重点城市豪宅热销 业内：新房市场仍结构性分化

证券时报记者 吴家明

在今年楼市的“金三银四”里，多个重点城市的豪宅市场表现抢眼。

近日，位于深圳宝安中心区的观潮府开盘选房，备案均价达到每平方米15.09万元。有参与选房的购房者告诉记者，此次项目开盘的折后价格也超过每平方米13万元，选房现场人气非常高。据公司发布的海报显示，项目首开热销60亿元。

据不完全统计，中信元湾府等豪宅项目也计划在二季度加推，深圳豪宅市场已进入集中供应、激烈竞争的阶段。

而在杭州，杭州市萧山区钱江世纪城的奥映世纪项目首开86套房源。根据市场公开信息，项目单日去化率超过94%，揽金超20亿元。据悉，该项目为萧山区的“地王”项目，也是2026年杭州六大顶豪项目之一。房源户型面积在238—388平方米之间，套均总价区间为1460万元至4500万元。

丁祖昱评楼市报告显示，今年一季度，北上广深合计成交36套价格“过亿”的一手豪宅。其中。广州网签15套。从历年成交来，广州套均总价过亿的年均成交套数多在1—4套之间。深圳紧随其后，网签14套，网签套数已与2025年全年持平。上海作为传统豪宅高地，成交表现一直相对稳健。今年一季度，过亿豪宅成交数量与去年同期持平，一季度有7套过亿豪宅网签成交，这与豪宅的供应节奏有很大关系。

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深圳豪宅市场的火热并非偶然，而是土地稀缺性、高净值人群资产配置需求和政策精准调控三重因素共振的结果。

另一边，在多个重点城市的法拍房市场，豪宅房源扎堆上新且部分房源拍出了高溢价率。

近日，阿里资产司法平台的信息显示，深圳市福田区香蜜湖香域中央花园一套法拍房源以1504万的价格起拍，多位参与者经过35轮竞价后，最终以3356万元成交，溢价率达到123%，杭州市的“顶豪”小区凤起潮鸣一套住宅房源开拍，起拍价格为2179万元，这场拍卖共吸引5人报名参拍，最终该房源以2343.1万元成交。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手豪宅往往位于城市的核心地段，因其土地资源的不可复制性和成熟的顶级配套，本身就具备极强的稀缺性。另一方面，豪宅法拍往往有一定折价率，存在“捡漏”空间与价格吸引力。此外，近期有关市场触底企稳的信号很多，这种情绪也传导至法拍市场，带动了对“优质标的”的争夺。

今年以来，重点城市的房地产市场不断释放出暖意，但记者采访了多位业内人士，受访人士均认为，豪宅市场的“狂欢”恰是当前房地产市场结构性分化的体现。而且，今年一季度全国新房销售额跌幅仍大于销售面积，显示开发商仍旧以价换量。

在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来，后续楼市走势取决于两方面因素：一是刚需热度能否有效传导至改善型需求，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，改善市场的观望情绪。