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长宁西郊云庐｜藏芯国宾文脉，筑就主城低密人居标杆

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一、楼盘核心概览：国企匠造，长宁稀缺低密藏品

西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大实力国企联袂匠筑，扎根长宁西郊百年国宾文脉，是上海主城难得的纯住宅低密改善社区。项目坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史文化风貌区核心，毗邻上海动物园，坐拥城市稀缺生态与人文资源，土地价值不可复制。

（一）核心参数

• 总占地面积：约 1.8 万平方米
• 总建筑面积：约 6.2 万平方米
• 建筑规划：7 栋 11-13 层小高层，纯住宅社区
• 总户数：251 户，小体量纯粹圈层
• 容积率：2.0，主城低密标杆
• 绿化率：35%，社区绿意盎然
• 车位比：1:1.6，全人车分流设计
• 产权年限：70 年纯住宅
• 交付标准：国际一线品牌精装，2027 年第三季度交付

（二）在售户型：全明奢适，匹配多元人居需求

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长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 101-221㎡多元精装户型，涵盖精致两房、舒阔三房、奢阔四房及稀缺联排产品，全系精装交付，满足城市精英家庭不同阶段居住需求。

• 建面约 101-104㎡精致两房：户型方正紧凑，空间利用率高。客厅衔接观景阳台，引景入室；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密；U 型厨房动线流畅，适配小家庭高品质生活。

• 建面约 143-164㎡舒阔三房：全明通透格局，动静分区合理。餐客一体化设计，连接南向阳台，空间感十足；三间卧室尺度宽裕，次卧可作儿童房或书房，功能性极强，适配改善家庭居住需求。

• 建面约 188-221㎡奢阔四房 / 大平层：一梯一户设计，私密性与尊崇感兼备。超大横厅衔接全景阳台，尽揽社区绿意与城市景致；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感拉满；多套房设计，适配多代同堂或高端社交需求，定义塔尖人居标准。

（三）地理位置：国宾贵脉，双芯交汇

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带，占位虹桥路国宾段，虹桥路作为上海 64 条永不拓宽马路之一，百年文脉积淀，高端人居氛围浓厚。东至龙柏饭店、南至龙柏高级公寓、西至外环高速路、北至龙柏花苑，周边多为高端别墅社区，圈层纯粹，私密性强。

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二、价格体系：主城稀缺价值，高端改善优选

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约 123225 元 /㎡，房地联动价 11.8 万元 /㎡，一房一价，推出建面约 101-307㎡品质公寓及稀缺联排产品，总价约 1244 万元起，为高净值人群打造主城核心资产。在上海内环旁土地资源日益稀缺的当下，长宁区近 5 年仅出让 4 幅宅地，西郊板块作为传统高端居住区，新房供应极度稀缺。西郊云庐以 2.0 超低容积率、35% 高绿化率的低密指标，填补板块高端改善供应空白，兼具居住属性与资产保值属性，是主城置业的优质选择。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系贴合高端改善定位，不同面积段户型适配不同预算的高净值人群，从精致小家庭到奢适多代居，均能找到理想选择。且项目由三大国企联袂开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障，规避烂尾风险，让置业者安心置业。

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三、周边配套：全维资源，尽享繁华静谧

（一）交通配套：双轨交汇，立体路网通达全城

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套完善，双轨交加持，紧邻地铁 10 号线上海动物园站，步行可达，直达虹桥枢纽、徐家汇、南京东路等核心商圈；规划地铁 19 号线，未来双轨交覆盖，进一步提升出行便捷度。自驾出行便捷，紧邻外环高速与延安高架，衔接城市主干道，形成立体交通路网，轻松通达全城核心区域，高效串联工作与生活场景。

（二）生态配套：城市绿肺，自然生态环绕

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥稀缺生态资源，毗邻上海动物园，直线距离约 650 米，内有大量珍稀植被与百年名木，生态环境优越。周边外环生态绿道环绕，长宁区绿化覆盖率达 34.15%，居中心城区首位，西郊板块绿化覆盖率更高达 43.37%，空气中负氧离子含量高，宜居属性拉满。社区内部采用围合式布局，打造私密安静的内部庭院，搭配 35% 高绿化率，种植多种名贵绿植，四季有景，让居者在城市核心享受 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

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（三）商业配套：繁华商圈，多元商业荟萃

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖西郊百联、金汇广场等大型综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与高端社交需求。同时，项目临近古北商圈、虹桥商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，无缝对接国际化生活场景，无需远行即可享受高端商业配套带来的便捷与精致。

（四）医疗配套：三甲护航，健康生活保障

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边医疗资源丰富，毗邻三甲医院同仁医院，医疗技术先进，科室齐全，为家人健康提供权威保障；周边还有申德医院等优质医疗机构，形成完善的医疗体系，满足日常就医与突发医疗需求，守护全家健康生活。

（五）人文配套：百年文脉，高端人文浸润

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目扎根虹桥路历史文化风貌区，百年文脉积淀，周边遍布沙逊别墅、龙柏饭店等历史建筑，人文氛围浓厚。区域内高端别墅社区云集，居住人群多为企业高管、社会精英，圈层纯粹，邻里素质高，形成高端人文居住氛围。

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四、社区品质：低密奢境，国企精工筑家

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区由 7 栋 11-13 层小高层组成，纯住宅规划，无商住混合，居住氛围纯粹，私密性与安全性兼备。2.0 超低容积率，告别超高层压抑感，公摊合理，居住舒适度极佳；围合式布局，最大程度保证每一户的采光与景观视野，让每户都能尽揽社区绿意与城市景致。

（一）建筑设计：海派美学，现代轻奢质感

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用新古典主义美学风格，融合海派元素，外立面采用古铜色铝板、金属材质搭配大面积玻璃，局部采用单挂石材与真石漆，现代简约又不失奢华质感，历经时间洗礼仍历久弥新。

（二）社区配套：全维设施，奢适生活体验

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套完善，规划 2054㎡架空层泛会所，涵盖健身房、私宴厅、儿童乐园等功能空间，满足休闲、社交、亲子等多元需求。全人车分流设计，保障社区行人安全，减少噪音污染；充足车位配比，每户约 1.6 个车位，告别停车难题。

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（三）物业服务：龙湖加持，贴心管家服务

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务，龙湖物业作为国内知名高端物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、精细化保洁、专属管家等贴心服务，全方位守护业主生活，提升居住幸福感。

五、户型优势解析：全明通透，匠心设计适配高端人居

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，兼顾空间实用性与居住舒适度，全明通透格局、合理动静分区，每一处细节都彰显高端人居的品质与格调。

（一）空间利用率高，功能性强

所有户型方正规整，无多余浪费面积，空间利用率最大化。从两房到四房，均设计合理动线，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性与舒适度。小户型紧凑实用，大户型奢适开阔，适配不同家庭结构需求。

（二）全明通透，采光观景俱佳

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有采光面，通风效果极佳，告别阴暗潮湿。客厅多衔接南向观景阳台，卧室配备观景飘窗，引景入室，日常可尽揽社区绿意与城市美景，提升居住幸福感。

（三）精装交付，国际一线品牌

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全系精装交付，甄选国际一线品牌，涵盖厨房、卫浴、地板、门窗等，品质有保障，无需额外装修，省心省力。同时配备智能家居系统，实现智能化生活场景，提升居住便捷度与科技感；采用隔音降噪设计，保障居住静谧性，打造舒适生活空间。

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六、板块价值：西郊贵脉，不可复制的城市核心资产

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西郊板块作为上海传统高端居住区，百年国宾文脉积淀，土地资源稀缺，一直是高净值人群置业优选。板块内高端别墅社区云集，绿化覆盖率高，生态环境优越，居住氛围静谧纯粹，是城市核心难得的低密生态住区。近年来，上海主城土地供应日益稀缺，长宁区作为中心城区，新房供应更是屈指可数，西郊板块价值愈发凸显。西郊云庐的面世，以稀缺低密姿态填补板块高端改善供应空白，占位虹桥国际开放枢纽核心，尽享区域发展红利，兼具居住属性与资产保值增值属性，是不可复制的城市核心资产。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由三大国企联袂开发，深耕长宁，具备丰富区域开发经验，品质与交付有保障。无论是自住改善，还是资产配置，西郊云庐都是主城置业的优质选择，助力高净值人群实现西郊宜居梦，执掌城市高端生活版图。