海南
要说近期海口楼市的热点，调规绝对是其中之一。
短短两周时间，快要被海口自规局连续发布的多宗地块调规启事给霸屏了。
海口自规局近期调规项目一览
先是宝龙城板块有341亩的大地块调规，不仅调出了不少住宅用地，还调出了中小学用地了，对应了东北师大附校落子的消息；
海口西海岸人大附校对面，一次性调出了75亩住宅地块；
更炸裂的是，一直被商业性质搞得头大的合甲寰宇海湾项目，终于也调规了，这次一口气调出了66%的住宅用地（约42.4亩），有着一线海岸线资源的加持，调成住宅后，后续的产品有着丰富的想象空间。
除此之外，还有城西、田罗新民一些小地块陆续调规的小插曲。
但这些都还只是前菜！
西海岸重量级学校+1，优质宅地+1
这两天，重量级的调规项目又来了：
4月27日，海口自规局，一口气又上线了3大项目的调规启事，板块主要就是大西海岸片区的五源河和金沙湾板块。
第一宗是XY0505070地块，位于海口市五源河片区长滨路与长潭路交叉口的东南角，地块用地面积77587平方米（约116.38亩）。
调规启事明确释放了一则信息：
为满足三沙市军警民子女教育问题，本次规划修改结合三沙市相关部门对学校办学规模的需求。
也就是说，这个板块，要建学校！
根据启事的信息显示，学校用地面积为42000㎡（约63亩），用地性质为中小学用地（080403），容积率拟修改为≤1.2；学校叫三沙市永兴学校海口校区，规划为33班九年一贯制学校。
剩下的35587㎡（约53.4亩）的地块性质保持不变。
规划调整后，预计不久的将来，西海岸又要再增加一所学校，对于地块周边的永和花园、时代城、文庭居、丁香苑、金地海南自在城等小区而言，又是一个教育利好。
随着这所学校的信息披露后，近期西海岸这个板块的教育信息有点爆炸，宝龙城的东北师大附校、长天学校，蓝海学校…信息有点密集了~
五源河还有一宗地块，也在调规。比起上一宗，规模更大：
XY0503016地块用地面积117355㎡（176.03亩），性质由原来的商业/商务金融/交通场站混合用地，修改成住宅和留白用地。
调规启事显示，拟将XY0503016划分为XY0503016-1和XY0503016-2两个地块。
XY0503016-1地块用地面积61555平方米(92.33亩)，用地性质修改为二类城镇住宅用地（070102），容积率由≤3.0修改为≤2.5；
XY0503016-2地块用地面积55800平方米(82.7亩)，用地性质修改为留白用地，规划指标暂不做约定；
既然留白，那么意味着后续也有很多可能性。
此前，海口自规局发布过土地招商推介，其中就有五源河片区—文体旅融合活力区，占地面积2600亩。
本地调规的XY0503016地块，就在文体旅融活力区之中。
五源河片区效果图
从位置来看，与五源河体育场仅一路之隔，靠近海南省科技馆等文体配套，背靠海秀快速路，交通也非常便利，相对而言，地块地段较好。
调规后，如果上架，估计也是一宗房企重点关注的优质住宅地块。
金沙湾调规，牵出一个重量级大项目
此次调规最具看点的，也许是金沙湾板块，XY0106012地块的调规！
粗略一看，这宗土地调规并没有太大的爆点，地块位于金沙湾片区盈滨海岸、金手指高尔夫温泉小镇等项目北侧，靠近盈滨半岛了，都快出海口市界了。
调整的方式，拟将XY0106012地块从旅馆用地调整为商业/商务金融用地。
光看位置和调整的土地性质，许多人可能都不会多停留几秒。
但仔细一看，该地块调整背后，关联的是一个海南省2026年预备重大项目：
浙商（海南自贸港）国际总部基地！
地块位置图
根据海南省发改委今年1月发布的海南省2026年预备重大项目投资计划表显示，浙商（海南自贸港）国际总部基地预计投资12.7亿元！
对于海口金沙湾片区而言，这毫无疑问是一次大手笔的重量级投资。
海南省2026年预备重大项目投资计划表截选
但这只是缩减版的投资计划，浙商（海南自贸港）国际总部基地也曾出现在2025年海南重大项目投资计划（预备项目）清单之中，彼时野心更大，直接给出一个120亿元的投资计划。
目前市面上关于浙商（海南自贸港）国际总部基地并没有太多信息，有少量自媒体发过一些零碎简讯称：
该基地不是普通的一栋商业大厦，而是面向全球浙商、境外资本、跨国业务，打造国际总部、跨境结算、海外投资、品牌出海一体化平台；
立足海南自贸港，服务RCEP、东南亚、一带一路沿线市场，构建国内国际双循环关键节点；
对标国际一流商务区，按全球企业总部标准建设，成为浙商在国际舞台的形象窗口。
左手浙商总部基地，右手海口北站，金沙湾要起飞！
虽然只是一次地块调规，却也意味着浙商总部基地这一省重点项目的推进有了大的进展。
12.7亿的投资额真砸下来，金沙湾又有了新的支点，何况背后输出的除了钱之外，还有产业！
憋了几年了金沙湾，似乎开始强势崛起：
最近几大好事，都砸到了金沙湾板块的头上，除了浙商总部基地外，上周，海口北站也刚刚官宣落子金沙湾。
据公示信息显示，规划范围为新建湛江至海口跨海轮渡及相关线路工程中海口北站及相关线路用地的建设范围，总用地面积约为500909平方米（约 751.36 亩）。
建成后，海口过海的时间，又将大幅缩短，位于金沙湾的海口北站成为海南的交通新的枢纽点！
投资总额预计达到68亿元！
与刚刚释放最新消息的浙商总部基地投资额相加，正好80亿元的投资体量，这些钱大概率在未来几年都会砸向金沙湾。
金沙湾实景 图源：网易海南房产
从地图上看，金沙湾的东边有着海口北站这一枢纽，向西有着浙商总部基地带来的产业集群，中间还有着荣山寮这样的文旅名片。
这又是要全力起飞的节奏啊！
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