温州学区房成交暴涨！市场重回巅峰？

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温州楼市对于“价格”有多敏感？就在上个月，温州头部中学“实验六中”学区房，成交量迎来大爆发，单月成交超100套，是近三年以来的最高值！

你以为成交量暴增，就能带动房价起飞？

实际情况恰恰相反，通常每年3-4万是学区房的成交高峰期，而在今年3月，六中学区房的价格，在短短1个月时间内降价明显，当年可入读的60㎡以上房源，普遍降价5-10万，甚至个别房源成交价仅90万左右。

这哪是市场回暖，分明是房东降断臂求生！

坚持了这么久，是什么让这些房东突然“想开了”？这就不得不提到现在温州学区房的新玩法——买卖名额。

众所周知，学区房的价值主要体现在教育资源的捆绑，在投资客销声匿迹的今天，能去买学区房的购房者，基本都是为了孩子的教育刚需。

不过，按照当前的市场行情，入手一套学区房的贬值风险确实不小。尤其是受“三年一户”政策的约束，孩子入学后学位名额即被锁定，这也让后续的转手变得异常被动。

业主要么选择直接“割肉”，以低于“不占名额”房源的价格快速离场；要么只能再等三年，待学位释放后再挂牌出售。然而，三年后的市场走向，谁也难以预料，这相当于增加了购房者的持有成本与不确定性。

于是，为了规避风险，尽可能用最少的成本拿到入学名额，市场逐渐出现了“买卖名额”的手法。

简单来说，就是“真过户、假买卖”，房东将房产过户给买方，等孩子入学后，买方再将房产过户给房东。

这种做法，不只是在六中学区房市场出现，包括实验集新校区、广场路小学、十二中、南浦锦江校区等皆有入学名额买卖，价格从5-30万不等，具体看学区价值。

按照现在的趋势，“只买学位不买房”的购房者占比正在增加，就像上个月，六中学区房单月成交的100多套中，就有相当一部分是“学位成交”。

在愿意直接花钱买入学资格的购房者眼中，购买60㎡以上的房产来获取学区资格，并不划算。

因为持有房产3年的成本（如利息、税费、名额占用贬值等），再加上房产本身可能下跌的损失，总和会超过单纯购买名额的费用。因此，他们宁愿直接花钱买资格，也不愿买房。

换句话说，大部分购房者对于后市仍抱有悲观态度，原本出于学区需求的“买房”行为，被单纯购买“入学名额”所大量替代；而真正有意出售房产的房东，则被迫通过降价来换取成交。

如果是你，你会选择买房子，还是买名额？

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