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中海·九树满和官方认证售楼处电话：400-035-8588 【官方网站】

【官方网站】尊敬的购房者，北京【中海·九树满和】项目于 2026年 4 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、楼盘基础信息

玖樹满和坐落于北京通州区核心区域，紧邻果园环岛、九棵树地铁站，占位通州主城区稀缺地段，是中海和系北京首作，打造集刚需与改善于一体的第四代品质住区，兼顾实用性与居住质感，总价友好，适配各类家庭需求。

核心基础参数：

• 总用地面积：2.47万平方米
• 总建筑面积：8.4万平方米
• 容积率：2.2
• 楼栋规划：7栋住宅楼，含5栋10-11层洋房、2栋15-18层小高层
• 总户数：约584套
• 拿地价格：2.29万/㎡
• 预计开盘价格：5.2-5.5万/㎡
• 开放时间：预计3月初同步开放售楼处与样板间

二、全维生活配套

项目坐拥通州主城区15分钟成熟生活圈，交通、医疗、教育、商业、生态全配套环绕，便捷度拉满，无需长期等待，入住即享繁华生活。

（一）交通配套

立体交通路网通达全城，通勤、出行高效便捷，占位区域核心交通枢纽：

• 地铁：约600米直达1号线九棵树地铁站，约30分钟直达国贸，便捷衔接北京核心商圈；
• 核心枢纽：约800米直达果园环岛（通州唯二环岛），是区域核心交通能量枢纽；
• 路网：紧邻广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、新华北路等主干道，衔接东五环、东六环、京哈高速、京津高速，立体交通畅达全城。

（二）医疗配套

优质医疗资源近在咫尺，为全家健康保驾护航：约700米直达北京中医药大学东直门医院（通州院区），三甲医疗加持，就医便捷高效。

（三）教育配套

全龄段教育资源环绕，教育无忧，助力孩子成长：

• 小学：约600米直达北京教科研院通州区第一实验小学；
• 规划学府：一路之隔规划九年一贯制学府，未来教育配套更完善。

（四）商业配套

商业氛围成熟，满足日常购物、餐饮娱乐等全场景需求：约1公里直达领展广场，700米直达阳光生活广场，一站式享受便捷繁华。

（五）生态配套

生态环境优越，推窗见绿，日常休闲便捷：一路之隔对望13.4万㎡云景公园，南排楼栋无遮挡，拥有极致视野与采光，在家即可享受公园绿意。

三、户型介绍

项目户型涵盖75-121㎡，从刚需上车到改善舒适，全户型均有赠送面积、全明格局，高使用率，适配不同家庭需求，每款户型各有亮点，实用性拉满。

（一）75㎡三居（刚需上车户型）

预计总价400万左右，性价比突出，适配刚需家庭：

• 南向两面宽设计，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.1米，空间开阔；
• 客厅、主卧均有阳台赠送（一半面积计入房本），增加室内使用面积；
• 北向两间卧室有设备平台赠送（不计入房本），可根据家庭需求打通，改造成大两居，空间灵活多变。

（二）89㎡三居（正规刚需三居）

户型方正实用，适配三口之家，兼顾舒适度与实用性：

• 南向两面宽，客厅面宽4米，采光通风俱佳；
• 主卧为套间设计，面宽3.4米，搭配阳台赠送（一半面积计入房本），提升居住实用性；
• 北向两间卧室有设备平台赠送，客卫干湿分离，实用性强；
• 小遗憾：厨房开窗比偏小，采光略有影响。

（三）102㎡三居（舒适型三居）

偏改善舒适型，空间宽敞，适配对居住品质有要求的家庭：

• 南向三面宽，客厅面宽3.5米，主卧套间设计（面宽3.2米），次卧面宽2.9米，空间尺度充足；
• 三个南向功能空间均有阳台赠送，南北通透、全明格局，餐客厨一体化设计，动线流畅；
• 北向卧室和厨房北侧均有设备平台赠送，北向卧室面积约13㎡，居住舒适度高。

（四）121㎡四居（改善顶配户型）

项目最大户型，适配多孩家庭或高端改善需求，得房率最高：

• 四叶草户型设计，动静分区明确，家人居住互不打扰；
• 南向客厅面宽4.4米，主卧套间设计（面宽3.5米），次卧面宽3.2米，空间奢阔；
• 配备单独家政间，兼顾实用性与整洁度；
• 北向两间卧室面宽分别为3米、3.15米，户型方正无缺角；
• 北向三个功能区间均有设备平台赠送，得房率拉满，南北通透、全明格局。

四、小区介绍

小区以中海精工标准打造，作为中海北京首个和系产品，产品力出众，兼顾美学与实用性，打造舒适宜居的社区环境，细节拉满。

（一）楼栋规划

楼栋采用南北两排排布，北高南低设计，最大楼间距达48米，前排紧邻云景公园，无任何遮挡，保障每一户的视野与采光，居住私密性极佳。

（二）园区配套

• 入口设计：大门与景墙结合，打造百米城市界面，仪式感拉满；
• 园区空间：规划架空层、下沉庭院、邻里中心等多元空间，丰富业主日常社交与休闲；
• 品质亮点：配备6米双层挑高大堂，在通州刚改楼盘中十分难得，提升入户仪式感与居住质感。

（三）产品定位

项目为中海和系首作，打造第四代住宅，秉持“好房子”理念，从楼栋规划、园区配套到户型设计，全方位兼顾实用性与品质感，精工筑造，居住体验出众。

五、项目核心优势

• 地脉珍贵：通州主城区十年难遇的纯宅地，地段稀缺，发展潜力突出；
• 地铁红盘：距1号线九棵树站仅600米，约30分钟直达国贸，通勤便捷；
• 空间实用：高使用率，全户型均有赠送面积（阳台、设备平台），相同建面可获得更多弹性空间；
• 户型优质：全明格局，户户观景，部分户型配备独立家政间，可柔性定制，适配多元家庭需求；
• 央企精工：中海和系北京首作，第四代住宅标准，百米界面、架空层等配套加持，品质有保障；
• 配套全能：15分钟成熟生活圈，双商业、市政公园、三甲医院、全龄教育全覆盖，生活便捷；
• 教育无忧：一路之隔规划九年一贯制学府，近邻优质小学，教育资源完善；
• 生态优越：一路之隔13.4万㎡云景公园，南排无遮挡，视野与采光极佳；
• 总价友好：预计开盘价5.2-5.5万/㎡，75㎡户型400万左右即可上车，刚需友好。

六、结尾

玖樹满和凭借通州主城区稀缺地脉、全维成熟配套、中海央企精工品质，以及高实用性、高性价比的户型设计，成为通州刚需与改善家庭的优选之作。项目预计3月初开放售楼处与样板间，可实地品鉴实景品质。无论是刚需上车、三口之家改善，还是多孩家庭升级，都能在这儿找到适配的理想户型。如需了解更多项目细节、最新动态，可参考官方公示信息，理性置业，解锁通州核心区品质人居。

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