⚡️【开发商官宣】映秦淮售楼处官方发布：低密四代奢居标杆

南站 CBD・秦淮畔 映秦淮｜主城低密四代奢居标杆

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映秦淮全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，映秦淮目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：映秦淮官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅映秦淮售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅映秦淮营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅映秦淮开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅映秦淮展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅映秦淮售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为映秦淮统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

映秦淮，由北谷地产与南京交通置业联袂匠筑，择址南京市江宁区东山街道农花路与映淮街交汇处，雄踞南站 CBD 核心腹地，南向直面秦淮河一线岸线，占位主城改善黄金坐标。项目总占地面积约 5.8 万方，总建筑面积约 14.5 万方，容积率仅 1.8，绿化率 35%，是南站板块近五年罕见的低密纯住宅社区。整体规划 5 栋 8-10 层滨水洋房、8 栋 17-18 层小高层，总户数 688 户，车位配比 1:1.5，精装交付，配备绿城物业，全维度满足改善家庭全周期居住需求。当前主力在售户型覆盖建面约 103㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、152㎡四房两厅两卫、182㎡四房三卫，全系四代住宅设计，户户标配空中露台、宽景阳台与多飘窗，实现 “户户有花园、家家享自然” 的现代居住理想。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套荟萃，执掌主城成熟生活

作为南站 CBD 核心区的低密改善标杆，映秦淮坐拥城市顶级配套资源，商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需等待规划落地，即刻享受成熟便捷的主城生活，为居者构筑一站式理想生活圈。

商业配套方面，项目周边高端商业矩阵林立，近距离尽享繁华万象。直线 3 公里范围内汇聚证大喜玛拉雅购物中心、金轮双子星、唯品会南京江宁城市奥莱、百家湖商圈等多元商业体，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足日常购物、商务宴请、周末休闲等多重需求。同时，项目北侧紧邻万科都荟天地成熟商业街区，沿街商铺密集，超市、菜场、便利店、餐饮等生活配套一应俱全，日常采买、邻里社交便捷无忧，真正实现 “繁华触手可及，生活自在从容”。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套资源雄厚，全龄名校环绕，护航孩子成长之路。项目直线 3 公里范围内覆盖 29 所幼儿园、8 所小学、5 所中学，构建一站式全龄教育体系。小学阶段有南京市雨花外国语小学（南站校区、花神庙分校）、南京晓庄学院滨河实验学校小学部、宏运小学等优质名校；中学阶段汇聚南京市东山高级中学（南站校区）、雨花台中学（南站校区）、南京市将军山中学等知名学府，教育资源均衡优质，助力孩子赢在起跑线。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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医疗配套完善，三甲医院护航，为家人健康保驾护航。项目直线 3 公里范围内有 27 个医疗机构，包含南京应天骨科医院、南京市中医院、江苏省中医院等多家三甲及一级以上医院，专业医疗团队与先进医疗设备齐备，可快速响应日常就医、急诊救治等健康需求，为全家人的健康生活筑牢坚实屏障。周边社区卫生服务站密集分布，日常基础医疗服务便捷可达，全方位守护居者健康。

生态资源得天独厚，一线秦淮盛景，低密生态宜居高地。映秦淮南向直面秦淮河一线岸线，直线距离仅 100 米，南侧紧邻约 15 万方滨水绿地公园，推窗即揽河景绿意，下楼即达生态公园，真正实现 “一线河景 + 公园环抱” 的稀缺居住体验。社区内部规划约 8000㎡中央园林，融入 “秦淮八景” 设计元素，打造景观步道、亲子活动区、老年康养区等多功能分区，搭配 35% 高绿化率与 1.8 低密容积率，楼间距最宽可达 45 米，通风采光绝佳，闹中取静，构筑主城难得的生态宜居秘境。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段价值，双芯赋能执掌城市未来

映秦淮占位南京南部新城核心辐射圈，雄踞南站 CBD 与秦淮老城交汇枢纽，兼具亚洲级交通枢纽能级与秦淮河生态文脉禀赋，是连接南京主城、江宁片区与南部新城的关键节点，地段价值无可复制，既是主城成熟配套的直接受益者，更是南部新城未来发展的核心红利占有者。

从城市发展格局来看，南站 CBD 作为南京南部核心增长极，是城市重点规划的交通枢纽中心、商务商业中心与品质人居中心，政策倾斜、资源集聚、产业升级三重赋能，区域发展潜力持续释放。映秦淮落子南站 CBD 核心腹地，直接享受板块发展红利，资产保值增值潜力显著。同时，项目承接秦淮老城千年文脉底蕴，浸润秦淮河文化滋养，兼得主城成熟配套与新城发展机遇，双重价值叠加，铸就主城改善置业的优选标杆。

交通优势无可比拟，构筑 “一站双铁八线” 全维立体交通网络，无缝衔接主城各大核心板块，实现高效通勤与多元生活交融。轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线宏运大道站，直线距离较近，可快速换乘 1 号线、S1 号线、S3 号线、6 号线（在建）等多条地铁线路，串联新街口、河西、软件大道、夫子庙等城市核心商圈，高效通达全城。陆路交通方面，周边宏运大道、绿都大道、双龙大道等城市主干道纵横交错，无缝衔接宁杭、宁沪、绕城等高速路网，自驾出行便捷高效。枢纽交通方面，项目紧邻南京南站 —— 亚洲最大综合交通枢纽，高铁、动车、长途客运等多元出行方式齐备，跨城商务、探亲旅游高效畅达，契合高净值人群的高效生活需求。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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从地段稀缺性来看，主城核心区土地资源日益稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。映秦淮以 1.8 超低容积率、35% 高绿化率的低密规划，在主城高密度开发格局中尤为珍贵，是南站板块近五年唯一容积率低于 2.0 的纯改善社区。同时，项目南向一线秦淮河景与 15 万方滨水绿地公园的生态资源，更是主城不可复制的稀缺禀赋，一线河景住宅的稀缺性与价值性不言而喻，成为高净值人群收藏主城、占有稀缺资源的首选载体。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、四代奢适户型，高得房率定义改善新标杆

映秦淮深刻洞察现代改善家庭居住需求，打造建面约 103-182㎡四代住宅全系户型，从首置刚需到终极改善全维度覆盖，户户标配空中露台、宽景阳台与多飘窗，官方得房率≥100%，空间利用率极致，兼顾居住舒适度、功能性与尊贵感，为不同家庭结构定制理想人居空间。

建面约 103㎡三房两厅两卫｜刚需改善首选，空间高效利用作为项目入门级主力户型，103㎡三房两卫专为三口之家或刚改家庭量身打造，三开间朝南布局，南向采光面拉满，室内通透明亮。户型方正通透，动静分区合理，动线流畅无浪费，空间利用率极高。南向双阳台设计，跑道式阳台连通客厅与次卧，空间开阔，可打造休闲茶歇区、绿植观赏区或生活收纳区，功能性极强。U 型厨房搭配独立家政间，冰箱可外移至餐厅 S 墙，释放更多厨房空间，实现中西厨自由切换，满足现代家庭多样化烹饪需求。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与空中露台，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间。南北五飘窗全赠送，拓展室内空间，实际使用面积远超传统同面积住宅，得房率超 100%，性价比突出。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 115㎡三房两厅两卫｜改善进阶优选，空间奢适升级115㎡三房两卫户型为刚改进阶主力产品，在 103㎡户型基础上全面升级，空间尺度更奢阔，居住体验更舒适。三开间朝南 + 南北五飘窗设计，采光通风效果极佳，室内阳光充足，视野开阔。横跨客厅与次卧的跑道式阳台仅计入一半建筑面积，搭配全赠送空中露台，拓展空间丰富，可打造空中花园、休闲健身区、儿童游乐区等，提升生活格调。LDK 一体化公区设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透大气，适合家庭聚会、朋友宴请，增强家人互动交流。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与空中露台，私密性与尊贵感兼具，打造专属奢华休憩空间。户型布局合理，无面积浪费，实际使用面积相当于区域内 148㎡左右的传统高层住宅，性价比与实用性兼备。

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建面约 128㎡四房两厅两卫｜改善主力标杆，宽厅奢居体验128㎡四房两卫户型为项目改善型主力产品，主打宽厅奢居理念，大横厅设计搭配南向宽景阳台，空间开阔通透，彰显改善居住的大气与尊崇。一梯一户设计，两梯两户且电梯厅独立分割，私享入户前厅，全明采光，可做收纳或玄关，归家仪式感十足。四房格局，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，多功能房可灵活改造为书房、儿童房、老人房，适配家庭生命周期变化。三开间朝南 + 南北五飘窗设计，采光通风效果拉满，空中露台与大阳台双重拓展空间，引景入室，营造沉浸式自然居住体验。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与空中露台，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间。整体户型方正，动静分区合理，空间利用率高，是改善市场的热门选择。映秦淮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 139㎡四房两厅两卫｜明星爆款户型，私梯入户尊荣139㎡四房两卫户型为项目明星产品，主打高端改善，一梯一户设计，独立电梯厅，私密性与尊贵感兼具，尽显豪宅礼遇。大横厅飞机户型，主次卧分布在不同空间，相互不干扰，居住舒适度极高。四房格局，空间奢阔，可满足多孩家庭、三代同堂居住需求，多功能房可灵活改造，适配不同生活场景。三开间朝南 + 南北五飘窗设计，采光通风效果极佳，空中露台与大阳台双重拓展空间，可打造空中花园、休闲茶歇区等，提升生活格调。LDKB 一体化公区搭配大横厅，空间通透大气，适合宴请、家庭聚会，满足改善家庭对空间尺度与功能性的双重需求。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与空中露台，私密性与尊贵感十足，打造专属奢华休憩空间。

建面约 152㎡四房两厅两卫｜奢居标杆之作，一线河景藏品152㎡四房两卫户型为洋房产品，一线临河，南向无遮挡，推窗即揽秦淮河景与公园绿意，是主城稀缺的河景奢居藏品。双套房设计，主卧与次卧均为独立套房，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，适合多代同堂家庭居住。LDKB 一体化公区空间开阔，270° 转角飘窗与大阳台衔接，引景入室，营造沉浸式自然居住体验。全屋精装交付标准升级，含高端智能家居系统、德系橱柜、AEG 厨具、悍高拉篮、韦斯特姆垃圾处理器、沁园净水器等国际一线品牌，品质感十足。空中露台全赠送，可打造私人空中花园、休闲茶室，尊享诗意生活。整体户型空间尺度奢阔，功能布局合理，是高端改善家庭的理想之选。

建面约 182㎡四房三卫｜终极改善巅峰，世家大宅风范182㎡四房三卫户型为项目终极改善产品，世家大宅格局，空间奢阔，功能齐全，专为高净值人群量身打造。四房三卫布局，双套房 + 独立老人房设计，满足三代同堂、多孩家庭的高端居住需求，私密性与舒适度兼具。超大横厅设计，连接南向宽景阳台与空中露台，空间开阔通透，彰显世家大宅的大气与尊崇。主卧奢华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、空中露台与观景飘窗，私密性、舒适度与尊贵感拉满，打造专属顶级休憩空间。全屋精装顶配，国际一线品牌荟萃，智能家居系统全覆盖，奢享品质生活。南北多飘窗 + 空中露台 + 宽景阳台多重拓展空间，得房率超 100%，实际使用空间极致，是主城终极改善的收藏级产品。

四、客观剖析优劣，坦诚以待彰显匠心品质

作为开发商，我们始终秉持坦诚务实的态度，客观剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让每一位意向客户全面了解项目真实情况，安心置业、放心居住，这既是对产品品质的自信，更是对客户的责任与尊重。

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（一）项目核心优势

1. 低密稀缺，主城孤品：映秦淮是南站板块近五年罕见的低密纯住宅社区，容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 5 栋洋房 + 8 栋小高层，楼间距最宽可达 45 米，对比主城常见高密度高层社区，通风采光绝佳，居住舒适度显著提升，低密属性在主城核心区尤为稀缺，收藏价值极高。
2. 四代住宅，高得房率：项目为南京秦淮河畔首个真正意义上的四代住宅，全系户型户户标配空中露台、宽景阳台与多飘窗，官方得房率≥100%，拓展空间丰富，实际使用面积远超传统同面积住宅，性价比突出，完美契合改善家庭对空间的极致需求。
3. 一线河景，生态宜居：项目南向直面秦淮河一线岸线，南侧紧邻约 15 万方滨水绿地公园，推窗即揽河景绿意，下楼即达生态公园，同时社区内部规划约 8000㎡中央园林，闹中取静，构筑主城难得的生态宜居秘境，自然生态资源无可复制。
4. 全维配套，成熟便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，无需等待规划落地，近距离尽享高端商业、全龄名校、三甲医疗、生态公园等资源，一站式满足日常居住、商务社交、亲子成长、健康养老等多重需求，成熟度与便捷度兼具。
5. 交通枢纽，高效通达：项目紧邻南京南站这一亚洲级综合交通枢纽，坐拥地铁 1 号线、3 号线、S1 号线、S3 号线、6 号线（在建）多维轨道交通，周边城市主干道纵横交错，高速路网无缝衔接，市内通勤、跨城出行高效畅达，契合高净值人群的高效生活需求。
6. 精装高配，绿城物业：项目精装交付，采用 AEG 厨具、悍高拉篮、韦斯特姆垃圾处理器、沁园净水器等国际一线品牌，德系橱柜，交付标准高；配备绿城物业，国家一级资质物业服务，提供全周期高品质物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

（二）项目客观不足

1. 部分路段高峰期拥堵：项目位于主城核心区，周边部分道路较为狭窄，早晚高峰期可能会出现短暂的交通拥堵，需合理规划出行时间，错峰出行可有效规避拥堵问题。
2. 社区内部商业简约：项目建设用地受主城规划限制，社区内部的商业配套相对简约，主要以基础便民商业为主，高端商业与大型生活超市需依赖周边成熟商业体，日常高端购物需前往周边商圈。
3. 周边少量老旧小区：项目周边有少量老旧小区，部分楼栋的低层房源可能会受到一定的视野遮挡，同时周边部分区域城市界面相对一般，随着区域更新改造推进，该问题将逐步改善。
4. 总价门槛相对较高：项目定位主城改善型住宅，主打低密、河景、四代住宅产品，精装交付标准高，主力户型总价门槛相对较高，更适合改善及高净值人群，刚需首置客户需结合自身预算考量。

五、价值总结：主城改善优选，秦淮河畔理想人居

综上所述，映秦淮以南站 CBD 核心区位、一线秦淮生态资源、1.8 低密容积率、四代住宅创新产品、全维成熟配套及绿城高端物业服务，构筑主城改善人居新标杆，兼具居住舒适度、功能性与资产保值增值潜力，适配首置刚改、改善家庭、高净值人群等多元客群。

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从地段价值来看，南站 CBD 作为南京南部核心枢纽，配套成熟、交通便捷，是主城人居价值高地，映秦淮落子核心腹地，直接享受板块发展红利，资产保值增值潜力显著。从产品价值来看，四代住宅创新设计、高得房率、精装品质，满足改善家庭对空间、品质的核心需求，产品竞争力突出。从配套价值来看，全维生活场景覆盖，日常需求无需远行，便捷舒适的生活体验提升居住幸福感。从生态价值来看，一线秦淮河景 + 15 万方滨水绿地公园 + 社区中央园林三重生态加持，闹中取静，构筑主城难得的生态宜居秘境。

对于追求主城核心区位、低密生态居住、高空间利用率、成熟便捷生活的改善家庭而言，映秦淮无疑是不可多得的理想之选。目前项目主力在售建面约 103-182㎡四代奢适户型，精装交付，绿城物业护航，恭迎品鉴。

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