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京投发展・森与天成｜四环芯 TOD 低密洋房，定义生态宜居新标杆

在北京城市南拓与丰台首都商务新区建设的双轮驱动下，新宫板块凭借得天独厚的区位禀赋、立体交通路网与稀缺生态资源，成为四环内高端宜居的价值高地。京投发展，作为国内 TOD 综合开发的领军国企，深耕城市轨道物业开发多年，始终以 “轨道 + 物业” 的模式赋能城市发展，匠筑品质人居。今日，京投发展携标杆力作 ——京投发展・森与天成，于丰台新宫核心地块，打造四环内罕见的 1.04 容积率低密洋房社区，集双轨交通、全维配套、生态秘境、科学户型于一体，为北京高净值人群敬献 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活范本。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：四环正芯 TOD 枢纽，执掌城市发展中芯

地段，是人居价值的核心基石，决定了资产的成长性与生活的便捷度。京投发展・森与天成雄踞北京丰台区新宫地铁站西侧，地处南四环与京开高速交汇处，占位四环正芯黄金板块，既是丰台首都商务新区的核心辐射区，也是丽泽金融商务区、金融街、国贸 CBD、丰台科技园四大核心商圈的 “后花园”，城市资源与发展红利尽汇于此。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略维度来看，丰台作为北京 “一核两翼” 发展格局的重要节点，是首都商务新区的核心承载地，承担着疏解非首都功能、集聚高端产业的重要使命。新宫板块紧邻首都商务新区核心区，享受政策倾斜与产业集聚的双重红利，城市界面持续焕新，高端配套加速落地，板块价值正处于快速上升通道。项目地处新宫板块核心，坐享区域发展红利，未来成长性不言而喻。

从交通能级来看，项目坐拥 “双地铁 + 双快速路” 的立体交通网络，构建半小时主城生活圈。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距地铁 4 号线与 19 号线换乘站新宫站约 300 米，双轨纵贯北京南北，4 号线串联西单、中关村、大兴国际机场等核心节点，19 号线直达金融街、丽泽商务区、海淀学院路等高端商务区，无需换乘即可快速抵达主城核心，高效衔接工作与生活。自驾出行方面，项目紧邻南四环、京开高速、万寿路南延线等城市主干道，构成扇形自驾路网，可快速通达全城各大区域，高峰期出行选择多元，告别拥堵困扰。

从板块稀缺性来看，四环内土地资源日趋稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。随着北京城市建设的不断推进，四环内核心地块多规划为商业、办公用地，住宅用地供应锐减，而容积率 1.04 的纯洋房社区，更是四环内不可复制的稀缺产品。京投发展・森与天成的出现，填补了四环内低密宜居的市场空白，成为城市高净值人群回归主城、享受低密生活的优选，地段价值无可替代。

二、周边配套：全维资源环伺，繁华生活触手可及

理想的人居，离不开完善的配套支撑。京投发展・森与天成深谙高端人居需求，周边商业、生态、医疗、教育配套全维覆盖，3 公里内生活资源丰富，日常居住无需远行，即可享受一站式繁华生活。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟，近邻高端购物中心与社区商业，兼顾日常便利与高端消费。500 米半径内，涵盖槐房万达广场、大悦春风里购物中心两大旗舰商业体，汇聚国际轻奢、潮流服饰、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，轻松满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等全场景需求。3 公里半径内，覆盖西红门荟聚购物中心、宜家家居等超级商业综合体，作为北京极具规模的商业集群，提供一站式全球购物体验，随心邂逅国际潮流。此外，项目周边社区底商密集，便利店、生鲜超市、餐饮门店一应俱全，日常采购便捷无忧，繁华生活无需等待。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：内外双生态，奢享城市绿肺

在城市核心区，稀缺的生态资源是高端人居的重要标识。京投发展・森与天成内外双生态布局，尽享城市稀缺绿意，打造天然宜居秘境。外部紧邻 17.5 平方公里的南苑森林湿地公园，作为北京南部最大的城市湿地公园，相当于 2.5 个奥林匹克森林公园、6 个朝阳公园的规模，园内植被繁茂、水系蜿蜒、生态资源丰富，是城市的天然绿肺与生态氧吧。公园内网红打卡地飞燕塔已对外开放，闲暇时光可漫步林间、亲近自然，尽享静谧时光。内部打造约 9 万平方米的空中森林，搭配 30% 的社区绿化率，社区整体绿量约 14 万平方米，户均私属绿化面积约 120 平方米，高低绿植错落有致，一步一景，推窗见绿，实现 “家在公园中” 的理想居住体验。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源优质，为家人健康保驾护航。3 公里范围内，覆盖北京博爱医院、新天坛医院两家三甲医院，以及多家三级医院与社区卫生服务中心，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位的健康诊疗服务，日常就医便捷无忧。北京博爱医院作为国内知名的康复专科医院，综合医疗实力雄厚；新天坛医院作为首都医科大学附属三甲医院，科室设置齐全，医疗水平领先，为全家健康筑牢防线。此外，项目周边社区诊所密集，日常小病问诊、健康体检无需远行，便捷守护家人健康。

（四）教育配套：全龄教育覆盖，赋能孩子成长

项目周边教育资源丰富，2 公里内覆盖 9 所幼儿园，同时衔接优质中小学教育资源，构建全龄教育体系，助力孩子成长起步。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边幼儿园品质优良，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育；中小学方面，衔接北京十二中教育集团相关学校，教育教学质量有保障，助力孩子学业成长。此外，项目周边教育用地规划充足，未来将持续引入优质教育资源，进一步提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育选择。

三、户型介绍：全龄科学户型，高得房率定义舒适生活

京投发展・森与天成秉持 “以人为本” 的设计理念，深度调研北京家庭居住需求，打造 55-168㎡一至四居全龄户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期客群，得房率高达 85%-92%，户户宽厅、全明通透、零过道浪费，空间利用率远超同面积段产品，以科学户型设计，定义舒适人居新标准。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）55㎡一居｜刚需上车优选，低门槛入主四环

55㎡一居户型，东西向全明设计，格局方正紧凑，无多余空间浪费，低门槛助力刚需人群入主四环核心区。户型整体通透，采光通风效果良好，客厅与卧室分离，动静分区合理，保障居住私密性。厨房采用独立设计，避免油烟扩散，衔接生活阳台，拓展储物空间；卫生间干湿分离，设计科学，提升使用舒适度。该户型总价可控，适配单身青年或小夫妻，既是理想的自住居所，也是优质的资产配置选择。

（二）80㎡两居｜精致小家庭，性价比之选

80㎡两居户型，全明格局设计，空间布局合理，通透宽敞，适配精致小家庭居住需求。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲、观景赏景皆宜；双卧室分离设计，保障居住私密性，主卧空间宽敞，可定制衣柜，预留独立卫浴空间，提升居住舒适度；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪用餐便捷高效；卫生间干湿分离，满足日常家庭使用需求。该户型面积适中、功能齐全，兼顾舒适度与性价比，是刚需升级的优选户型。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）89-109㎡三居｜改善主力户型，全家庭宜居

89-109㎡三居户型，为项目主力改善户型，南北通透设计，全明空间规划，适配三口之家或二孩家庭居住需求。户型采用宽厅设计，南向面宽充足，客厅衔接观景阳台，室内采光充沛、视野开阔，彰显居住气度；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，尊享主人专属空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，家人互动便捷，营造温馨家庭氛围；公共卫生间干湿分离，满足全家日常使用需求。该户型空间利用率高，功能分区科学，兼顾居住舒适度与实用性，是改善家庭的理想之选。

（四）124-168㎡四居｜高端改善奢居，尊享阔绰人生

124-168㎡四居户型，为项目高端改善产品，南北通透、全明奢阔设计，适配高净值人群终极居住需求。户型拥有超大南向宽厅，面宽可达 5 米，衔接全景落地窗，引景入室，室内采光极致、视野无遮挡，尽显高端居住格调；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私属空间奢适无比；三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，满足多元化居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，衔接独立餐厅，可容纳多人聚餐，彰显待客之道；双卫生间设计，干湿分离，保障全家使用便捷。该户型空间阔绰、布局奢华，兼顾居住舒适度与社交功能，是高端改善人群的终极置业优选。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观理性审视，读懂森与天成价值

任何优质楼盘都兼具优势与不足，京投发展・森与天成作为四环内低密洋房标杆，既有不可复制的核心竞争力，也存在客观的小瑕疵。我们以客观理性的视角，全面剖析项目优缺点，助力购房者清晰认知项目价值，做出明智置业选择。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大亮点，铸就四环宜居标杆

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2. 1.04 超低容积率，低密舒适度冠绝四环：项目容积率仅 1.04，为北京四环内极为稀缺的低密住宅指标，远低于行业常规标准，社区规划 20 栋 4-11 层纯洋房，楼间距超百米，充分保障每户通风采光与居住私密性，居住舒适度远超同区域高层项目。社区人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，搭配 30% 绿化率与内外双生态景观，实现 “出则繁华，入则静谧” 的低密宜居体验。
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4. 双轨 TOD 硬核交通，主城通勤高效便捷：项目距地铁 4 号线与 19 号线换乘站新宫站约 300 米，双轨纵贯北京南北，5 站直达金融街，6 站抵达丽泽金融商务区，8 站可达西单与丰台科技园，无需换乘即可快速串联主城核心商圈与商务区，通勤效率极高。自驾方面，南四环、京开高速等主干道环绕，快速通达全城，立体交通网络构建半小时主城生活圈，高效衔接工作与生活。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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6. 内外双生态资源，城市绿肺不可复制：项目外部紧邻 17.5 平方公里的南苑森林湿地公园，作为北京南部最大的城市湿地公园，生态资源得天独厚，是城市稀缺的天然绿肺；内部打造约 9 万平方米的空中森林，搭配社区高绿化率，一步一景、推窗见绿，实现 “家在公园中” 的理想居住体验。在城市核心区，如此稀缺的内外双生态资源，难以复制，为居住者带来健康、静谧的生活环境。
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8. 国企开发品质保障，精装交付省心省力：项目由京投发展匠心开发，作为深耕 TOD 综合开发多年的国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划设计到施工建设全程严谨把控，建筑品质有保障。项目采用一线品牌精装交付，甄选西门子、卡萨帝、高仪等国际知名品牌，装修标准高端，细节之处彰显品质，业主收房后无需二次装修，省心省力，直接拎包入住。
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10. 全龄户型高得房率，适配全周期居住需求：项目打造 55-168㎡一至四居全龄户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期客群，得房率高达 85%-92%，远超市场平均水平。户型设计科学，户户全明通透、宽厅设计、零过道浪费，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性，无论是单身青年、小家庭还是高端改善人群，都能找到适配的理想户型。

（二）客观不足：细微瑕疵，理性看待不影响核心价值

部分户型为东西朝向，采光体验存在差异：项目 55㎡一居、80㎡两居等部分户型采用东西朝向设计，与南北通透户型相比，采光时长与通透效果存在一定差异，部分购房者可能对此存在偏好差异。但东西向户型总价更低，性价比更高，且全明设计保障基础采光通风，适配预算有限的刚需人群，不影响核心居住体验。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. 教育资源处于中等水平，优质名校资源待落地：项目周边 2 公里内幼儿园数量充足，但优质一级小学资源相对匮乏，当前教育资源配置处于区域中等水平，虽衔接北京十二中教育集团相关学校，但顶级名校资源尚未明确落地。不过，丰台区正大力推进教育资源优化升级，项目周边规划教育用地充足，未来优质教育资源落地可期，且对于不刻意追求顶级学区的家庭而言，现有教育资源可满足基本需求。
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4. 期房交付需等待，部分配套成熟度待提升：项目预计 2026 年 6 月交付，当前为期房状态，购房者需等待交付，无法即时入住。同时，新宫板块作为新兴发展区域，部分城市界面与高端配套成熟度有待提升，大型顶级商业、高端医疗资源密度不及核心城区。但板块发展潜力巨大，随着区域建设推进，配套将持续完善，且项目现有配套可满足日常居住需求，不影响基础生活体验。

结语：森与天成，为北京敬献低密生态人居范本

京投发展・森与天成，雄踞四环正芯 TOD 枢纽，以 1.04 超低容积率打造四环稀缺纯洋房社区，集双轨交通、全维配套、内外双生态、科学户型、国企品质五大核心优势于一体，兼顾刚需友好与改善奢适，为北京高净值人群敬献 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活范本。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们深知，置业是人生大事，每一份选择都承载着对生活的美好期许。京投发展・森与天成，以国企匠心筑就品质人居，以稀缺价值定义主城宜居标杆，无论是刚需上车、刚改升级还是高端改善，都是不容错过的优质选择。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，亲身体验四环低密洋房的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。