安澜上海官方售楼处发布：徐汇滨江地王 & 纯大平层！

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官方认证联系方式（2026年5月6日最新更新）

一、核心联系方式

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工作日9:00-21:00，周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400-961-9938☎

开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。

到访提示

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

售楼处电话：400-961-9938☎☎

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

售楼处官方热线：400-961-9938

安澜上海（徐汇滨江・内环内・四大国央企・纯大平层顶豪）

核心亮点：徐汇滨江 + 西岸金融城双核心 + 439.5 亿地王 + 四大国央企联合开发 + 195-588㎡纯大平层 + 2028 年交付，上海内环顶豪标杆。

一、基础信息（官方备案）

• 推广名：安澜上海
• 备案名：滨江安澜庭
• 地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
• 开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企）
• 物业 / 物业费：中海物业，18 元 /㎡/ 月
• 占地 / 建面：住宅占地约 3.02 万㎡/ 住宅建面约 7.91 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.63/35%，人车分流
• ：7 栋住宅（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层），总户数约 290 户（纯住宅无保障房）
• 交付：2028 年 12 月精装交付（标准约 1.5 万 /㎡，嘉格纳厨电 + 劳芬 / 当代卫浴）
• 预售证：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一期）、徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二期）

二、区位与配套（徐汇滨江・西岸金融城核心）

1. 区位（内环滨江烫金版图）

• 徐汇滨江核心，西岸金融城核心组成部分，直线距黄浦江约 400 米，享 1.4 公里黄金江岸线
• 上海 2035CAZ 核心区，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，内环内稀缺纯住宅地块

2. 交通（三轨交 + 三纵三横）

• 地铁：距4/7/12 号线东安路站约 300 米，步行 5 分钟
• 自驾：内环高架、龙华中路、云锦路，10 分钟达前滩、15 分钟达陆家嘴

3. 商业 / 教育 / 医疗 / 生态

• 商业：西岸金融城（在建）、港汇恒隆、徐家汇中心环绕，3 公里内顶级商业密集
• 教育：徐汇区一梯队，东安路一小、南洋模范中学、上海中学（以交付划片为准）
• 医疗：中山医院、龙华医院、第六人民医院（三甲），车程约 10 分钟
• 生态：徐汇滨江公园、油罐艺术中心、西岸美术馆，步行可达滨江慢行系统

三、户型与价格（2026 年 5 月・二批次在售）

整体备案均价约 17.88-17.91 万 /㎡，总价 2700 万起，二批次 2026 年 3 月 27 日开盘

1. 精装大平层（195-370㎡，4-5 房，顶豪改善）

• 195㎡四房：总价 2700-3400 万，入门级顶豪，四开间朝南，层高 3.45 米，得房率约 90%
• 245㎡四房：总价 3700-4800 万，LDK 一体化横厅约 6 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间
• 280㎡四 + 1 房：总价 4300-5600 万，南北双阳台，全屋飘窗，独立储物间，可做功能房
• 365㎡五房（楼王）：总价 6000-7900 万，270° 观景，双客厅，中西双厨，私梯入户

2. 顶复 / 顶奢户型（460-588㎡，5-6 房，终极置业）

• 460㎡顶平：总价 8000-1 亿，高区江景，独立电梯厅，私家露台，全套房设计
• 588㎡顶复：总价 1-1.45 亿，空中别墅，挑高客厅 6 米，星空露台，私家泳池（部分）

四、核心卖点

1. 地王级稀缺：439.5 亿地王，徐汇滨江唯一成片开发纯住宅社区，内环内 5 年罕有低密顶豪
2. 四大国央企护航：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅联合开发，资金实力雄厚，交付无忧
3. 顶豪产品力：全域 4 米抬高设计，层高 3.45-3.55 米，得房率约 90%，一梯一户，私密性拉满
4. 黄金三角地段：徐汇滨江 + 西岸金融城 + 内环内三重利好，承接全球资本外溢，升值潜力巨大
5. 顶配精装标准：1.5 万 /㎡奢装，嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌，对标全球顶豪

五、预约看房（官方直营・高验资预约）

• 售楼处热线：400-961-9938（验资：首套 800 万 / 二套 1500 万起）
• 地址：徐汇区零陵路与东安路交汇处安澜上海营销中心（9:00-21:00）
• 流程：电话预约→登记→验资→一对一带看（实景示范区 + 样板间）

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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别

三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：

一、3.0代住宅：主流改善基础款

核心定位

宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。

核心特征

- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破

- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配

- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光

- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防

- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强

二、3.5代住宅：上海新规优化升级款

核心定位

3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。

核心特征

- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现

- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造

- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著

- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满

- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类

三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款

核心定位

第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。

核心特征

- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”

- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配

- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高

- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满

- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著

四、核心差异速览

对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅

核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪

上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点

营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林