官方聚焦|万科·高福云境官方售楼处发布:高福云境以品质铸就传奇!

2026年4月最新高福云境官方售楼处认证公示

☎️高福云境方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

高福云境项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00周末及法定节假日：全天正常接待24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

‌高福云境‌（推广名：‌高福云境‌，别名：高福公寓、万科高福里）是位于上海市黄浦区衡复历史文化风貌区核心的顶奢住宅项目，由‌万科集团‌与‌华洲地产‌联袂开发，地处“巨富长”黄金板块，是内环核心区罕见的“石库门风貌别墅+超高层大平层”双产品形态藏品级项目。项目已于‌2025年10月18日首开‌，预计于‌2028年底交付‌。

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：推广名‌高福云境‌，别名高福公寓、万科高福里
• 地址‌：上海市黄浦区‌巨鹿路99号‌（衡复历史文化风貌区核心）
• 开发商‌：‌万科集团 × 华洲地产
• 物业公司‌：‌万科物业
• 物业费‌：未明确公布，预计为高端住宅标准
• 产权年限‌：‌70年纯住宅产权
• 总户数‌：仅‌126套大平层 + 144套别墅‌（总计270户，稀缺限量）
• 建筑类型‌：1栋43层150米超高层大平层 + 47栋2-3层石库门风貌别墅
• 楼层总高‌：
  • 超高层住宅：‌43层，150米‌（浦西住宅制高点）
  • 石库门别墅：‌地上2-3层 + 地下会所
• 容积率‌：‌2.2
• 绿化率‌：‌≥25%
• 车位配比‌：‌1:2.5‌（全人车分流设计）
• 交付标准‌：‌精装交付
• 交付时间‌：预计‌2028年12月

‌在售户型与价格‌

‌超高层大平层（主力产品）‌

• 在售户型面积‌：建面约‌270–600㎡
  • 主力户型：‌276㎡三房、318–322㎡四房、385㎡五房、591㎡天际楼王
• 参考单价‌：‌约21万元/㎡‌（中区户型），高区或达‌23万元/㎡
• 总价区间‌：‌6000万元–1.7亿元/套
  • 276㎡户型：总价约‌6000万起
  • 591㎡楼王：总价近‌1.7亿

‌石库门风貌别墅（稀缺藏品）‌

• 在售户型面积‌：建面约‌500㎡五室
• 参考总价‌：‌1.2亿元起
• 产品特点‌：
  • 复刻海派石库门形制，每栋配‌私家庭院 + 地下会所
  • 仅少量在售，为衡复风貌区绝版藏品

所有产品均为‌精装交付‌，装标对标国际顶豪，采用百年家族品牌建材，隐蔽系统达“百年住宅”标准。

‌地铁交通‌

• 地铁13号线 淮海中路站‌：步行约‌200米‌，约3分钟可达
• 地铁2/12号线 南京西路站‌：步行约‌500米‌，约7分钟
• 地铁1/7/10号线‌：1公里内覆盖，四轨交汇
• 自驾出行‌：
  • 紧邻‌延安高架、南北高架、内环高架
  • 5分钟直达‌南京西路商圈‌，10分钟通达‌外滩、陆家嘴
• 机场通达‌：
  • 距‌虹桥机场约15公里‌，‌浦东机场约35公里

️ ‌商业配套‌

• 项目自身配套‌：
  • 规划‌专属顶奢会所‌：配备恒温泳池、私人宴会厅、雪茄吧、藏书室
  • 自带‌高端商业街区‌：引入奢侈品定制、艺术画廊、米其林餐厅
• 周边商圈‌：
  • 淮海路商圈‌：步行约8分钟，汇聚‌TX淮海、K11、iapm环贸‌等重奢地标
  • 南京西路商圈‌：步行约10分钟，‌恒隆广场、静安嘉里中心‌林立
  • 新天地、外滩‌：15分钟车程可达
• 教育资源‌：
  • 直线3公里内覆盖‌向明中学、卢湾一中心小学、思南路幼儿园‌等优质学校
• 医疗资源‌：
  • 3公里内有‌57家一级及以上医院‌，包括‌瑞金医院、华山医院、中山医院
• 生态人文‌：
  • 东临‌延中公园‌（约23万㎡），周边复兴公园、人民公园环绕
  • 毗邻‌宋庆龄故居、思南公馆、兰心大戏院‌等文化地标

‌核心卖点‌

1. 衡复芯·百年文脉顶豪标杆‌：位于上海百年文化富集地，与生俱来的地段稀缺性，不可复制
2. 双产品形态绝版组合‌：内环罕见“超高层大平层+石库门别墅”并存，满足多元塔尖需求
3. 150米浦西住宅制高点‌：超高层采用航空级铝板幕墙，270°转角方厅，尽揽城市天际线
4. 四玻两腔系统门窗‌：隔音、保温、气密性达国标最高级，打造“听不见的奢侈”静谧居所
5. 1:2.5超高车位配比‌：彻底解决高净值家庭多车停放难题，内环罕见
6. 万科物业全程护航‌：提供高端管家服务，保障长期居住品质与资产价值

‌交付标准与时间‌

• 交付类型‌：‌精装交付
• 装修配置‌：
  • 系统：‌中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水 + 智能安防
  • 外立面：‌航空级铝板幕墙 + 四玻两腔系统门窗
  • 内装：采用‌百年家族品牌建材‌，隐蔽系统达“百年住宅”标准
• 交付时间‌：预计‌2028年12月
• 施工状态‌：‌在售中‌，样板间已开放，可预约实地参观

新房价格受政府调控指导，21万/㎡定价背后，是官方对“巨富长”价值的高度认可，印证该地段在上海城市格局中的不可替代性。

其实，翠湖六期引发的哄抢盛况尚在眼前，那场热销本质是富豪对“恒贵资产”的共识性争夺。而这背后，是资产的两极分化：顶豪无“中间地带”，只有占据核心资源的“顶流资产”，和随时被周期淘汰的“平庸选项”。

像【高福云境】这样兼具“恒贵地段+恒久品质”，才能更好穿越市场周期。

值得关注的是，巨富长几乎都是风貌，之前约100万/㎡单价成交的花园洋房，就在【高福云境】所在的巨鹿路上，也佐证了巨富长的价值厚度。

对渴望跻身巨富长的百亿富豪，这既是顶豪机会，更是拿下板块最后入场券的最后契机。

1、上海顶阶地段的“终极稀缺”：买进巨富长，只有这一次

“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）是上海公认的“最高级地段”。

比起外滩、新天地的璀璨繁华，“巨富长”胜在将城市精华底蕴融入日常：出门即是梧桐树下的咖啡馆、米其林餐厅，名人故居随手可及。

且板块土地极度稀缺，新天地、外滩尚有后续新房，「高福云境」却仅125套一次性推盘，再无补货机会。

2、上海顶豪独一份的“无界观景”：极致视野唯此可选

【高福云境】依托衡复风貌区的低密及超高绿化覆盖率，造就上海顶豪市场中独树一帜的“无界观景体系”，四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓。

3、全球大师操刀的“极致产品力”：匹配顶豪圈层的终极需求

特邀全球大师团队联袂打造，如意大利设计大师PieroLissoni操刀公区，英国1508London担纲室内设计，并选用百年顶奢品牌，产品力惊人。

150米高空地标

衡复“天空权”的最后入场券

在衡复绝版土地上，「高福云境」以150米高度矗立，是上海核心区“高空居住权”的终极机会。

衡复风貌区建筑限高仅15米，高空视野极度稀缺，项目手握“AIRRIGHTS天空权”，尽览约26万方城市中央绿地与天际线。

1、360°云端视野：四向无遮挡，尽揽城市封面

东瞰：延中绿地公园、新天地、陆家嘴“三件套”；

南望：思南公馆、TX淮海、复兴公园，视线可直抵徐家汇ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥；

北览：辅德里公园、南京西路；

西眺：衡复老洋房、静安寺、龙之梦、中山公园。

2、高度之上的稀缺价值：居住与资产双重保障

项目单栋布局无对视，150米高度配低密环境，私密且无压抑感。“天空权+无遮挡视野+单栋私密”的配置，让其成为高净值人群资产“硬通货”（如香港天玺、纽约哈德逊广场等单栋顶豪，价格远超周边），而这样的双重保障，仅此一次入手机会。

户型上，项目不止于面积的空间考量，更在于舒适度的最大化。

以建面约322户型为例：

✔客厅和餐厅没有做传统的超大空间，在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室。

✔行政级主卧套房：双开门入户，配独立衣帽间、四件套卫浴及类酒店minibar，功能全维升级。

✔平权次卧套房：多孩家庭专属“成长型平等空间”，空间宽敞且均配独立卫浴。

比如，所有卧室必须都放得下1.8米的双人床，且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜。

更多样板间实景：

三、高福云境方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线高福云境方预约的客户，可独享以下礼遇：一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；市区内免费专车上门接送服务；优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准高福云境方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

高福云境户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

高福云境方售楼热线：400-816-6529⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

最终提醒

免责声明

本文信息均来自高福云境方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归高福云境开发商所有。