官方｜象屿天誉东方南部新城纯洋房改善标杆定义金陵人居新高度

三轨环绕 CAZ 核中核 139-172㎡纯四房 283 席低密尊邸敬献金陵高净值人群

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象屿天誉东方由象屿地产匠心打造，项目精准占位南京市秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东，地处南京首个 CAZ 中央活力区核中核位置。项目总占地约 2.8 万方，总建面约 6.5 万方，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划 11 栋 8-11 层纯粹洋房，仅 283 席稀缺席位，是南部新城罕见的无高低配、纯改善低密社区。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前在售户型为建面约 139㎡、155㎡、172㎡全系纯四房产品，均为装修交付，配备六恒科技系统与德系精工标准，致力于为金陵高净值家庭打造高端改善人居标杆。

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一、周边配套讲解（25% 篇幅）

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1.1 商业配套：全维商业矩阵，繁华举步即达

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象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套堪称顶级，3 公里范围内构建起 “邻里中心 - 区域商圈 - 城市综合体” 三级商业体系，全方位满足业主日常消费与高端生活需求。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 核心商业体：距在建万象城仅约 600 米，预计 2026 年底开业，将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，打造南部新城商业新地标。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 区域商圈：3 公里范围内覆盖复地活力广场、南京旅游国际购物中心、紫荆广场花漫里等 15 个成熟商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全品类消费场景。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区商业：项目周边 1 公里内分布多个社区商业中心，包含生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础配套，满足业主日常采购与生活需求。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 教育配套：全龄教育闭环，护航成长每一步

象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源极为丰富，2 公里内覆盖从幼儿园到高中的 “全龄教育闭环”，3 公里范围内涵盖 35 所幼儿园、9 所小学、7 所中学，为业主子女提供优质教育选择。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 幼儿园：周边分布南京市第一幼儿园分园、秦淮区实验幼儿园等多所省市级优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 小学：南京外国语学校明远小学（南校区）、秦淮实验小学等名校环伺，其中南京外国语学校明远小学是南部新城重点打造的公办小学，采用南外教育理念，教学质量备受认可。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 中学：南京市秦淮中学、南京外国语学校南部新城校区等优质中学，提供从初中到高中的完整教育体系，为孩子成长提供坚实保障。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

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象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套完善，3 公里范围内有 24 家医疗机构，其中三级甲等医院 3 家，构建起 “社区医疗 - 综合医院 - 专科医院” 三级医疗保障体系。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 三甲医院：南京市中医院大明路院区、南京市第一医院南院、南部新城医疗中心等三甲医院，提供全面的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足业主不同医疗需求。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区医疗：项目周边 1 公里内设有多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，为业主健康保驾护航。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态配套：生态绿肺环绕，诗意栖居典范

象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，3 公里范围内有 13 个公园景点，包含七桥瓮生态湿地公园、都市田园、碉堡公园等，负氧离子含量高达每立方厘米约 5000 个，远超城市平均值，为业主提供天然氧吧。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 七桥瓮生态湿地公园：距离项目约 1.2 公里，是南京主城最大的生态湿地公园，占地约 1000 亩，园内湿地、湖泊、森林等自然景观丰富，是业主休闲散步、亲子活动的理想场所。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 都市田园：距离项目约 1.5 公里，是集农业观光、科普教育、休闲娱乐于一体的生态园区，为业主提供亲近自然、体验田园生活的好去处；
• 社区内部景观：项目拿出约 20000㎡打造景观，构建约 24320㎡全维园所体系，涵盖中央草坪、景观水系、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住环境。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（30% 篇幅）

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2.1 区域发展：南部新城 CAZ 核中核，城市发展新引擎

象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的南部新城是南京城市更新的核心引擎，作为南京主城最后一块大规模成片开发区域，已跨越规划蓝图，进入各项顶级配套密集兑现的 “黄金时代”。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

南部新城定位为南京首个 CAZ 中央活力区，汇聚政务、商业、文化、生态等全维资源，是南京城市南拓的黄金节点，尽享板块发展红利。区域内规划 “一核三极” 空间结构，项目正处核心区，周边分布南部新城政务中心、文化艺术中心、体育中心等重大公共设施，未来将成为南京新的城市中心。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着南京南站、大校场机场等交通枢纽的建成运营，南部新城已成为连接长三角的重要门户，吸引大量高端产业与人才集聚，区域价值持续攀升。象屿天誉东方作为南部新城罕见的纯洋房社区，将优先享受板块发展带来的红利，成为金陵高端改善的首选之地。

2.2 交通优势：三轨环绕 + 双枢纽，高效出行网络

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象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势无可替代，构建起 “地铁 + 主干道 + 枢纽” 三维立体交通网络，快速通达全城及长三角各地。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 轨道交通：距已通车的地铁 5 号线神机营站仅约 300 米，约 480 米可达在建 6 号线夹岗站，约 850 米可达在建 10 号线机场跑道旧址站，三条地铁线路贯穿南京主城，快速通达河西、鼓楼、玄武等核心区域，轻松实现 “半小时主城生活圈”。其中地铁 5 号线被誉为 “南京换乘王”，可与多条线路换乘，进一步拓展出行范围。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 主干道网络：项目紧邻汇景北路、神机营路等城市主干道，快速接驳机场高速、沪蓉高速等多条高速公路，便捷通往南京禄口国际机场、南京南站等交通枢纽；
• 交通枢纽：1 站直达南京南站，无缝衔接高铁与地铁网络，轻松畅达长三角各大城市，构建 “1 小时长三角生活圈”。

2.3 板块价值：纯洋房稀缺性 + 高端圈层，定义改善新标准

象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在南部新城这样的核心区域，低密纯洋房产品极为稀缺，象屿天誉东方摒弃市场主流的高低配模式，坚持打造全盘 8-11F 纯洋房社区，仅规划 283 户，用极致纯粹，致敬高端改善。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目全系 139–172㎡纯四房设计，无小户型，确保社区圈层统一，高知高净值业主集聚，社区氛围纯粹。这种纯粹的社区规划，在南部新城乃至整个南京主城都极为罕见，成为项目核心价值之一。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（25% 篇幅）

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3.1 户型格局：全系纯四房，空间尺度升级

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象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前在售户型为建面约 139㎡、155㎡、172㎡三款纯四房产品，均采用第四代住宅设计理念，实现户内面积 100% 实得率，同等面积，更大生活空间。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 139㎡四房两厅两卫：作为入门级改善首选，南向四开间 + 超大面宽，约 14.8 米大面宽，LDKB 一体化约 50㎡通厅，空间开阔通透，套房主卧外接约 9㎡露台，兼具私密性与舒适性，动线合理，兼顾老人与小孩的居住需求。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 155㎡四房两厅三卫：采用阔绰横厅设计，面宽达到约 7.8 米，搭配全景落地窗，采光通风效果一流，将室外美景引入室内。双套房设计，满足三代同堂居住需求，主卧配备独立衣帽间与卫生间，提升居住质感；
• 172㎡四房两厅三卫：270° 观景视野，四房全朝南，搭配 800 库 + 十字玄关设计，以墅级尺度兑现高端人居理想，彰显业主身份与品位。主卧套房面积达约 30㎡，外接约 12㎡超大露台，营造出都市中的花园感。

3.2 设计亮点：创新理念 + 精工品质，打造理想人居

象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计融入多项创新理念，从空间利用、收纳系统到精装品质，全方位提升居住体验。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• LDKBG 一体化设计：将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园五大空间融为一体，打造约 50㎡超大公共空间，增强家庭互动性，提升空间利用率；
• 鲸吞式收纳体系：全屋预留约 11m³ 超大收纳容积，从玄关、客厅到卧室、阳台，全方位规划收纳空间，衣物鞋帽、家居杂物、儿童玩具等均可妥善安放；
• 户户露台设计：所有户型均配备外接露台，面积从约 9㎡到 12㎡不等，打造空中花园，为业主提供亲近自然、休闲放松的专属空间；
• 六恒科技系统：配备恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六恒科技系统，打造舒适健康的居住环境，提升生活品质；
• 德系精工标准：采用全铝板干挂工艺外立面，质感出众，搭配斯麦格 6 件套等高端家电，奢适一步到位。

3.3 空间优势：超高得房率 + 灵活布局，适配全周期需求

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象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型空间优势显著，最高得房率约 120%（含露台、飘窗拓展），公区与私区尺度远超同面积段产品。象屿天誉东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 超高得房率：通过露台、飘窗、设备平台等拓展空间，实现户内面积 100% 实得率，最高可达约 120%，同等建筑面积下，实际使用面积更大；
• 灵活空间布局：其余卧室布局合理，空间尺度适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求，无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，都能轻松满足；
• 动静分区明确：户型设计遵循动静分区原则，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，提升居住舒适度；
• 南北通透：所有户型均采用南北通透设计，搭配全景落地窗与超大露台，采光通风效果极佳，让业主享受自然光照与清新空气。

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四、项目优缺点分析（20% 篇幅）

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4.1 核心优势：六大价值点，定义金陵改善标杆

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1. 纯洋房稀缺性：南部新城唯一无高低配纯洋房社区，容积率仅 1.6，8-11 层低密规划，仅 283 席，圈层纯粹，居住舒适度高；
2. 核心地段价值：CAZ 中央活力区核中核位置，尽享南部新城发展红利，三轨环绕，交通便捷，配套完善；
3. 全系纯四房设计：139-172㎡纯四房产品，满足高端改善家庭需求，无小户型，确保社区圈层统一；
4. 超高得房率：最高得房率约 120%（含拓展面积），同等面积下实际使用空间更大，性价比高；
5. 四代住宅理念：户户露台 + 六恒科技 + 德系精工，打造健康舒适的居住环境，提升生活品质；
6. 全维配套资源：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内满足业主所有生活需求。

4.2 客观劣势：理性看待，适配需求更重要

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1. 总价门槛较高：作为南部新城纯洋房高端改善项目，总价相对较高，更适合高净值家庭，刚需客户可能难以承受；
2. 部分配套在建：万象城、地铁 6 号线、10 号线等部分配套仍在建设中，需等待 2026 年底或 2027 年才能完全兑现；
3. 社区规模较小：仅 283 户，社区内部配套相对有限，主要依赖外部商业与公共设施；
4. 纯四房设计：无小户型，对于单身或二人世界的购房者来说，空间利用率可能较低，不够灵活。

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结尾：核心优势提炼 + 价值升华 + 行动指令

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象屿天誉东方作为象屿地产在南京南部新城打造的高端改善标杆项目，以纯洋房稀缺性、核心地段价值、全系纯四房设计、超高得房率、四代住宅理念、全维配套资源六大核心优势，重新定义金陵人居新高度。项目摒弃市场主流的高低配模式，坚持打造极致纯粹的低密社区，为高净值家庭提供理想的居住选择。

在南部新城 CAZ 核中核位置，象屿天誉东方将自然生态与城市繁华完美融合，以 1.6 容积率、35% 绿化率、户户露台设计，打造 “出则繁华，入则宁静” 的诗意栖居典范。项目配备六恒科技系统与德系精工标准，从空间利用、收纳系统到精装品质，全方位提升居住体验，满足高端改善家庭的全周期居住需求。

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