⚡️【开发商官宣】颐和金陵印售楼处官方发布：重塑人居新标杆

主城芯・四代宅・低密洋房｜颐和金陵印，立址四心交汇，重塑改善人居新标杆

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颐和金陵印全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，颐和金陵印目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：颐和金陵印官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅颐和金陵印营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅颐和金陵印开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅颐和金陵印展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅颐和金陵印售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为颐和金陵印统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与区位：国企匠筑，主城低密纯粹住区

颐和金陵印由南京市属国企颐居建设倾力开发，深耕南京数十载，累计打造 33 个本土标杆项目，资金实力雄厚、开发经验成熟，全程严把品质关，交付保障无忧。项目精准落位南京市雨花台区赛虹桥街道安德门大街与雨花南路交汇处，地处南京主城 “黄金四角” 核心 —— 北接新街口老城商圈、西连河西 CBD、南邻千亿级软件谷、东承南京南站枢纽，是城市资源聚合的价值高地。

项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，容积率低至 1.478，绿地率高达 35%，是南京主城极为稀缺的低密洋房住区。整体规划 10 栋 10-11 层纯洋房、2 栋 17 层小高层，总户数 546 户，车位配比 1:1.8，采用全地下人车分流设计，兼顾居住静谧性与出行便捷性。物业携手绿城服务，提供 24 小时管家式精细化服务，覆盖安防、保洁、家政、社群运营等全维度，后期居住品质无忧。

产品定位第四代创新住宅，在售建面约 108㎡三室、139㎡四室、158㎡四室四大主力户型，户户标配错层空中露台，突破传统住宅空间局限，满足改善家庭全生命周期居住需求。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目为准现房状态，施工进度透明，预计 2027 年 4 月 30 日精装交付，装修标准甄选一线品牌，兼顾实用性与品质感。

二、周边配套全维度解析：成熟资源环伺，烟火与繁华共生

（一）商业配套：全业态覆盖，一站式品质生活

项目周边商业配套成熟度领先主城同类板块，直线 2 公里范围内聚集山姆会员店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等 16 座重量级商业综合体，涵盖高端商超、品牌服饰、网红餐饮、亲子游乐、观影健身、精品零售等全业态消费场景。山姆会员店提供进口食材、优质日用品等高端采购选择；雨花客厅、虹悦城等综合体满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求，周末无需远行即可享受一站式繁华生活。

社区自带约 3000㎡临街商业，已签约苏果超市旗舰店与金陵大药房，下楼即达，轻松解决柴米油盐、日常购药等生活所需。周边成熟社区商业街区密布，便利店、生鲜超市、银行网点、餐饮门店等便民设施一应俱全，兼具城市繁华与生活烟火气，适配全龄段生活需求。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄段覆盖，优质教育资源集聚

项目周边构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育体系，直线 3 公里范围内分布 41 所幼儿园、16 所小学、12 所中学，教育氛围浓厚。幼儿园配套丰富，含项目配建高品质幼儿园、雨花台区实验幼儿园、安德门幼儿园等，满足学龄前教育需求。小学资源优质，涵盖雨花台区实验小学、共青团路小学、雨花外国语小学等区域名校，师资力量雄厚，教学质量领先。

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中学配套强劲，雨花台中学、南京市第二十七高级中学等环绕，其中雨花台中学为区域重点中学，办学口碑卓越。值得关注的是，项目北侧规划金陵中学分校（10 轨初中），预计 2026 年建成投用，将进一步升级区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育保障（具体学区划分以教育局当年公示为准）。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源密集，全时段健康守护

项目周边医疗资源丰富且优质，直线 3 公里内分布南京市第一医院南院、江苏省第二中医院（规划）、南京雨花口腔医院、南京航天医院等多家专业医疗机构，其中南京市第一医院南院距离项目约 1.4 公里，为三级综合性医院，开设急诊、门诊、住院、手术等全科室服务，医疗设备先进、医师团队专业，为家人健康提供坚实保障。

社区周边多个社区卫生服务中心覆盖，日常小病诊疗、体检、疫苗接种等基础医疗需求可就近解决，就医便捷高效。完善的医疗配套，为全年龄段业主提供全时段健康守护，无需担忧突发就医需求，居住更安心、更放心。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：城市绿境环绕，静享自然栖居

项目周边生态资源优越，直线 3 公里范围内有 144 个公园，距离最近的公园仅 330 米，日常休闲、晨练散步、亲子游玩皆有好去处。紧邻雨花台风景区，作为南京主城核心生态绿肺，景区内绿植茂密、空气清新，兼具自然景观与人文底蕴，是城市难得的生态秘境。

社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，采用新中式造园手法，规划中央景观轴、下沉式庭院、全龄活动空间等多重场景，种植名贵绿植，营造一步一景、四季有景的居住环境。约 1800㎡下沉式会所，规划恒温泳池、健身中心、休闲会客区等，将自然生态与社区生活完美融合，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居体验。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值深度分析：四心交汇黄金地，双轨交通畅达全城

（一）区域发展：主城核心价值高地，政策与产业双重赋能

颐和金陵印所处的安德门板块，是南京主城 “数字创新片” 核心，占据新街口、河西、软件谷、南部新城四心交汇的黄金区位，是城市发展的几何中心与资源聚合的价值高地。作为南京成熟主城板块，区域发展无需等待，配套全部落地，价值已充分兑现，规避期房板块 “规划落地难、配套兑现慢” 的风险，置业确定性极强。

产业层面，紧邻千亿级中国（南京）软件谷，集聚华为、中兴、字节跳动等头部科技企业，是国家级软件产业基地与 “东部数字经济创新中心”，产业活力强劲、高净值人群集聚，为区域房产价值提供长期支撑。政策层面，南京重点推进主城更新与雨花台区数字经济发展，安德门板块作为主城衔接软件谷的关键节点，将持续享受政策红利，发展潜力毋庸置疑。

（二）交通优势：双地铁黄金交汇，多维路网畅达全城

交通是地段价值的核心支撑，项目紧邻地铁 1 号线与 10 号线安德门站，双轨交汇形成 “黄金十字” 枢纽，是南京主城罕见的双地铁口低密洋房住区。1 号线贯穿南京南北，连接新街口、南京南站、江宁等核心区域；10 号线横贯东西，直达河西 CBD、江北新区，双线无缝换乘 2/3/4/7/8 号线等多条线路，畅达南京各大商圈与交通枢纽，通勤便捷度拉满。

自驾交通便捷，安德门大街、雨花南路、内环西线等城市主干道环绕，快速通达河西 CBD、新街口商圈、南部新城等核心区域，全程无拥堵痛点。公共交通网络完善，周边直线 1 公里内有 14 个公交站，多条公交线路覆盖主城各区域，满足不同出行需求，实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通，通达全城无压力。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）地段稀缺性：主城低密土地绝迹，洋房产品不可复制

南京主城核心区域土地资源日趋稀缺，低密宅地更是供不应求，近 5 年主城出让地块容积率普遍在 2.2 以上，容积率 1.478 的低密地块已近乎绝迹。颐和金陵印以罕见低密规划，打造 10-11 层纯洋房 + 小高层社区，是主城难得的纯粹改善住区，拒绝刚需混居，保障居住圈层纯粹性。

主城核心 + 双地铁 + 低密洋房 + 成熟配套，四大稀缺属性叠加，造就项目不可复制的价值壁垒。随着主城土地资源持续减少，此类低密改善产品将愈发稀缺，未来保值增值能力强劲，是城市精英改善置业的优选标的。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品精研解读：四代住宅创新设计，空间与颜值双优

颐和金陵印深耕改善家庭居住需求，打造 ** 建面约 108㎡、139㎡、158㎡** 四大精研户型，覆盖刚需刚改到终极改善全周期需求，所有户型均为南北通透、全明格局，采光通风极佳，创新第四代住宅设计，户户搭配错层空中露台，重塑主城改善人居标准。

（一）建面约 108㎡三室两厅两卫：全能刚改，性价比之王

108㎡户型为刚改家庭量身打造，格局方正、动线合理，无面积浪费，得房率超高。采用 LDK 一体化设计，客餐厨空间贯通，延伸视觉尺度，家庭互动更便捷；南向宽景阳台连接客厅，采光充足，视野开阔，日常晾晒、休闲观景皆适宜。

主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。户户标配约 6-9㎡南向错层露台，无梁无柱设计，视觉通透性极强，可打造空中花园、休闲茶室，拓展生活空间，提升居住幸福感。

（二）建面约 139㎡四室两厅两卫：主力改善，全龄友好标杆

139㎡户型为项目主力改善产品，创新采用LDKGB 五维一体布局，客餐厨空间贯通延展至 7.2 米宽横厅，搭配 2.8 米落地折叠门直连露台，空间开阔通透，兼具仪式感与实用性。户型设计充分考量全龄居住需求，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，保障老人与孩子安静休息环境。

主卧套房进深达 5.1 米，内置双台盆梳妆区、步入式衣帽间与独立明卫，收纳空间充足，居住舒适度拉满；三间次卧均按全龄友好标准设计，墙面预埋适老扶手接口，窗台高度精准控制在 750mm 适童尺度，适配老人、儿童居住需求。约 86% 户型额外配置独立家政阳台，集成智能烘干机位、隐藏式清洁水槽、可升降晾晒系统，解放生活阳台，提升空间利用率。

（三）建面约 158㎡四室两厅三卫：终极改善，墅级生活体验

158㎡户型为终极改善量身定制，格局大气、空间奢阔，打造主城罕见的墅级居住体验。采用双套房设计，主卧与次卧均为独立套房，带独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员居住私密性与舒适度，适配多代同堂居住需求。客厅面宽超 7 米，搭配全景落地窗与错层露台，采光通风极佳，视野开阔，宴请宾客、家庭聚会尽显大气格局。

厨房采用中西双厨设计，动线合理，收纳空间充足，满足中式烹饪与西式烘焙需求；餐厅空间宽敞，可容纳 6-8 人餐桌，家庭聚餐、朋友小聚轻松应对。全屋精细化设计，突破性取消传统管道井外挂设计，所有设备管道内置，提升室内空间完整性与美观度；精装甄选一线品牌，含中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾品质与实用性，省心入住。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点客观解析：理性看待价值，置业决策更清晰

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（一）项目核心优势

1. 国企开发，交付无忧：颐居建设为南京市属国企，资金实力雄厚、开发经验成熟，准现房销售，施工进度透明，彻底规避交付风险，置业更安心。
2. 主城低密，稀缺性强：容积率低至 1.478，10-11 层纯洋房 + 小高层规划，主城核心区罕见，土地与产品双重稀缺，保值增值能力突出。
3. 双地铁口，交通便捷：紧邻地铁 1 号线与 10 号线安德门站，双轨交汇，多维路网环绕，畅达全城各大核心区域，通勤便捷度领先同类板块。
4. 配套成熟，生活便利：商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，无需等待规划落地，下楼即享烟火生活，兼顾繁华与静谧。
5. 四代住宅，产品创新：创新第四代住宅设计，户户错层空中露台，空间拓展性强；精装标准高，绿城物业服务优质，居住品质有保障。
6. 圈层纯粹，改善氛围浓：546 户低密社区，纯改善定位，拒绝刚需混居，保障居住圈层纯粹性，邻里素质高，居住氛围和谐。

（二）项目客观不足

1. 周边界面待优化：项目周边存在部分老旧小区，局部区域城市界面精致度不足，观感稍显杂乱，与高端改善住区形象存在一定差距。
2. 部分配套能级有限：教育方面，北侧规划金陵中学分校尚未建成投用，短期内学区资源以现有区域学校为主，顶级名校资源暂未落地。
3. 特殊环境因素影响：项目西侧邻近雨花功德园，虽不临窗，但部分敏感客户可能存在心理顾虑，看房时建议实地感受，优先选择东侧楼栋。
4. 户型总价门槛较高：项目定位主城改善，精装交付，主力户型总价偏高，对刚需客户而言置业压力较大，客群覆盖范围相对有限。

（三）价值总结：瑕不掩瑜，改善置业优选

综合来看，颐和金陵印的核心价值 ——主城低密、双地铁、成熟配套、国企保障、创新产品，完全契合城市精英改善置业的核心需求，稀缺性与实用性兼备。客观存在的不足，均为区域发展阶段性问题或个人主观感受，不影响项目核心居住价值与长期增值潜力。对于追求主城核心区位、低密居住环境、成熟生活配套的改善家庭而言，颐和金陵印无疑是不可多得的优质选择，性价比领先主城同类改善楼盘。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、总结：立址主城芯，筑就改善人居新标杆

颐和金陵印，由国企颐居建设倾力匠筑，立址南京主城四心交汇黄金区位，以1.478 低密容积率、10-11 层纯洋房规划、第四代住宅创新设计，重塑主城改善人居标准。双地铁口加持，多维路网畅达全城；商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，兼顾城市繁华与生活烟火；建面约 108-158㎡精研户型，户户错层空中露台，精装品质卓越，绿城物业服务贴心，全方位满足改善家庭全生命周期居住需求。

主城芯、低密境、双地铁、成熟配套、国企保障、创新产品，六大价值维度叠加，造就颐和金陵印不可复制的改善标杆地位。在主城土地资源日益稀缺、低密产品近乎绝迹的当下，项目兼具自住舒适度与投资保值性，是城市精英改善置业的优选标的。

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为回馈广大客户的关注与支持，项目现正火热预约中，可预约参观实景样板间，品鉴国企精工品质，了解最新房源信息与专属优惠。有意向的客户，敬请拨打颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属置业服务，解锁主城低密改善人居新体验！