2026光明振业天境云庭利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

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深圳光明中心区，振业天境云庭2栋，于2025年3月14日取证加推，综合折扣91折，115㎡四房低至455万起，单价不到4字头，本次只有93来套113-115㎡纯四房产品，货量极少！！计划在2026年12月份前带精装交付，目前项目仍有113㎡与141㎡少部分房源在售。（深圳振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

项目前两次推出的1栋和3栋开盘都取得不错的成绩，1栋于2024年10月份开盘，开盘去化87%；3栋在12月份开盘加推，去化80%左右，目前还剩少量113㎡和141㎡四房，三房已全部售罄！（深圳振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

振业天境云庭加推2栋最新信息
开盘时间：计划于2025年3月23日正式开盘选房，3月15日-22日开启诚意登记。
房源与价格
户型：主推建面约 113-114㎡四房，少量 141㎡顶豪户型。
折后总价：113㎡（南北通透）：约 501 万 - 530 万
114㎡（双龙抱珠）：约 456 万 - 516 万
141㎡（南北通透）：约 630 万 - 750 万（少量在售）
单价：折后约 4 万 /㎡起，备案均价限价 4.93 万 /㎡（毛坯）。
优惠：按揭享约91折，一次性付款9折，提前预约可享额外物业费、家电礼包等补贴。
房源数量：本次加推 2 栋共 93 套住宅，为小区最后一栋，车位配比高达 1:1.7（800 个车位）

官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）
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113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

项目共规划3栋住宅，共480户，其中自持租赁34户、公租房71户，商品房375户，总高32-38层，户型约89-143㎡ 3-4房，限价4.93万。

更加难能可贵的是，项目住宅约480套，而规划车位800个，车位配比高达约约1：1.7。这是在深圳市场上，极为罕有的超高车位配比，为未来业主带来更加尊贵的居住体验。

相比周边楼盘优势在于部分户型是科学公园永久一线无敌景观考虑景观的客户还是值得期待的，（深圳振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。（深圳振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

关于光明这个大公园，预计会深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗。

振业天境云庭，位于光明中心区之心，紧邻科学公园，不仅享有得天独厚的自然景观，更汇聚了顶级的城市资源。这里不仅是光明的城市山水客厅，更是未来的CBD核心区域。此前项目凭借优秀的择址观，成功占据了市场的“地利”优势。

光明中心区密集配套，构成丰富高效的生活圈。

振业天境云庭，密集的教育、交通、商业资源，共同构成未来业主丰富高效的生活圈。

交通方面，项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

陆路交通方面，项目周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

项目自带约3000㎡商业街区,周边星河CocoPark（在建中）、绿地商业综合体（在建中），以及人气十分旺盛、涵盖多元商业形态的光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业配套。

虽然项目自带的底商能满足日常生活需求，但大型商业配套方面，振业天境云庭也不逊色。乘坐地铁2个站即可到达万达广场和蓝鲸世界购物中心，享受丰富的购物、餐饮和娱乐体验。这些大型商业体的存在，不仅提升了项目的居住品质，也为业主提供了更多的生活便利。

项目周边规划有多达20余所教育用地，目前10所学校已确定，其他仍在规划中，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。

项目东侧的深圳外国语学校光明学校(集团)楼村第四学校，为九年一贯制，集团本部便是深圳四大名校之一。

该校规划办学45个班，2100个学位，目前暂定于2025年对外招生。未来，将全面沿用深外成熟的教育体系，为教学质量奠定坚实根基。

休闲配套方面，包括科学公园横跨的三座地铁站（楼村站、科学公园站、光明站），以及环伺的深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（暂定名，建设中）、艺术中心（建设中）、光明书城、体育馆、科学岛等“五馆一岛”城市级文化地标。
1. 科学公园：项目一路之隔便是占地约208万平方米的科学公园（在建），这是一个集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性市政公园，为居民提供了充足的休闲娱乐和运动空间。
2. 深圳国际美术馆（在建）：位于科学公园四周，建成后将为居民提供丰富的艺术展览和文化活动，提升区域的文化艺术氛围。
3. 深圳科技馆新馆（在建）：同样分布在科学公园周边，是进行科学知识普及和科技体验的重要场所，对于提升居民的科学素养具有重要意义。
4. 科学城艺术中心（规划）：为居民提供艺术表演、文化交流等活动的场所，丰富居民的精神文化生活。
5. 科学城体育中心（在建）：居民可以在此进行各种体育锻炼和体育赛事的观看，满足人们对体育运动的需求。

振业天境云庭（深圳/光明科学公园）
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