杭州：豪宅市场韧性强 明星楼盘访客超预期

杭州明星豪宅楼盘

证券时报记者 李小平

“杭州豪宅市场韧性强，从公司在售高端项目实际销售和到访情况，均超出了我们的预期。”5月5日，滨江集团一位销售负责人对证券时报记者称。

为何说杭州豪宅市场韧性超预期？上述滨江集团人士举例称：“‘五一’期间，公司在售高端楼盘奥映世纪保持着每天100组左右的访客。自3月中旬该项目的售楼处开放以来，已累计接待4000余组到访量。且这些到访的客户，均为验资客户，看房需验资金额为600万元。所以，对该项目的加推，我们非常有信心。”

无独有偶，位于杭州滨江区域的万潮玖序，今年4月首批推出42套房源，户型面积260平方米，均价10.5万元/平方米，总价区间2200万—3300万元。4月25日项目传出捷报，首推42套房源全部售罄。此外，杭州拱墅区地王项目滨杭传麒府4月也开放了示范区，大户型看房需验资3800万元，刷新了杭州最高看房验资纪录。

虽然楼盘到访情况较为喜人，但上述滨江集团人士对市场整体判断依旧较为“克制”。他对记者称：“刚刚过去的4月，不论新房还是二手房，都是‘小阳春’，但相当一部分客户属于存量客户，需要有真正的高品质楼盘才能打动他们。我们推出的奥映世纪和潮语江澜，也是凭借着过硬的品质，扰动了杭州楼市。”

公开数据显示，2025年杭州市区（含富阳、临安）新房成交量约6.2万套，与2024年的7.34万套相比，少了1万多套，是近9年成交套数最低的一年。2025年，杭州市区二手房总成交量约8.9万套，较2024年的9.36万套下滑5%。

当前杭州二手房市场又怎样？5月5日，证券时报记者来到贝壳杭州城西签约交易中心。8个网签柜台，其中4个柜台正常营业；10余个签约室，有6个签约室坐着客户。

“今年‘五一’假期，我们这里的网签套数不到100套，属于正常水平。”贝壳杭州城西签约交易中心工作人员对记者称，“现在楼市不同以往了，以前大家趁着节假日忙着看房、买房。但现在的‘五一’和‘十一’长假，还不如平时的周末。”

据悉，自今年3月以来，杭州余杭、萧山、临平、钱塘、临安等多区推出购房补贴，单套补贴最高可达10万元。3月30日，杭州发布公积金使用优化政策，普通家庭最高贷款额度从130万元提升到180万元，受政策倾斜的家庭最高可贷306万元。

政策上的支持，杭州二手房市场热度持续攀升。杭州贝壳研究院数据显示，今年3月、4月，杭州二手房市场，分别成交量达9356套、9968套。其中，4月杭州二手房成交量，同比上涨5.8%，环比上涨6.5%。该成交量刷新近一年杭州二手房月度成交纪录。

从成交结构看，4月二手房市场仍由低总价刚需房源主导。杭州贝壳数据显示，杭州市区（含富阳、临安）总价200万元以内的二手房成交占比达54.8%，200万—300万元（含）房源占比21.3%，300万—400万元房源占比为9.6%，其余高总价房源占比不足15%。

杭州贝壳相关人士对记者称，目前杭州二手房处于买方市场，已基本不存在投资炒作的情况，交易量和交易价格，都客观真实地反映了当下的楼市冷暖。