广东
4月中下旬，人民日报、新华社、央视同步发声，基于3月市场数据判断“房地产市场筑底回暖、企稳态势增强”。从数据看，确实出现了一些积极变化：
3月，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比由降转升，上涨0.4%。北京、上海二手房成交量分别接近2万套和3.1万套，均创阶段新高。全国商品房待售面积同比下降0.1%，结束了连续52个月的同比增长。这些信号被解读为去库存取得初步进展。
但与此同时，有几方面情况值得注意。
第一，回暖集中在核心城市，且以刚需驱动为主。北京3月成交的二手房中，600万元以下房源占比约六成，显示本轮行情更多来自价格调整后刚需的入场，并非全面普涨的启动。三四线城市依然面临较大下行压力，房价环比上涨的城市数量虽有增加，但总体仍属少数。
第二，新房与二手房走势不同步。二手交易活跃，但一季度房屋新开工面积同比下降约20%，竣工面积也明显下滑。开发商拿地谨慎，说明企业对中长期预期尚未明显转向。仅凭二手市场的阶段性修复，难以得出行业全面反转的结论。
第三，市场预期仍存在分歧。有观点认为核心城市有望率先企稳，也有分析指出，个人住房贷款余额继续负增长，后续购买力是否可持续仍需观察。4月之后市场热度是否存在惯性回落，也尚无定论。
综合来看，当前楼市确实出现了局部、阶段性的修复，但不宜过度解读为“拐点已至”。更合理的判断是：市场在经历深度调整后，部分核心城市开始进入筑底过程，而整体走出下行周期，仍需要时间以及更广泛的基本面支撑。
对普通购房者而言，如果是真实的自住需求且资金允许，核心城市已有房源可选；如果是出于投资目的，则需意识到当前市场分化严重，波动风险并未消除。保持理性、按需决策，比追逐“拐点”更为实际。
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