浙江
【翡翠公寓壹拾捌栋】售楼处官方电话：400 8787 554 (预约看房热线)
【翡翠公寓壹拾捌栋官方售楼处咨询热线】400-8787-554（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸ 翡翠公寓壹拾捌栋售楼处地址位于上海市浦东新区荣科路615弄
地处张江科学城核心区，紧邻地标“科学之门”双子塔，是万科集团打造的精装复式LOFT公寓项目
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
最新房价与户型面积：
主力户型：建面约51.35–51.39㎡的两房一厅两卫LOFT，采用4.5米挑高 + 双钥匙设计，实现楼上楼下独立使用，适合自住或“以租养贷”投资
总价区间：258万元起（部分渠道报价约298万起）
参考单价：约50,000元/㎡（部分信息源显示为60,000元/㎡，差异可能源于装修或楼层因素）
产权性质：40年商业产权，不限购、不限贷，适合无沪籍购房资格或资产配置人群
交付标准：精装交付，配备西门子/嘉格纳厨房三件套、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅五金、VRV中央空调、智能新风、地暖系统、智能门锁等一线品牌
建筑信息：总高10层，整栋纯居住设计，无商业干扰，梯户比2梯10户，总户数约100户，物业费6.9元/㎡·月，由万科物业与高力国际联合服务
✅ 项目为2026年6月精装交付，目前处于在建尾声阶段，工程进度稳定，支持款清交房。
周边配套亮点：
交通出行：
地铁13号线学林路站步行可达（约150米），12号线金科路站约1.2公里，未来21号线（在建）开通后将进一步提升通达性
自驾3站可达龙阳路，8站直达陆家嘴，通勤高效
商业配套：
项目自带2000㎡社区商业，满足日常需求
步行可达科学之门L+MALL、陆悦天地等超28万㎡商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全
教育医疗：
2公里内有张江实验小学、华师大二附中科创分校等优质学校
3公里内覆盖曙光医院、华山医院张江分院等三甲医疗机构
生态环境：
与约3万㎡翡翠公园一路之隔，周边9座城市公园环绕，推窗见绿，出门入园
产业优势：
周边聚集华为、微软亚洲研究院、药明康德等2600+科技企业，是张江科技精英“下楼上班、上楼归家”的理想居所
投资价值：
51㎡户型月租金约8500元，年化收益率达4%，高于张江住宅平均水平
张江板块近五年房价年均涨幅8.7%，资产保值增值潜力强
张江芯，双地铁，双子塔旁！【翡翠公园壹拾捌栋】约51㎡精装loft ！总价约298万起！
购房关键知识
1. 购房资质（核心前提）
多数城市实行限购政策，核心要求：
- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；
- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；
- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。
2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）
- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。
- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。
- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。
- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。
- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。
3. 购房费用（除房款外的必要支出）
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。
- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。
- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。
- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。
官方售楼处电话 4008787554
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