杭州恒隆广场、全国首家万象里开业；南通万象城、临沂万象汇申报REITs；霸王茶姬进韩国...｜赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 杭州恒隆广场、全国首家万象里、华东首座晶海广场等10+个项目本周开业

• 以“温度引力场”重构城市商业生态，广州天河合生汇2026年下半年开业

• 杭州金茂览秀城将于2026年12月开业，首进富阳品牌不低于50%

• 凯德商业将运营武汉军山新城生活邻里中心

存量改造

• 合肥烂尾天鹅湖购物中心更名“合·星纪” 开启改造升级

• 恒隆接手梅龙镇广场改造，商业面积缩至3.6万㎡

资本市场

• 华润置地商业不动产REITs正式申报，底层资产为南通万象城、临沂万象汇

• 唯品会、上海地产、砂之船、首农等四只商业不动产REITs获批

新店拓店

• 女装品牌RicoVea西北首店落地西安赛格购物中心

• 茶颜悦色全国首家新鲜零食门店于长沙开业

• 宜家北京通州商场4月30日开业，系小型商场形态LAZBOY国内

• 家生活方式旗舰店落地成都环球中心，预计7月开业

• Lindt瑞士莲中国首店4月25日在上海开业

• 美团小象超市华南首家线下店敲定深圳领展中心城

• 天虹旗下sp@ce market全国首店在南昌武商MALL开业

• 沃尔玛中国签约汕头华侨试验区，落地山姆会员商店THE

• BASE（高达基地）云南首店落地昆明顺城购物中心

• 巴拉巴拉2500㎡「热爱社区」登陆上海徐汇滨江，瞄准儿童友好

品牌关店

• 鼎泰丰杭州万象城店闭店，嘉里中心新店预计10月开业

• 比利时奢侈品牌DELVAUX接连关闭上海两家门店

品牌企业动态

• 凯雷集团收购韩国肯德基餐厅运营商KFC Korea

品牌出海

• 霸王茶姬正式登陆韩国，首尔三家门店于4月30日同步开业

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商业物业篇

//项目新事

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杭州恒隆广场、全国首家万象里、华东首座晶海广场等10+个项目开业

4月22日至5月1日，全国集中新开10+个商业项目，覆盖广东、江苏、山东、上海等多地，涵盖杭州恒隆广场、全国首家“万象里”、华东首座晶海广场、肥城吾悦广场等项目。

杭州恒隆广场，4月28日试运营。以精致生活方式为核心，10.6万平方米的精品零售空间，重点引入精致生活方式和体验型品牌，涵盖奢侈品、时尚服饰及配饰、餐饮美食、生活方式及娱乐等多元零售业态。目前，项目零售租赁率已逾90%，其中约三分之一为首店品牌，众多店铺将于2026年内分阶段陆续开业。

图源：杭州恒隆广场

全国首家“万象里”——济南槐荫万象里，商业面积约5.2万平方米，定位“邻里生活，烟火万象”，聚焦周边居民日常刚需。地下一层以“餐饮+超市”为核心，引入盒马鲜生（济南第十家、槐荫第二家门店），将与商场同步开业；地上楼层规划零售、休闲、教育等多元业态，覆盖居民生活全场景。

深圳光明星河COCO City，2025年12月19日试营业，本次正式开业汇集120余个品牌，其中光明首店33家、深圳首店2家，打造七大沉浸式打卡场景。

山东肥城吾悦广场，4月30日盛大开业，当天吸引超31万客流。项目体量13万㎡，引入近200家品牌矩阵、超60%首店以及山东第二家县域级盒马鲜生，助力提升千亿肥城的商业能级；项目联动新晋潮玩品牌“米塔集”，以原创IP“一只桃” 为载体，对“中国桃都”这一城市符号进行潮玩化演绎；年轻家庭有了“遛娃圣地”，年轻人有了“社交据点”，全家人有了“一站式目的地”，肥城吾悦广场，正在成为激活肥城消费活力的新引擎。

图源：肥城吾悦广场

广州晟潮C-WAVE，4月28日首期亮相。商业体量约6.6万平方米，是旭辉商业布局华南的首作与C+年轻力产品线的落地。项目以50%首店及超40家定制店为核心，已落地品牌包括SMALL TOWN KID、MEDM、等独立设计潮牌；汇聚热气球X贰街、SEED CLUB、ARIA LEISURE等广州首店。

图源：广州晟潮C-WAVE

华东首座晶海广场——江苏无锡梁溪晶海广场，体量5.8万方，已引入70余家优质商户，包括全国首店如鲜吉多黑金店、江苏首店泓怡健身、魔树网咖等，城市首店有中影星界影城、铂锐台球俱乐部、堡治汉堡、汉森食集、翘时光等。

无锡梁溪晶海广场效果图，图源：爱琴海集团官微

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以“温度引力场”重构城市商业生态，广州天河合生汇2026年下半年开业

2026年，广州拟新开26个商业项目（含调改焕新），新增体量近218万㎡。其中，作为长期新增商业供应匮乏的金融城-黄埔湾商圈就将迎来重磅商业增量——天河合生汇。

项目位于广州国际金融城北区核心地段，其B2层与地铁13号线棠下站无缝接驳，与30多条BRT公交线路交汇，高效辐射珠江新城、琶洲及东部新兴城区。

作为集品质零售、全龄娱乐、深夜美食、绿色休憩于一体的城市生活新地标，广州天河合生汇规划引入超 15% 广州首店及区域首店品牌、超 10% 旗舰店及超 25%全新形象店，目前已与永辉超市、MUJI、西西弗书店、火石健身、UNDEFEATED、SMFK、F426、OPPO、DAZZLE、W.Management等标杆品牌完成签约，计划于2026年下半年正式开业。

图源：广州天河合生汇

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杭州金茂览秀城将于2026年12月开业，首进富阳品牌不低于50%

4月23日，杭州金茂览秀城在富阳举行启幕盛典暨品牌发布会。该项目商业空间约10万平方米，定位“滨水美学文化地域”，计划引入超230家品牌，其中首进富阳品牌占比预计不低于50%。项目整体计划于2026年12月开业。

品牌签约仪式上，寰映影城杭州首店、COSCIA蔻莎杭州首店、MCM富阳首店、华为富阳首家授权进车体验店、UGG富阳首店、孩子王富阳首店、SUPERBUDDY超级乐园全新旗舰店（富阳首店）等主力店集中签约。ECCO、东盛富阳首店、BOY LONDON、KFC、ADIDAS、绿茶、APPLE等同步完成入驻签约。

图源：杭州金茂览秀城

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凯德商业将运营武汉军山新城生活邻里中心

4月28日，凯德商业正式入驻军山新城生活邻里中心。

项目位于地铁16号线小军山站旁，总建筑面积约24.6万平方米，分两期开发，定位为“一站式生活解决方案”的社区综合服务载体，涵盖商业、文化、体育、卫健、教育等多元功能。项目聚焦居住区便民消费与公共服务需求，以社区卫生医疗中心、综合邻里服务中心为两大核心，外延规划特色主题商街与模块化非标商业小空间。

一期含商业综合体约2.3万平方米、办公楼5287.5平方米及地下超市4617.4平方米；二期含大型商业综合体约11.9万平方米和办公楼3.6万平方米，聚合便民超市、特色餐饮、精品零售、休闲文娱等业态。

//存量改造

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合肥烂尾天鹅湖购物中心更名“合·星纪” 开启改造升级

4月23日，据媒体报道，合肥天鹅湖购物中心更名“合·星纪”文旅商综合体，最新规划调整出炉，开启全面改造升级。该项目位于合肥市政务区核心地段，由建中集团于2024年底至2025年初分阶段拍得并全面接手。

根据合肥市自然资源和规划局最新公示，项目A区原3层商业将向东扩建并加建一层，形成近6万平方米的沉浸式商业裙楼；同时东侧新建28层办公楼，北侧新建30层办公楼，构成“双塔+裙楼”城市地标格局。

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恒隆接手梅龙镇广场改造，商业面积缩至3.6万㎡

4月23日消息，恒隆地产正式接手上海南京西路1038号梅龙镇广场项目，启动全面改造升级。项目由恒隆以20年营运租赁形式经营，总投资22亿元，预计商业部分2027年初开业。

根据最新方案，项目将保留原有主体结构，对外立面进行现代化更新，并重新规划内部功能布局。裙楼部分1至6层定位为精品商业，7层融合商业与共享办公，10层设电影院，11层夹层为酒店配套；8至9层美国领事馆区域维持现状。整体商业面积缩减至约3.6万平方米，转向零售、酒店与办公混合开发模式，改造后总建筑面积超12万平方米。

//资本市场

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华润置地商业不动产REITs正式申报，底层资产为南通万象城、临沂万象汇

4月28日，深交所网站显示，华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金正式申报。专项计划名称为“中信证券-华润置地商业不动产1号资产支持专项计划”，基金管理人为华夏基金管理有限公司。

该REIT底层资产为两个购物商场——南通万象城、临沂万象汇，总建筑面积23.9万平方米。华润置地同日公告显示，预计公募基金将募集54.05亿元人民币。华润置地指定的全资附属公司将作为战略投资者认购已发行基金份额总数的20%至30%。

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唯品会、上海地产、砂之船、首农等四只商业不动产REITs获批

4月23日，上交所网站显示，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金、中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金等四只商业不动产REITs项目状态均更新为通过。

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品牌篇

//新店拓店

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女装品牌RicoVea西北首店落地西安赛格购物中心

近日，女装品牌RicoVea西北首家门店于西安赛格购物中心4楼开业。品牌定位为“灵魂独立的都市年轻女性构建自我表达的精神衣橱”，以“自在”为空间底色，以“鲜活”为日常主题。4月30日，品牌将以“Live a Little”为主题举办开业新品发布秀。

图源：赛格国际官微

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茶颜悦色全国首家新鲜零食门店于长沙开业

4月28日，茶颜悦色全国首家新鲜零食门店在长沙嘉顿新天地一楼正式营业。

门店面积约400平方米，集茶颜饮品、零食甜品、卤香零食于一体，上线超过70款单品，覆盖卤味熟食、中式点心、面包糕点、坚果炒货、果干蜜饯五大品类，同时搭配罐罐奶茶、原叶冷泡茶、特色咖啡等饮品。

该店为品牌首家茶颜卤味区试点店，售卖的卤味品种包括黑旋风鸭脖、鸭翅、鸭掌、鸭锁骨，香辣泡泡豆干，山胡椒魔芋丝，清风卤藕片等，单份价格7.9-49元。

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宜家北京通州商场4月30日开业，系小型商场形态

4月30日，宜家北京通州商场正式开业。该店位于湾里·王府井商业区，总面积约1500平方米。

商场内打造20个灵感展间，覆盖客厅、卧室、厨房等核心生活空间，聚焦年轻夫妻及有孩家庭群体。可直接选购商品超1500种，配备专业设计师支持的一对一家居设计服务，涵盖新房装修、旧房翻新等需求。商场还设有瑞典风味美食站，提供热狗、冰激凌等。

未来，宜家还计划在北京朝阳区开设全新小型商场，持续拓展在不同城市区域的顾客触点。

图源：宜家中国资讯中心官微

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LAZBOY国内首家生活方式旗舰店落地成都环球中心，预计7月开业

功能沙发品牌LAZBOY近日已在成都环球中心B馆一楼设立围挡，将开设该品牌在国内的首家生活方式旗舰店，预计2026年7月中下旬正式开业。

LAZBOY是美国知名功能沙发品牌，创立于1927年，以“舒适科技”为核心，产品多次出现在《老友记》《生活大爆炸》《怪奇物语》等美剧中。此前该品牌在中国的门店多以进驻家居卖场为主，此次环球中心生活方式旗舰店是其在国内首度以独立旗舰店形态落地购物中心，标志着品牌渠道策略从家居专业渠道向高端商业综合体延伸。

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Lindt瑞士莲中国首店4月25日在上海开业

Lindt瑞士莲巧克力中国首店4月25日在上海淮海中路正式开业。门店将同步推出Pick&Mix缤纷甄选巧克力，消费者可自由搭配26种口味，并首发城市限定系列三款专属包装产品。

瑞士莲成立于1845年，1879年鲁道夫·莲发明巧克力研拌技术，奠定品牌地位。目前全球拥有超500家零售店，产品覆盖120多个国家。

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美团小象超市华南首家线下店敲定深圳领展中心城

4月27日，美团旗下自营小象超市华南首家线下店正式入驻深圳领展中心城。

小象超市位于深圳领展中心城B1层食加空间Foodie+主题区域，面积超3,000㎡，将集结超万款全球优选商品，配套明厨现制专区，提供精细化服务，完善深圳全时段便民零售消费生态。

图源：深圳领展中心城

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天虹旗下sp@ce market全国首店在南昌武商MALL开业

4月25日，天虹数科商业股份有限公司旗下超市品牌“sp@ce market”全国首店在南昌武商MALL正式开业。

该店是“sp@ce天虹超市”的臻选店，门店以“城市·花园·食集”为设计主题，入口设“花开四季”主题馆，按季交替呈现芍药、绣球等花材；“烟火集市”提供鲜活龙虾、生蚝现选现蒸，原切和牛现煎现享，以及手工包点、自选小火锅、风味豆捞等即食餐食。江西本土化板块涵盖鄱阳湖淡水鱼、赣南手工腊味、江西茶叶及滕王阁等文创产品。

图片来源：天虹数科

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沃尔玛中国签约汕头华侨试验区，落地山姆会员商店

4月24日消息，汕头华侨试验区管委会与沃尔玛（中国）投资有限公司举行汕头山姆会员商店项目签约仪式，标志着粤东西北首个山姆会员商店正式落地汕头。

据介绍，项目选址东海岸新城武夷山路与侨韵路交界东南侧，将采用单层店形式，商业卖场建筑面积约2万平方米，并配备约1200个停车位。该项目近期将启动建设，预计于2028年5月交付。

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THE GUNDAM BASE（高达基地）云南首店落地昆明顺城购物中心

近日，万代南梦宫集团官方打造的《机动战士高达》系列正版模型专卖店与沉浸式体验空间——THE GUNDAM BASE（高达基地）云南首店在昆明顺城购物中心负一层开业。门店集正版商品销售、限定款发售、模型展示与粉丝互动于一体，旨在为高达爱好者提供一站式官方消费与文化体验。

开业期间，高达基地与顺城购物中心联合推出高达实体立像展：展出4米巨型RX-78-2元祖高达，以及10个1.7米定制改色元祖（每个配色不同），供消费者近距离拍照与体验。

图源：昆明顺城购物中心

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巴拉巴拉2500㎡「热爱社区」登陆上海徐汇滨江，瞄准儿童友好

4月24日至5月17日，亚洲第一童装品牌巴拉巴拉在徐汇滨江打造2500㎡「热爱社区」，设置攀岩、露营、IP聚会、舞台剧场等十大主题区域。这是国内童装品牌在徐汇滨江举办的规模最大、持续时间最长的儿童友好型主题活动，也是品牌主张从“童年不同样”升级为“活在热爱里”后的首次线下规模化落地。

活动期间，巴拉巴拉联合认养一头牛、听力熊、银河通用机器人等10余家异业伙伴，发布IP家族五大品类近百款新品，并首次构建“巴拉巴拉金币”会员体系，打通“体验-打卡-分享-转化”链路。在公益维度，品牌联合麦田教育基金会打造专属公益集市，义卖所得全部捐赠。

同时，巴拉巴拉首次开通跨城“热爱专列”，定向邀请杭州、苏州、无锡等长三角核心城市会员家庭赴沪参与，将五五购物节消费辐射力延伸至长三角腹地，预计整场活动辐射超100万组亲子家庭。

4月8日发布的品牌片《中国小朋友》2.0全网播放量已超2600万次，“不祝你成功，祝你在漫长的一生中，活在热爱里”成为刷屏的时代祝福。此次线下落地，标志着品牌从“给孩子一件好衣服”到“陪孩子一起热爱这个世界”的战略跃迁。

图源：巴拉巴拉

//品牌关店

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鼎泰丰杭州万象城店闭店，嘉里中心新店预计10月开业

4月27日，鼎泰丰杭州万象城店因商场租约到期，已正式结束营业。鼎泰丰官方微信显示，浙江地区此前只有该家门店，目前浙江已无鼎泰丰门店。品牌方同步透露，杭州嘉里中心新店正在推进中，预计今年10月开业。

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比利时奢侈品牌DELVAUX接连关闭上海两家门店

近日，比利时百年奢侈皮具品牌DELVAUX接连关闭上海前滩太古里、港汇恒隆广场两家门店，上海市场仅保留上海恒隆广场一家门店。

DELVAUX创立于1829年，是比利时皇室御用品牌、全球历史最悠久的奢侈皮具品牌之一。作为瑞士历峰集团旗下品牌，其包袋平均售价约8万-15万元。该品牌北京三里屯太古里、深圳万象城、南京德基广场、重庆IFS等核心商圈门店相继关闭。公开资料显示，2024年时该品牌中国内地门店数量仍有12家，如今已缩减至个位数。

//品牌企业动态

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凯雷集团完成收购韩国肯德基 交易金额达2000亿韩元

4月27日，凯雷集团已完成对韩国肯德基餐厅运营商KFC Korea的收购。此次收购交易金额约为2000亿韩元。凯雷从韩国PE机构Orchestra手中购得KFC Korea全部股权。

//品牌出海

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霸王茶姬正式登陆韩国，首尔三家门店4月30日同步开业

4月28日，霸王茶姬韩国公司宣布，于4月30日正式登陆韩国市场，设在首尔江南、龙山和新村的三家门店将同步开业。首店选址首尔江南，另外两家门店分别落户龙山I'Park Mall及新村大学城。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网、公司/项目公告等

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