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【青特璟誉】民用院 | 越过山海，知行归真——青特璟誉住宅项目

楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目基本信息

• 开发商‌：青岛悦轩置业有限公司（青特集团旗下）
• 位置‌：李沧区九水东路以北、铜川路以东（LC0306-70地块）
• 开盘时间‌：2025年11月15日首开，2025年12月31日加推
• 交房时间‌：2027年10月31日
• 物业类型‌：住宅（小高层+电梯洋房）
• 容积率‌：1.7，‌绿化率‌：32%，‌建筑密度‌：21.3%
• 总户数‌：216户，‌总建面‌：约48,167.69㎡
• 装修标准‌：毛坯

核心优势

• 高得房率‌：实测得房率达 ‌97%–102%‌，远高于市场平均水平（约80%）‌54。
• 产品力强‌：
  • 独立电梯厅、宽厅革命（如7.9米南向宽厅）
  • 全明厨卫、南北通透、连通式阳台
• 低密纯改善社区‌：无高低配，拒绝嘈杂，圈层纯粹 ‌212。
• 青特品牌保障‌：连续两年青岛商品住宅销售“三冠王”，‌100%如约交付‌ ‌13。

交通与配套

• 地铁‌：距‌地铁2号线延长线合川路站约800米‌（步行10分钟），未来还可便捷换乘 ‌28。
• 公交‌：1公里内有‌18个公交站‌，覆盖388路、633路、389路等多条线路 ‌2。
• 教育‌：3公里内含‌徐水路小学、李沧实验小学、青岛58中‌等优质资源 ‌2。
• 商业‌：
  • 1公里：丽达购物中心（绿城店）、永辉超市
  • 3公里：李沧万达广场、乐客城 ‌2
• 生态‌：南距‌李村河1.1公里‌，东距‌崂山风景区6.4公里‌ ‌212。
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• 预约流程：拨打电话 → 获取预约凭证+专属顾问 → 凭编号核验入场 → 沙盘+户型+VR实景看房 ‌12。

建筑是超越其他一切艺术之上的艺术

描摹着城市的发展轨迹 见证时代的更迭轮转

代表着一个时代所追求的价值高度和精神符号

【青特璟誉】位于李沧区铜川路以东，青川路以西，彭水路以南，南侧距李村河1.1km，东侧距崂山风景区6.4km，自然景观资源较为丰富，西侧距李沧万达广场1.7km。“出则繁华，入则宁静”，是本地块与生俱来的高端气质。

自青特地产摘得该地块使用权伊始，本项目即为青岛地产圈重点关注网红项目。鉴于市场下行的去化压力以及青特地产不断更新迭代的自我追求，如何运用创新设计策略，赋能居住价值，提高当下同质化严重的产品竞争力，赢得置业者的青睐？青特璟誉给出了生动诠释——设计以“越过山海、知行归真”为概念，创建一个交互性强的未来社区；以公建化立面打造城市界面的高度可识别性；以全视角维度、全设计周期的品质管控保证卓越的落成效果，精雕细琢，匠心可鉴。

青特璟誉给出了生动诠释——设计以“越过山海、知行归真”为概念，创建一个交互性强的未来社区；以公建化立面打造城市界面的高度可识别性；以全视角维度、全设计周期的品质管控保证卓越的落成效果，精雕细琢，匠心可鉴。

体贴入微的生活配套服务

青特璟誉配套服务落位于地块西侧，沿铜川路沿街展开。主要从两个方面思考，一是解决流线和功能组织问题；一是营造具有仪式感和昭示性的立面形象。从功能需求出发，希望主入口有一定内退城市道路的过渡空间，形成一个落客广场的限定感，并将景观与流线延伸至区内。

用地西侧结合地块与铜川路6米高差，设置社区主入口、邻里坊及物业用房等配套功能房间，同时将社区主入口与区内下沉庭院一体化设计。沿下沉庭院周边设置儿童剧场、小青豆学堂、匹克球场、健身房等增值配套服务房间，为业主提供体贴入微的生活配套服务，打造多层次复合型功能社区。

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匠心独运的立面设计

建筑的立面从来不是孤立的造型，而是作为自然与场景贯通的媒介。青特璟誉从周边自然景观获取灵感，以“水平延展、通透消隐”为设计理念，横向铝板线条细腻且富有变化，塑造如玉温润的现代立面效果与南侧张村河水波相呼应；两侧竖向通高铝板线条造型端庄稳重，与东侧崂山山景相契合。建筑形象不仅紧密结合地理文脉，又为居者引入270°环幕视野，为户内远眺创造充分条件，将无界的美学贯穿始终。

西侧社区主入口是本项目立面形象重要节点，外立面材质采用曲面米白色尼克石搭配鱼鳞状绿奢石，与水波流动韵律相呼应，顶部搭配仿中式灰色陶瓦斜坡屋顶。舒展的线条勾勒东方框景，大门两侧设置礼宾式水景，形成“顺水而归”的序列感。

入口顶部设置天井，让阳光、气流和微风细雨洒落在门厅空间。打破传统周界、墙体的空间约束，一体化设计模糊建筑内外之分，创造出室内外同一种语言、同一种调性、同一种感受的无界体验，做到建筑与景观深度融合。

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全生命周期户型产品

户型设计的本质是对生活方式的精准回应，在有限的空间内营造功能复合、场景多变，用设计的余量带来生活的无界。

环幕视野跨越，突破单一南北朝向局限，全区户型均享有270°环幕视野，采用超大面积落地玻璃，取消传统反坎，实现真正“无界场景+落地观景”。

LDK-B一体化公区跨越，打破传统LDBK分隔布局，以“少柱少墙”结构彻底打破硬件约束，营造出流动性的空间场所，为聚会、休憩、娱乐等多种场景带来无限可能。

青特璟誉，不仅是一个居住空间，更是一场关于艺术、自然、先锋与文化的深度探索。

未来，这片土地将成为理想与现实交织的梦幻之地，重新定义惬意生活的每一个维度.

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