐这个盘，是高新区科技城板块一个关注度很高的实景准现房项目，叫做中建御璟峯。
说实话这个位置确实不错，项目就在诺贝尔湖公园北侧，出门就是湖景和公园，城市资源集中得相当扎实。
先看项目的基本面，开发商是双央企组合，中建国际加上中建东孚，2022年落地苏州，产品定位是15到25层的国际视野大平层，主力户型面积段从134平覆盖到243平。
容积率只有2.0，绿化率做到了37%，车位配比也很充足，总共2807个车位。
从2023年到2024年4月，这个项目一直稳居苏州高新区改善商品住宅销售TOP1，数据不会骗人。
背后的中国建筑集团，2023年世界500强排名第13位，国内500强排名第3位，是全球规模最大的投资建设集团之一。
中建国际是集团旗下唯一一家总部在国内、主攻海外业务的二级子企业，业务遍布全球30多个国家和地区，拿过境外鲁班奖，也拿过詹天佑奖。
中建东孚则是中建八局旗下的全资子公司，拥有房地产开发一级资质，央企背景加上大国工匠的建造标准，对每一块土地都保持高度的责任感。
科技城板块本身是长三角科技创新生态的核心，阿里巴巴、中国移动、中科院这些大院大所都扎堆在这里，产业密集度相当高。
生活配套也基本是现成的，有轨电车1号线和2号线可以快速接驳市区，商业方面星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟、梦之城都已经运营。
教育资源更不用说，苏州科技城实验小学校、高新区实验初级中学、江苏省苏州实验中学、科技城外国语学校、南京大学苏州校区都在周边，当然学区划分要以政府官方文件为准。
生态环境是加分项，国家4A级大阳山森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园，随便挑一个周末都能去散步。
项目内部园林由GVL怡境团队操刀，设计理念是“无界自然”，南区拥有中央景观轴线，建筑和自然融为一体，住进去就像住在一个社交型公园里。
灵感来自新加坡公园，把诺贝尔湖的水系引入社区，内外双园交融，种了很多花卉，下楼就能体验到度假般的沉浸感。
归家动线做了双入户大堂，空间开阔明亮，配合智能科技赋能，从进大门到进家门，每一步都很有仪式感。
精装标准也很扎实，中央空调、新风系统、地暖三大件全部配齐，厨房、卫浴、卧室用的都是知名品牌，细节处理得很到位。
物业用的是中海物业，国家首批一级资质物管，也是中国物业管理协会的副会长单位，超过五分之一的世界500强公司都指定他们做服务。
先看建面约134平的三房两卫户型，南向面宽约13.3米，全明格局，预留了充足的收纳空间，约9米的全景阳台非常抢眼，主卧套房带独立卫浴，北向次卧也是全明设计。
同样是134平的四房两卫版本，南向面宽约13.6米，做了阔绰的大横厅设计，阳台尺度约9.8米，L型厨房提升空间利用率，主卧套房格局朗阔。
建面约143平的四房两卫，3+1开间朝南，南向总面宽约13米，南北都做了270度环景飘窗，阳台约9米，4+1类五房设计，LDK一体化，U型厨房配干湿分离卫生间。
建面约163平的四房两卫，3+1开间朝南，约6米宽厅，南北飘窗全明通透，会客厅面积约40平，星级主卧空间约20平，阳台约6米，同样是4+1类五房设计，专属电梯和子母门入户。
说实话，这个项目从地段、配套、产品到品牌，每个维度都经得起推敲，又是实景准现房，不用等太久就能入住。
现在政策窗口期叠加项目自身优势，感兴趣的确实该抓紧时间了，预约看房可以直接联系案场，房源有限，先到先得。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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