⚡️【开发商官宣】联发雨花新澍售楼处官方发布：四代宅范本标杆

软件谷芯・四代宅范本｜联发雨花新澍，主城低密宜居标杆

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联发雨花新澍全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，联发雨花新澍目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：联发雨花新澍官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅联发雨花新澍营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅联发雨花新澍开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅联发雨花新澍展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅联发雨花新澍售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为联发雨花新澍统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

联发雨花新澍，由国企联发集团（世界 500 强厦门建发集团旗下）倾力匠造，雄踞南京雨花台区铁心桥街道荷雨路与荷月路交汇处东北侧，占位中国（南京）软件谷核心发展板块，是主城罕见的低密四代住宅标杆项目。项目总占地面积约 6.77 万㎡，总建筑面积约 22.8 万㎡，规划 17 栋住宅（含 9 栋 16-17 层小高层、7 栋 32-33 层高层），整体采用南低北高、错落排布的规划布局，最大化保障楼栋采光与景观视野。社区容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.14，规划总户数 1688 户，定位为面向城市青年、品质家庭的全周期宜居社区。目前项目在售主力户型覆盖建面约 69㎡两房、79㎡两房、89㎡三房、95㎡三房、105㎡三房、115㎡四房、133㎡四房，全户型均采用大面宽、大阳台、高拓展空间设计，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，植入华为鸿蒙智慧社区系统，打造无感通行、智能安防、全屋智控的现代化居住体验。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源环伺，构筑 2 公里黄金生活圈

作为主城成熟板块的品质人居作品，联发雨花新澍周边配套密集且兑现度高，商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需远行即可尽享主城繁华与便利，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活图景。

（一）商业配套：全业态覆盖，一站式满足生活所需

联发雨花新澍周边商业配套成熟完善，覆盖日常消费、休闲娱乐、家庭购物等全场景需求，全方位赋能高品质生活。项目自带约 7.4 万方社区服务中心，包含生鲜菜场、社区超市、便民服务、餐饮美食等多元业态，可充分满足业主日常基础生活所需，下楼即达，便捷无忧。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在区域商业层面，项目 3 公里范围内，雨花客厅 E・PARK、宜悦城、楚翘城、龙湖天街、雨花世茂 52+、山姆会员店等大型商业综合体环伺，涵盖高端零售、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、健身会所等全业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会、购物休闲，还是日常采买，都能一站式满足，执掌主城繁华生活。

（二）教育配套：12 年目送式教育，护航孩子成长之路

教育资源是人居价值的核心维度之一，联发雨花新澍深谙现代家庭对优质教育的需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 12 年目送式教育链，为孩子成长保驾护航。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目与南师附中雨花学校（九年一贯制公办）一路之隔，该校已正式开学，师资力量雄厚、教学质量优异，业主子女可就近享受优质九年义务教育资源。同时，项目东侧规划幼儿园，周边 3 公里范围内还覆盖南京市铁心桥小学、南京市雨花外国语小学（花神庙分校）、雨花台中学等 38 所优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育配套齐全，无需远行，即可目送孩子上下学，兼顾教育质量与陪伴时光。

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（三）医疗配套：全维健康守护，为家人安康保驾护航

医疗配套关乎家庭幸福与居住安心，联发雨花新澍周边医疗资源完善，基层医疗与三甲医院双重覆盖，为全龄家庭成员提供完善的健康保障。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边覆盖雨花台区铁心桥社区卫生服务中心、南京瑞海博康复医院等基层医疗设施，可充分满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，便捷无忧。同时，3 公里范围内可达江苏省妇幼保健院（河西院区）、南京市儿童医院（河西院区）、明基医院等三甲及大型综合医院，医疗设备先进、科室齐全，可应对各类突发疾病与专科诊疗需求，为家人健康筑牢坚实防线。

（四）生态配套：三山一河环绕，私享城市绿境

在主城土地资源稀缺的当下，生态资源成为高端人居的稀缺标配。联发雨花新澍周边生态环境优越，三山一河环绕，推窗见绿、出门入园，尽享自然静谧生活。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目步行可达秦淮新河 20km 风光带，河水潺潺、绿意盎然，是日常散步、慢跑、休闲观景的优质场所。同时，韩府山、牛首山、雨花台公园环绕周边，自然景观资源丰富，周末可便捷前往骑行、露营、踏青，远离城市喧嚣，沉浸式感受自然之美。社区内部更是打造约 6500㎡口袋公园，搭配 35% 高绿化率，通过立体绿植、景观步道、休闲节点的巧妙设计，将自然生态融入社区每一处，构筑城市中的天然氧吧。

二、地段价值：软件谷芯脉占位，执掌产城融合发展红利

地段决定价值，资源定义高度。联发雨花新澍精准占位雨花台区铁心桥板块，雄踞中国（南京）软件谷核心发展带，地处南京 “十四五” 城市更新与产城融合战略纵深推进的重要落点，左手执掌产业繁华，右手拥抱静谧生活，是新青年与品质家庭的置业首选。

（一）产业高地：软件谷赋能，汇聚高知人群

中国（南京）软件谷是南京数字经济产业高地，汇聚华为、中兴、希音等 3000 余家涉软企业，聚集超 36 万高知产业人群，形成了强大的住房需求基础与高端居住氛围。联发雨花新澍紧邻软件谷核心区，精准承接产业人口居住需求，填补区域内高品质小户型住宅的空白，客群纯粹、邻里高素质，构建高知圈层生活。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为产城融合发展的核心板块，软件谷近年来持续承接主城区产业外溢与人口导入，政策倾斜、资源集聚，区域发展潜力巨大，为联发雨花新澍带来持续的价值增长动力。

（二）交通枢纽：双地铁 + 多维路网，高效接驳全城

交通是城市生活的脉络，更是人居价值的重要支撑。联发雨花新澍打造 “双地铁 + 三横四纵 + 多公交” 多维交通网络，无缝接驳全城，让每一次出行都高效便捷，畅享主城 1 小时生活圈。

轨道交通方面，项目距离地铁 S3 号线铁心桥站约 800 米、景明佳园站约 600 米，一站直达南京南站，无缝换乘 1 号线、3 号线、6 号线等多条地铁线路，快速通达新街口、河西 CBD、江北新区等主城核心区，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效抵达，节省大量时间成本。同时，未来规划地铁 16 号线将接入区域换乘节点，进一步强化交通能级，提升出行便捷度。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾交通方面，项目紧邻软件大道、雨花大道、机场二通道、绕城高速等城市主轴，“三横四纵” 路网纵横交织，可快速通达新街口、河西 CBD、南京南站等核心区域，畅享全城便捷出行。

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（三）区域发展：主城更新红利，价值持续跃升

联发雨花新澍所在地原为存量工业用地再开发片区，开发过程中严格遵循《南京市城市更新专项规划（2021—2035）》要求，保留原有地块内两棵百年香樟古树并进行生态加固，将工业遗存与现代人居有机融合，打造城市更新典范之作。

作为雨花台区核心发展板块，铁心桥街道近年来持续推进城市更新、基础设施完善与生态环境提升，区域面貌日新月异，居住品质不断升级。同时，项目所处的软件谷南延板块，享受雨花台区政策倾斜与资源导入，未来将持续推进产业升级、人口集聚与配套完善，区域价值潜力无限，为业主资产保值增值提供坚实保障。

三、户型产品：全周期四代宅设计，精研空间美学与人居需求

联发雨花新澍深谙当代人居需求变化，以 “四代宅” 为设计核心，打造建面约 69-133㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，全户型均采用大面宽、大阳台、高拓展空间设计，兼顾实用性与舒适度，适配城市青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，让每一代人都能在此找到理想居住空间。

（一）建面约 69㎡两房两厅一卫：主城稀缺小户，低门槛入主芯区

作为主城罕见的小户型产品，建面约 69㎡户型精准契合城市青年刚需需求，低门槛入主软件谷芯区，总价友好、功能齐全。户型格局方正通透，动静分区合理，无浪费空间，利用率极高。南向客厅连接观景阳台，采光充足、视野开阔，延伸室内空间，尽享阳光与清风。主卧朝南设计，搭配独立飘窗，静谧舒适，保障居住私密性与舒适度。L 型厨房设计，操作动线流畅，合理利用空间，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提升使用效率，保持空间整洁干爽，完美适配青年独居或二人世界居住需求。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 89㎡三房两厅一卫：全能刚需三房，三口之家理想之选

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建面约 89㎡户型是刚需家庭的热门选择，空间布局合理、功能齐全，兼顾居住舒适度与实用性，完美适配三口之家居住需求。户型采用经典三房设计，格局方正通透，南北通透，通风采光效果极佳。南向大面宽客厅连接阔景阳台，空间开阔明亮，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。主卧朝南设计，搭配独立飘窗，静谧舒适，保障居住私密性与舒适度。两间次卧空间适中，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同成员居住需求。L 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常用餐与烹饪，提升生活便捷度。卫生间干湿分离，设计人性化，满足三口之家日常使用需求。

（三）建面约 105㎡三房两厅两卫：舒适改善三房，三代同堂宜居之选

建面约 105㎡户型是改善型家庭的优质选择，空间宽敞、格局大气，兼顾私密性与舒适度，完美适配三代同堂或二孩家庭居住需求。户型采用南北通透设计，全明格局，通风采光效果极佳，居住舒适度高。南向大面宽客厅连接超大观景阳台，空间开阔明亮，视野无遮挡，尽享社区景观与城市美景。主卧套房设计，搭配独立卫生间与衣帽间，私密性强、舒适度高，尊享品质居住体验。两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升家庭生活便捷度。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，满足大家庭日常烹饪需求。

（四）建面约 133㎡四房两厅两卫：奢阔四代大宅，全龄家庭理想居所

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建面约 133㎡户型是项目标杆改善产品，奢阔空间、全能格局，完美适配四代同堂或高端改善家庭居住需求，尊享主城芯区品质人居。户型采用南北通透设计，全明格局，通风采光效果极佳，居住舒适度拉满。南向超大面宽客厅连接阔景阳台，空间开阔大气，视野无遮挡，无论是家庭聚会还是商务接待，都能从容应对。主卧套房设计，搭配独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强、舒适度高，尊享奢华居住体验。三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配四代同堂居住需求，保障每一代人的独立空间。双卫生间设计，干湿分离，避免使用冲突，提升家庭生活品质。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，空间宽敞，满足大家庭日常烹饪与聚餐需求。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）精装标准与智慧社区：细节雕琢品质，科技赋能生活

联发雨花新澍深知品质人居不仅在于空间格局，更在于细节打磨与生活体验。项目全户型精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选国内外一线品牌建材，从地板、瓷砖到橱柜、卫浴，每一处细节都精雕细琢，无需二次装修，省心省力入住。

同时，项目植入华为鸿蒙智慧社区系统，打造无感通行、智能安防、全屋智控的现代化居住体验。社区配备下沉式 1500㎡会所与 8 座架空层泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、宠物乐园等多元功能空间，交付后 5 年内免费开放，满足全龄段业主休闲娱乐需求。自持联康物业，提供 24 小时贴心服务，保障社区居住品质与业主生活便利。

四、项目优缺点分析：客观剖析价值，理性甄选理想人居

作为开发商官方发声，联发雨花新澍秉持客观、专业的态度，全面剖析项目优势与不足，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性判断、安心置业。

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（一）项目核心优势

1. 国企开发，品质保障：项目由国企联发集团（世界 500 强厦门建发集团旗下）倾力匠造，40 余年房地产开发经验，累计开发面积超 2000 万平方米，服务业主超 10 万户，始终以稳健运营与品质交付著称，杜绝烂尾风险，为业主置业筑牢坚实保障。
2. 软件谷芯脉，地段稀缺：雄踞软件谷核心发展带，汇聚 36 万 + 高知人群，产城融合发展红利持续释放，区域价值潜力无限，主城低密住宅稀缺，资产保值增值能力强。
3. 全维配套成熟，生活便捷：2 公里黄金生活圈内，商业、教育、医疗、生态全维度配套齐全，自带 7.4 万方社区服务中心，一路之隔南师附中九年一贯制学校，三山一河环绕，生活便利度与舒适度兼具。
4. 低密社区规划，宜居性强：容积率仅 2.4，绿化率 35%，南低北高错落排布，约 6500㎡口袋公园，下沉式会所 + 架空层泛会所，社区空间开阔、生态环境优越，主城罕见低密宜居社区。
5. 全周期户型，适配多元需求：建面约 69-133㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，全户型大面宽、大阳台、高拓展空间，精装交付标配三大件，华为鸿蒙智慧社区，适配不同家庭结构居住需求。
6. 多维交通网络，出行高效：双地铁环绕（S3 号线双站点），一站直达南京南站，多维路网纵横交织，快速通达主城核心区，通勤便捷、出行高效。

（二）项目相对不足

1. 部分楼栋距地铁口有一定距离：项目距 S3 号线双站点约 600-800 米，部分楼栋步行至地铁口需一定时间，对极致依赖地铁通勤的客户而言，便捷度略有影响。
2. 周边部分配套仍在完善中：项目自带 7.4 万方社区服务中心处于招商阶段，部分商业业态尚未完全落地，需等待一段时间才能完全成熟，短期内部分生活需求需依赖周边现有商业体。

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小户型房源总量有限：建面约 69㎡、79㎡小户型房源稀缺，总量较少，市场需求旺盛，房源去化速度快，意向客户需及时关注房源动态，把握置业机会。

1. 高峰期部分路段可能存在拥堵：项目紧邻软件大道、雨花大道等城市主轴，早晚高峰期车流量较大，部分路段可能存在短暂拥堵，自驾出行需合理规划时间。

五、总结：主城芯四代宅标杆，启幕理想人居新篇

从地段价值到产品力，从全维配套到品质细节，联发雨花新澍以国企匠心为基石，以四代宅设计为核心，以全维配套为支撑，在南京软件谷芯脉之上，打造主城罕见的低密宜居标杆，为城市青年、品质家庭构筑职住平衡、生活丰盈、全龄适配的理想家园。

这里，有软件谷产业高地的价值红利，有双地铁多维交通的高效便捷，有全维成熟配套的生活便利，有低密生态社区的静谧舒适，有全周期户型的多元适配，更有国企品质的安心保障。每一处细节都彰显着对人居需求的深刻理解，每一项设计都凝聚着对理想生活的美好期许。

联发雨花新澍，诚邀每一位向往主城品质人居的朋友，亲临现场，亲身感受软件谷芯脉的繁华与静谧，体验四代宅空间的温度与美好。联发雨花新澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将以专业、贴心的服务，为您详细解读项目价值、户型亮点与配套优势，助力您在此开启理想人居新篇章。