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璟逸的从售楼处开放开始造势，路数和安璞非常相似。

看房子之前对产品有不错预期，现在全国头部城市新房市场的产品都很卷，最令人惊喜的未必是航母企业，反而是一群没有什么偶像包袱的房开更能带来意外感。

璟逸的好，首先是底子就够美。高低配的强排方案、抬板归家动线都是亮点。

户型方面都是按照最新标准，巧用心思，设备平台分开，结合阳台和浇筑改造，空间获得感大大增加。

今天上午，参加了青特组织的青特璟逸的产品共创会，青特璟逸就是东李郑庄36地块，今年东李最王炸的项目终于露面。

去年底以来，青特在郑庄片区成功开发了青特璟誉、青特东序（在售），青特璟逸是第三个项目。

青特项目销售速度很快，短短半年，东李郑庄已被青特项目带热，成为青岛重点改善片区。

青特璟誉生活馆实景

夸张点说，青特璟逸几乎没有短板，属于非常难得一见的均好地块。

个人比较偏爱，今年市区中端改善盘，在我看来没有比璟逸更有优势的项目。

如果你感兴趣，应该尽快决定是否下单。

如果你打算在市区买改善房，也应该看看璟逸，这是今年产品、价格标尺。

据今天了解，青特璟逸推盘节奏很快——

五一假期，售楼处就接访；

五月中旬，实体样板间开放；

预计五月底、六月初开盘。

前后也就一个月时间。

简单分析下青特璟逸的优势——

优势一：核心地段

东李核心圈以丽达茂为中心，500米直线距离，画个圈，青特璟逸覆盖在其中。

1、地铁2号线延长线（在建）长涧站、佛耳崖站，对市区通勤的购房者来讲，这很方便，转3号线到五四广场，转11号线去崂山。

2、步行到丽达茂，东李消费中心。

3、靠金水桥公园，东李生态节点；

4、微地段优势：普通人甚至业内人也讲不出这点，璟逸地块离金水路主干道近，配套集中，但又不临任何主干道，住在闹市，而无车马喧。

像璟逸这种地段在一个区域里，都是最好的，比如浮山后的金地悦峰、远洋万和公馆都属于这种，二手房最抗打。

优势二：品牌开发商——青特

靠谱开发商有多重要，这两年大家深有体会。

青特深耕青岛20多年，产品、服务都过硬。这两年房地产市场下行，青特逆势上升，市场表现说明它的底蕴。

优势三：定价合理。

青特这两年产品做得好，卖得好，首先是非常非常清醒，坚持平价高质的策略，好但不贵，物超所值。

璟逸现在还没释放价格，产品、地段都有优势，预计相比璟誉价格会略高。

参照去年，青特璟誉129平米小高层均价在280-300万；143平米多层产品均价320-350万。

所以，如果预算280万以上，可以关注青特璟逸。

优势四：产品、产品

青特璟逸容积率只有1.7，比市北新盘普遍2.4容积率，少0.7，住在这里有更大的生活空间，房价更低。

青特璟逸以洋房为主（如下图），共12栋，户型面积143平米、165平米；4栋小高层，户型面积129平米。

首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。

据了解，璟逸户型基本与璟誉相同，都是大面宽产品，只是129平产品，这次尺度上比璟誉略有放大。

上图是青特璟逸143平户型，仅供参考。

建筑立面延续璟誉风格，高窗墙比，主卧270度转角窗设计。

青特璟逸规划明显升级。它做了一个在青岛很独特的社区进入方式，对北向红线外的城市公园进行整体设计规划。

进入青特璟逸大门前，要先穿过一个绿意盎然的生态公园，归家体验如进公园。这里同时也是璟逸与周边居民共享的绿地空间。

青特璟逸大门效果图

社区南北各有一个口袋公园、西侧有生态绿化带，这样的生态环境是市南、市北高密度城区没法比的，体现了住在东李的独特优势。

璟逸生活馆1800平米（如上图），配套了篮球场、网球场、乒乓球室、健身房、茶室等功能，而且特别设立了小众潮流的冥想疗愈空间。

青特璟逸棋牌书房效果图

生活馆中一个非常细心的设计，做了棋牌书房、艺术长廊，这都是面向长者人群的友好空间。

在生活馆规划上，青特不求大，而求真正实用，不做营销道具，想法很成熟。

看总平面图，几乎每个会所空间都能看到下沉庭院景观或庭院景观。生活馆中真正奢侈的不是材料，而是自然的光、植物，这是青特的理念。

就像这次，青特璟逸做了六个下沉庭院，多数下沉庭院是地库景观，将光、自然引入地下车库，让地下车库也成为有风景、有温度的空间。

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