热搜TOP1-中粮北外滩壹号官方售楼处发布：匠造顶奢人居新标杆！

最新消息！

中粮大悦城上海第五座壹号系——「中粮·北外滩壹号」已过会，样板房已开放，建面约185-228㎡天际大平层即将入市！均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果图过程稿，最终以实际交付为准

上海内环黄金三角区作为城市的名片，正经历着房价的结构性调整。

区域内的价格梯度已然形成，黄浦核心区房价已冲破20万/㎡，虹口区瑞虹板块新房突破16w+/㎡，北外滩、陆家嘴新房房价即将站上20万/㎡高位！

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数据来源于网上房地产，仅供参考

同时，土地市场的火热进一步印证了黄金三角区+滨江豪宅的价值，北外滩地王成交楼板价约12.66w/㎡，对应未来新房售价预计将在20w+/㎡；杨浦滨江新房预计破14w+/㎡；徐汇滨江新房则将预计超过19.5w/㎡……土拍火热之势促进新房涨势惊人！

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数据来源于上海土地市场，仅供参考

而北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的“全球中央活动区”，与外滩、陆家嘴构成的“黄金三角”发展格局，这一顶层定位，助推北外滩土地价值持续攀升已成为市场共识。

在内环内地价、新房均价普遍高企的背景下，「中粮·北外滩壹号」此次过会均价仅约14.38万/㎡，形成明显的价值洼地！堪称目前上车内环黄金三角区的最后窗口！

未来像这样既能把握发展红利，又能坐享一线资源的机遇将越来越少。黄金三角区的价值窗口，正在以肉眼可见的速度关闭。

北外滩豪宅大平层

中粮“壹号”系全新力作

「中粮北外滩壹号」

推出建面约185-228㎡高层住宅

均价约14.38万/㎡

目前“样板间”已开放

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一房一价表如下：

坐拥世界会客厅绝版地段价值

纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

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示意图，仅供参考

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

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示意图，仅供参考

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

北外滩示意图，仅供参考

屹立于世界会客厅的私家珍藏馆

「中粮·北外滩壹号」的非凡之处，在于其不可复制的区位：同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。

这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示意图，仅供参考

值得一提的是，「中粮·北外滩壹号」距离黄浦江岸线仅约900米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶层生活配套能级可见一斑！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

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北外滩来福士实景图，仅供参考

三轨交汇，轨交、自驾出行便捷！

项目周边4号线、12号线以及在建的19号线三轨交汇，步行短距离即可抵达地铁站。无论是自驾还是公共交通，都能快速链接全城核心商圈与交通枢纽。

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中粮大悦城北外滩世界S湾壹号作品

顶豪产品实力惊艳市场！

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

示意图，仅供参考

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

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效果图过程稿，最终以实际交付为准

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

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为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

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雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果图过程稿，最终以实际交付为准

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这是上海顶豪市场里罕见的“价格洼地+价值高地”

在“黄金三角”这种地段，能看到14字头的高层大平层，本身就已经是时代红利。

而配上中粮的壹号系产品力、品牌力、服务力，加上北外滩板块爆发期的时间窗口，项目的稀缺程度与未来可预见的价值增长不言而喻。

90套高层全盘首开，即将认购。

185-228㎡真正的一线大平层，错过真的再无。

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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

内环内土拍楼板价不断刷新，未来顶层地段顶豪依旧是时代硬通货！

入手中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，相当于给资产上了安全垫，顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，未来或将拥有板块的定价权！

归家即收藏史册，会客即展出文明。此般以世纪为计量单位的空间权柄，方配称顶豪终

户型图为过程稿，以开发商发布为准

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准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十

约228㎡4房天际大宅

户型图为过程稿，以开发商发布为准

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准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
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室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

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如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

周边配套

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世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

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超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

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此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。

从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

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全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

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纵横全城 从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

摩登与历史交辉

商业地标环伺

北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

自然与健康共生

生态秘境

北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；

医疗配套

上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

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