中粮北外滩壹号官方售楼处：世界壹号著，芯低密纯住，海派藏品!

中粮北外滩壹号官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），由中粮大悦城打造，落址虹口北外滩核心，距地铁4号线大连路站约250米，坐拥4/12/19号线三轨交汇。项目中粮北外滩壹号官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率仅1.95，为内环滨江稀缺纯住宅地块，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层，主力户型为建面约185-228㎡四房，两梯两户纯板式设计，南北通透。社区配约1800㎡“壹号会”高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等15大场景，以海派三原色立面与现代材质，融合历史文脉与奢适生活，均价约14.38万元/㎡，重塑北外滩高端居住标杆。

上海中粮北外滩壹号｜北外滩正芯・央企低密纯住宅・208 席海派顶豪

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一、项目基础信息・透明公示

项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩核心风貌区）

产权年限：70 年纯住宅产权（大平层 + 联排别墅）

开发企业：中粮集团・大悦城控股（央企 “壹号系” 高端作品）

规划参数：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率 1.95（内环内罕见低密），绿化率 35%，总户数仅208 席

产品类型：90 套天际大平层（24 层高层）+118 套海派风貌联排（2-3 层）

车位配比：1:3（全地下 897 个车位，人车分流）

物业服务：大悦城控股物业，13.8-13.9 元 /㎡/ 月

交房时间：2028 年（平层精装、别墅毛坯）

交付标准：平层精装（嘉格纳、唯宝等一线奢材 + 智能家居），别墅毛坯

二、核心地段・价值凸显

雄踞北外滩正核，属虹口提篮桥历史风貌区，北外滩 - 外滩 - 陆家嘴黄金三角腹地；距黄浦江约 300 米，270° 环幕江景，三面地标视野（陆家嘴、外滩、北外滩）。

三、多维交通・出行无忧

地铁：步行约 300 米达 4/12 号线大连路站，临近 19 号线（在建），三轨环绕，10 分钟直达外滩、陆家嘴、南京西路。自驾：紧邻唐山路、保定路，接驳大连路隧道、新建路隧道、内环高架，5 分钟上高架，15 分钟直达虹桥 CBD / 机场。

四、全维配套・便捷生活

全龄教育

虹口区优质教育环绕，四川北路一小、虹口三中心小学、北虹初级中学、格致中学等，目送式教育。

繁华商业

3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、外滩中央商场、陆家嘴国金中心等顶奢商业环绕。

医疗护航

临近上海交通大学附属第一人民医院、上海市中医医院、虹口区长海医院等三甲医院。

生态休闲

社区内 35% 绿化率，海派园林景观；步行可达北外滩滨江绿地、苏州河景观步道，城芯静谧。

五、建筑设计・海派美学

北外滩风貌区唯一高层住宅，无商办、无自持、无保障房，纯粹低密社区；高层现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 全落地窗，最大化江景视野；联排复刻海派石库门肌理，红砖立面 + 坡屋顶，还原老上海风情。

六、主力户型・全明通透（精装平层 / 毛坯联排）

✨ 天际大平层（90 套，精装）

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• 建面约 185㎡ 经典四房：总价 2188 万起，3+1 房 2 厅 3 卫，2 梯 2 户私享电梯厅，三开间朝南，LDKB 一体化通透格局，270° 环幕江景

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• 建面约 228㎡ 奢阔四房：总价 3793 万起，4 房 2 厅 3 卫，2 梯 2 户独立电梯厅，四开间朝南（面宽约 15 米），横厅 7 米 +，双南向主卧套房，270° 环幕江景

海派风貌联排（118 套，毛坯）

• 建面约 190-280㎡ 传世联排：总价 4000 万起，地上 2-3 层 + 地下 1 层，私家庭院约 50-100㎡，赠送地下室、露台、花园、阁楼，使用面积翻倍，中西双厨，多主卧套房，地下挑高可做私家会所。

七、样板间实景・所见即所得

国际大师执笔，现代海派高奢风格，全屋大理石 + 木饰面 + 金属嵌条；精装标 2 万 /㎡+，标配嘉格纳厨电、唯宝卫浴、当代龙头、全屋中央空调、新风系统、全屋地暖、智能安防系统。

• 样板间客厅：5-7 米超大面宽横厅，层高 3.3 米，全落地窗，270° 江景视野，公区通透。
• 样板间餐厅：6-8 人位圆桌，独立采光，连通中西双厨，奢适宴请空间。
• 样板间主卧：4-4.5 米面宽，独立衣帽间 + 双台盆主卫 + 飘窗，南向江景，总统套房规格。
• 样板间庭院：私家庭院约 50㎡，叠山理水、四季绿植，城芯静谧。

八、购房优惠・限时专享

1. 均价约 14.38-17.5 万元 /㎡，总价 2188 万 - 1 亿元。
2. 验资预约享专属 99 折，老带新成交享双重奢礼。
3. 按时签约送全屋品牌家电大礼包，减免 2 年物业费。
4. 一房一价透明公示，无隐形消费、无捆绑销售

九、置业指南・温馨提示

1. 项目五证齐全，正规商品房，可正常网签、办理不动产证。
2. 支持公积金贷款、商业贷款，多种付款方式可选。
3. 看房需提前 1 天来电预约，验资 2000 万起，凭身份证入场，免费享受专车接送、专属置业顾问服务。
4. 可免费领取户型图、项目手册、优惠政策明细。

☎️24 小时咨询热线：400-8800-430

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一、社区鸟瞰 & 建筑外观

• 整体规划：高层大平层 + 海派联排，容积率仅 1.95，内环内低密纯住宅。
• 建筑风格：高层现代玻璃幕墙，联排石库门红砖肌理，新旧融合。

二、主力户型图（过程稿，仅供参考）

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• 建面约 185㎡ 四房（中间套）

• 4 室 2 厅 3 卫，南北通透，三开间朝南，双套房设计。
• 独立电梯厅 + 入户玄关，LDKB 一体化，南向景观阳台。
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• 建面约 228㎡ 四房（边套，270° 江景）

• 4 室 2 厅 3 卫，四开间朝南，面宽约 15 米，横厅 7 米 +。
• 2 梯 2 户私梯入户，主卧约 50㎡（含衣帽间 + 独立卫浴）。

三、样板间实景（现代海派高奢）

样板间

• 客厅：5-7 米横厅，3.15-3.2 米层高，全落地窗，270° 江景。
• 厨房：嘉格纳 7 件套，西厨岛台（宝格丽大理石），中西双厨。
• 主卧套房：南向面宽 4-4.5 米，独立衣帽间 + 双台盆主卫（唯宝 + 当代）。

四、会所 & 园区景观

• 约 1800㎡高端会所：私宴厅、茶室、天际酒廊、健身房、恒温泳池。
• 园区：35% 绿化率，海派园林，叠山理水，四季绿植，私密静谧。