广州楼市“穗八条”落地：售楼处再现排队看房，二手房已连续两个月网签破万套

借力“穗八条”新政红利，今年五一假期广州房地产市场开局走高。

据广州中原地产不完全统计，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37%，成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量超七千人次，成交量超280套，较节前两天分别增加37%、11%。

“新政有效激发置换需求，5月1日-2日，中心区改善客看房量显著增加，局部高热，部分客户认筹、认购提速。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出，外围刚需、刚改客户仍然理性占主导，谨慎比价，聚焦配套确定性高、价格符合预期的项目。豪宅客户则对补贴敏感度低，决策周期保持稳定。

今年4月30日，广州出台并施行楼市“穗八条”新政，从供需两端全面发力。需求端直接降低购房成本，公积金贷款最高额度提升至360万元，并同步推出“卖旧买新”单套最高3万元专项补贴，打通一二手房置换链条；供给端则明确“以需定供”，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。

从推盘动作来看，不少房企已在节前提前部署。广州中原地产数据显示，4月中旬开始房企推新动作就开始加快，节前推货超1400套，抢跑态势显著。5月1日-2日全市12盘推新，推货量1390套，推盘个数及总量均较去年同期倍增，但多为补货加推。

充足供应叠加政策红利，中介平台和品牌房企披露的假期成交数据均表现向好。据了解，贝壳于4月27日-5月5日开启“惠聚五一 广州贝壳新房节”活动，截至5月3日19时，该平台累计成交新房854套。此外，据了解，五一假期首日，万科广佛公司（主要是位于广州的黄埔新城、理想花地、南站檐屿城三大项目）单日热销51套，成交额破1.6亿元。

分区域来看，广州中原地产监测数据显示，中心区而言，天河的豪宅项目保利天曜1-2日累计成交20套。天河东部刚需刚改项目补货推新或优惠促销，热度走高；海珠西片区受保利海韵首开在即客户外流影响，多个改善项目略有影响；荔湾区成交热度则集中在保利国贸海上印、聚龙湾源舍等近期新开项目。

图片来源：羊城晚报

羊城晚报报道显示，五一假期首日，个别新盘还出现排队进场场景。5月1日下午1时，保利海韵售楼部门口还有一批等候参观的看楼者，一进入售楼部，则是人头攒动景象，销售人员介绍情况时必须贴近记者耳朵才能被听清，上午看板房也需要排队。

据项目销售人员向澎湃新闻介绍，项目首推两栋共337套房源，截至5月3日晚间认筹已超四百组。据悉，项目所在地块为保利于2025年12月历经76轮竞价、溢价27.27%斩获的地块。

图片来源：羊城晚报

此外，广州中原数据显示，近郊区番禺推新项目节前抢跑入市，五一假期以顺销为主，万科檐屿城、敏捷万博金湖壹号，万博长隆悦府等成交表现均不错。黄埔区多个项目主清尾货，折扣力度放大至95-96折。远郊区增城流量盘余货顺销，持续以价换量；南沙区热度则主要聚集在核心板块。

值得一提的是，新政落地前，广州二手房市场已率先企稳回暖，连续两个月网签量保持在万套以上。广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，同比分别增长4.84%和1.47%。

从价格而言，国家统计局数据显示，3月份，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，与北京、上海、深圳等核心城市一起呈现率先领涨的特征。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，五一假期楼市点状热度明显，特别是中心区新盘前期蓄客充足、营销力度较大以及近郊地铁盘价格让利明显带动市场热度。其认为，新政将进一步提速二手房“卖旧买新”节奏，特别是3月、4月二手房交易均超过1万套，在“穗八条”带动下，会释放一波好房子新房的需求。从整体的成交量而言，其预计5月楼市或较“金三银四”略有回落，但不会出现像2025年二季度后那样的量价下跌，若后续二手房挂牌量、议价空间保持稳定，上半年市场将整体维持平稳运行态势。

熊小洪则指出，节后政策环境偏暖，短期内海珠、荔湾、白云、黄埔等热点板块仍有大量新货/新盘待入市，预计核心改善板块量增价稳，郊区依赖折扣去化，延续以价换量趋势。