盐田美盛梧桐印海销售中心启用，项目介绍：是精装交付吗

盐田美盛梧桐印海销售中心启用，项目介绍：是精装交付吗

一、销售中心启用

• 启用时间：2025 年 9 月 1 日正式开放；样板间同步开放，可预约看房。

二、项目核心介绍（精简版）

• 位置：盐田・沙头角，梧桐路与上梧桐路交汇处；北倚梧桐山、南向看海。
• 开发商：河南美盛集团（百强绿档），深圳第二个项目。
• 规模：占地约 1.58 万㎡，建面约 14.1 万㎡；4 栋 31-45 层超高层，共 857 套（商品房 497 套 + 保障房 360 套）
• 容积率 / 绿化率：6.54 / 40.01%。
• 梯户比：低区（2-10F）4 梯 5 户；高区（13F+）4 梯 4 户127㎡以上专梯专户
• 交房时间预计 2027 年 12 月 30 日
• 交付标准（重点）美盛梧桐印海是毛坯交付（非精装），公共区域（大堂 / 地库）精装。
• 主力户型：102-187㎡三至五房，200-301㎡顶复；得房率 94%-111%
• 价格：备案均价约 5.06 万 /㎡，折后总价426 万起（102㎡）
• 核心亮点：公建化玻璃幕墙 + 铝板（缪斯金奖）、近地铁 8 号线、深高盐田分校、4600㎡文体中心、社区幼儿园。

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美盛梧桐印海 户型总览（建面 102-187㎡，3.15m 层高）

核心共性：全户型 3.15m 层高、270° 无柱转角窗（主卧）、LDK 一体化；127㎡起专梯专户，得房率 94%-111%。

一、刚需入门（102-111㎡ 三房两卫，13 层以下）

102㎡ 三房两卫（竖厅，山景）

• 得房率：约 94%
• 格局：LDK 动线流畅，公卫旁阳台需改造为第三房
• 主卧：270° 转角窗，IMAX 山景
• 总价：426 万起

111㎡ 三房两卫（西北向，纯山景）

• 得房率：约 94%
• 格局：类 102㎡，次卧移至主卧旁；主卧门对公卫
• 景观：一线梧桐山景

二、主力改善（127-146㎡ 四房两卫，专梯入户）

127㎡ 四房两卫（西北向，山景，横厅）

• 得房率：约 105%
• 格局：开放式横厅，六开间朝南，南北通透
• 客餐厅：约 35㎡，可放 8 人圆桌
• 主卧：约 26㎡套房，独立衣帽间 + 卫浴 + 270° 转角窗
• 亮点：北向次卧可打通阳台改茶室 / 亲子区；高楼层山海双景

129㎡ 四房两卫（东北向，纯山景，竖厅）

• 得房率：约 105%
• 格局：竖厅，5.1m 开间，动静分区清晰
• 客餐厅：40-50㎡，连接 5-8㎡景观阳台
• 主卧：270° 全景舱 + 套房设计
• 总价：552 万起

146㎡ 四房两卫（东南向，海景，LDKB 一体化）

• 得房率：约 105%
• 格局：LDKB 客餐厨 + 阳台一体化，动静分区
• 景观：直面沙头角湾，客厅 + 主卧双 270° 环幕海景
• 厨房：预留中西双厨
• 总价：660 万起（高楼层 7 万 +/㎡）

三、高端大平层（187㎡ 五房三卫，专梯入户）

• 得房率：约 111%（最高）
• 格局：横厅，面宽超 7 米，五房三卫，双套房
• 主卧：约 30㎡超大套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 270° 海景
• 亮点：全屋南北通透，楼王位置，独享 55m 楼间距

四、顶复（200-301㎡）

• 格局：顶层复式，带私人露台 + 空中花园
• 景观：360° 无遮挡山海全景
• 配置：专属电梯，独立入户，奢华主卧套间

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