2026罗湖仁恒深之源利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

仁恒深之源（备案名：仁恒世纪大厦），位于罗湖区黄贝街道文锦中路以东，凤凰路以南。为工纺大厦旧改项目，开发建设用地面积5743.6㎡，占地面积5700㎡，建筑面积81200㎡，楼体高度208米，其中，商业、办公5.3万㎡，公共配套设施1750㎡，地下开发2500㎡的商业用房。

仁恒深之源_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

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项目性质为商业及办公。该项目在负一层设计2500㎡下沉式商业，首层大堂按五星级酒店标准设计装修，并创新式在二、三层设置新加坡模式垂直空中花园及外围盘旋绿道作为业主休闲空间，四层设计高端会所及游泳池。

项目定位为地标豪宅项目，5-22F标准层为12户、23-44F标准层为6户，主力产品为建面约247㎡的环幕大平层，带有270°弧形落地窗，可将罗湖优质景观尽收眼底。项目内配备215个停车位，停车场采用智能立体车库方案，实现业主停车全方位自动控制，在地面设置7个车辆进出口，可根据用车早晚高峰时段需求自动分配进出功能。

项目基础资料

【占地面积】：约5743㎡

【建筑面积】：约81232㎡

【楼体高度】：约208米

【楼体层数】：44层

【总户数】：324户

【容积率】：约9.58

【车位数】：299个

【官方热线】400-855-2986

【梯户比】：中区9梯12户，高区9梯6户

【高区产品】：建面约224-247㎡

【中区产品】：建面约60-108㎡

【交楼时间】：2024年9月

【批地时间】：2018年7月19日

【物业费】：12.6元/㎡/月

项目周边有包括湖贝村、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批城市更新项目。配套完善，毗邻区政府。周边有酒楼、银行、超市、旅馆和各种沿街商铺十分密集。近地铁2号线及5号线换乘站。

项目所在的片区，未来有5条地铁线路和4个地铁站、3个口岸、“双枢纽”高铁格局、五横六纵等11条城市主干道，将构成庞大的城市交通网络，通过城市干道-地下联络道-地下车库三级分流系统，打造东部枢纽中心

湖贝中心摩天楼宇是1+12的商务商贸功能组合，而仁恒深之源作为与其仅有一街之隔建筑体，定位于作为其功能补缺者的“企业家会馆“，放眼整个湖贝城市更新乃至整个罗湖来看，它们将一起组成“深圳之源”的1+12+1功能复合区。

国际豪宅创领者匠造都市新封面-仁恒·深之源。

仁恒·深之源是由成立28年的新加坡国际豪宅创领者，外资房企10强的仁恒置地开发打造。在这之前，仁恒置地就打造了100余个国际社区项目，其中不乏高端品质项目。

仁恒置地偏向选择城市优质地段进行开发，并凭借强大的产品力，多次树立核心城市核心地段区域价格标杆，比如

• 上海·仁恒河滨城：被《国家地理杂志》评为中国最美的100个楼盘之一，成为上海浦东最大的别墅；
• 珠海·仁恒滨海中心：是“城市地标级”综合体，最高单价高达20万/平，树立了珠海豪宅标杆地位；
• 苏州·仁恒棠北：是该城市首个亿元级别以及大师定制的独栋别墅；

仁恒·深之源作为仁恒置地仁恒TOP级源系产品，秉承仁恒血统，凝聚仁恒多年企业基因，延续仁恒以往产品力，以追溯源点的理念，诠释城市内涵底蕴

不仅产品定位高端，品质有保证，项目在设计上也极具“高端品质”的典范

项目由曾打造伦敦·海德公园一号、上海·汤臣一品等豪宅的国际豪宅专家-HWCD设计，由顶尖建筑团队-凯达Aedas打造。整体采用双核心筒弧形，树立新的建筑符号；还采用三层low-e全玻璃幕墙，品质引领片区，媲美深圳湾1号

再者，项目大堂挑高约30米，放眼深圳，非常少见，也给业主营造了一种独一无二的尊崇，呈现繁华主脉上的顶流资产

仁恒·深之源位于罗湖中心-湖贝片区，周边配套齐全且发展潜力大，未来将与华润湖贝中心，共同见证罗湖下一个时代的崛起

仁恒深之源（备案名：仁恒世纪大厦）获批预售，并在市监局官网公示，备案办公321套，商业39套，均位于1栋。

办公户型建面约59-248㎡，商业户型建面约39-140㎡，

60-68㎡ 一房两厅一卫

88-108㎡ 两房两厅两卫

227㎡双套间两厅

245-249㎡ 三套间两厅

均价4.5万精装交付

— 仁恒·深之源 —约208m罗湖地标准现楼—324席限量争藏

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