广东
7月15日统计局发布了最新的楼市数据，基本上用4个字来总结，喜忧参半！
对于这一份数据，北上广深就是稳的开始了，从3月份开始，不管是新房还是二手房都连续涨了4个月，基本上可以这样说，大城市的实力依旧是有的，毕竟已经沉寂了整整5年的时间，今年爆发，不就是很正常的一点吗？
二线城市整体的跌幅在逐步的收窄，三四线城市还有些不断的扩大，甚至有些已经进入到了icu的状态了，市场表现极其的一般和拉胯！
1、看市场的表现情况
新房数据表现比较一般，上半年重点城市100个，成交面积仅为1.1亿平方米，同比下降达到12%，直到2025年，整体的基数都并不是很高的，还同比下降达到两位数；
二手房相对来说数据很亮眼，在6月份，30个重点城市二手房成交达到了17万套，同比增长来到了14%出现了两位数的增长，换句话来说，新房的成交量降低了，二手房的成交量却往上走。
一线城市房价环比上涨0.1%；二线城市有过去的下降0.1%变成了现在处于持平的状态；三线城市，整体的价格环比下跌0.3%相比上个月收窄了0.1个百分点！
换句话来说，进入到6月份，市场的表现力确实是没有3月4月5月这么强劲，不过对比去年同期已经得到了非常强劲的一个数据表现力了！
换句话来说，一线城市好像涨不动了，二三线城市似乎也跌不动了，这就成为了6月份的一个市场最真实的体验。
2、二手房的市场才能最真实的反映出老百姓的购房
新房市场不再像过去一样，二手房市场的整体优势在逐步的体现出来，在今年开年到现在，老百姓是非常愿意接受二手房的！
二手房整体的优势已经呈现出来了，配套成熟，装修好，绿化怎么样看得到，通风效果怎么样看得到，并且整体的地理位置特别的突出。
今年的整体房价似乎是稳住了，不过同比是出现了很大幅度的回调的，当然同比这个数据也说明了市场并没有完全的往上走，更多的都是还在不断的往下走，砍价的空间也挺大的！
现如今这阶段上的水分还在不断的挤出来！
3、下半年的市场到底有多激烈
下半年才是市场的一个重中之重，不要看一线城市出现四连涨这么厉害，一旦有利空消息出来，市场立马就会迎来急速的降温！
二三线城市整体的房价并没有站稳脚跟，价格还得要继续的回调，很多人都这样估算，二线城市的核心区域，在下半年整体回调空间可能在3%~4%；
三线城市在下半年整体的房价回调空间可能达到4%~5%，这是市场行为所决定的，并不是我们不愿意接受这个事实的改变！
对于绝大部分普通老百姓来说，可以这样理解，一线城市目前成交的主要房源是300万以内的，二线城市成交主要房源是200万以内的，就拿200万的房子下半年假设回调3%等于可以省6万元，也就是说平均每个月可以省1万元，这对于绝大部分家庭来说都是一笔不小的金额了。
换句话来说，其实上半年已经把很多刚需人群消耗殆尽了，对于下半年的市场支撑力完全是。处于一个力竭的状态，分为三方面进行分析！
一方面，天气太热了，老百姓不再愿意出来看房子；
不方便，小孩子放暑假了，带着小孩出来看看，更加的难受，不管是天气还是小孩的吵闹；
第三方面，小孩子读书是明年9月份报名，也就是明年3月4月才是一个不错的入手时机；
第四方面，上半年把很多优质的房源消耗殆尽了，所以得要等等看。
相信我，7月份的数据肯定比6月份还要差，这是市场发展的一个规律情况，对于想要买房的不着急的，可以留意。
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