均价15.4万/㎡！最高总价1.36亿！杭州地王首开！

继中海·万潮玖序、滨江金帝·奥映世纪之后，杭州顶豪阵营在短短10天内迎来第三位重磅选手。

近日，备受关注的杭州“蒋村地王”——建发·栖湖云庄领出首张预售证。

根据备案信息，栖湖云庄此次推出排屋，位于11、13、16-18、20-23幢，户型建面303.41-607.42㎡，备案均价高达154262元/m²。

这也意味着，项目总价近5000万元起步，其中最大户型的总价更是突破1.3亿元。

栖湖云庄首开一房一价表

PART1

栖湖云庄位于西湖区蒋村板块，文一西路与晴川街交叉口，距离西溪湿地仅约350米，向南可远眺西湖群山，向北承接浙大紫金港校区学府文脉。

周边有地铁19号线西溪湿地北站、龙湖西溪天街、西溪银泰城等配套，生活便利性高。

项目由建发于2025年3月竞得，当时经历102轮竞价，溢价率115%成交，楼面价88029元/㎡，刷新杭州宅地单价纪录。

地块容积率仅1.1，为西湖区近十年容积率最低的可打造低密排屋的宅地。

作为建发全国“灯塔战略”在杭州的核心作品，栖湖云庄由gad建筑设计、GTS蓝颂设计团队联合蒋愈、宋淑华、郑忠、孟也、Miks五位设计师，以及朱炳仁、陆光正等省级非遗大师共同打造。

栖湖云庄采用“西湖庄园风”，融合刘庄、汪庄、郭庄、蒋庄四大西湖名庄元素，外立面以浅色进口石材、香槟色铝板搭配，细节融入玉石、铜雕等传统工艺，兼具古典韵味与现代舒适性。

产品形态上，项目规划21幢4层联排，户型建面约319-900㎡，花园面积100-300㎡，套均约470方。

地上四层层高依次为4米、3.3米、3.5米、3米，地下室层高达9米；园区内打造约2000㎡高定会所，并首创开合式四季花厅。

栖湖云庄示范区开放以来，设置了验资3000万元看房、冻资500万元落位的门槛，即便如此，预约名单依然排满。

从客户画像看，首开客户主要以本地城西改善型塔尖人群为主，其中不少是西溪周边的“老城西人”。

他们对蒋村区域有深厚的情感归属，不愿离开熟悉的生态环境与社交圈层，部分意向客户甚至计划购买两套房源。

PART2

在栖湖云庄首开之前，杭州已有两个顶豪项目率先领证入市。

4月16日，滨江区府板块的中海·万潮玖序领出首张预售证，推出5号楼共42套房源，户型建面约263㎡，均价104925元/㎡，成为2026年杭州首个均价突破10万+/㎡的项目。

从一房一价表看，总价最低的202室约2231万元，最高的2101室约3235万元。

项目直线距离钱塘江岸约260米，周边汇集阿里、网易、海康威视等科技巨头。

据中海发布的海报，首开的42套房源全部售罄。

4月17日，位于萧山钱江世纪城的奥映世纪首开86套房源，房源户型面积238-388㎡，精装均价87681元/㎡，套均总价1460万元至4500万元。

据悉，项目4月26日线下选房，开盘现场超200组客户参与选房，其中一套房源最多有27组客户同时摇号，最终单日去化率超94%，揽金超过20亿元。

万潮玖序42套售罄、奥映世纪单日去化超94%，已初步证明杭州顶豪市场仍具备购买力支撑。

栖湖云庄作为单价和总价门槛均更高的项目，总体走势预计乐观。

接下来望天际、滨杭传麒府、中海海潮玖序等顶豪项目也将陆续登场，它们的去化表现，将成为检验杭州顶级购买力成色的试金石。

文章来源:乐居买房