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一、项目核心速览（一句话看懂）

北京城建（国企）龙樾系新作，昌平东小口（昌平 / 海淀 / 朝阳三区交汇），北五环约 3 公里，12 栋 5-18 层洋房 / 小高层，68-122㎡全龄户型，90%-99% 超高得房率，精装交付，均价 5.5万 /㎡、总价 360万起，主打海淀外溢 + 互联网通勤 + 高赠送，配套成熟、短板清晰。

二、区位与交通（重点不啰嗦）

✅地段：三区黄金三角，步行百米到海淀，西二旗 / 望京 / 中关村 15-20 分钟直达，互联网通勤首选

✅自驾：近北五环、黑泉路，快速通达核心区；建材城西路高峰略堵

✅地铁：距在建13号线东小口站约 800 米（2027 年通车）4站西二旗。串联中关村核心创新区与望京高端产业集群；现状8号线霍营站约1.8 公里

✅ 万亿精尖产业 经济发展主引擎

海淀中关村科学城与东升科技园两大万亿科创区强势辐射，板块加速汇聚高科技研发、总部经济与创新企业资源，正成长为驱动区域经济跃升的新一代科创价值高地。

✅ 6大科技产业园集群 高能级科创生态圈

项目周边环绕 6 大重点产业园区，产业规模约100万㎡，已集聚南方电网、抖音集团等900余家高能级企业，规划约 60万㎡高科产业空间，重点发展人工智能、绿色能源、智能制造等高新技术产业，构建起以高知人群、青年创新力量为核心的高能级科创产业人口生态圈。

✅短板：现状地铁远、需接驳；西侧临回收站、城市界面一般

三、生活配套（成熟不画饼）

✅商业（王牌）：步行约 600 米西三旗万象汇，3 公里 9 大商圈生活便利

✅教育：南侧规划十二年一贯制教育用地（大概率引入101中学）；近清华附小、人大附中昌平校区

✅医疗：近北医三院海淀院区（规划）、积水潭医院，三甲保障

✅生态：近奥森、东小口森林公园，绿道连通，宜居度高

四、社区规划（核心亮点）

约150米城市归家界面，约77米檐宽门第，约6.6米挑高大堂，尽享生活的仪式感。

• 8 栋首层架空 + 约3200㎡双无界会所 大有可为 + 1 万㎡中央花园
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• 户户超90%使用率，通过追求“空间0浪费”的极致布局，进一步拓展尺度与功能，重构生活空间的新认知。
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• 短板：容积率偏高、低楼层采光一般；西侧临路 / 回收站有噪音影响
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五、户型鉴赏

1. 68㎡两居（上车门槛低）低总价、首付友好

76平性价比2+1户型

1. 78㎡三居（爆款刚需）

实现约18513L收纳空间，约等于461个20寸行李箱大小

1. 82㎡三居室

1. 
   
2. 95㎡三居两卫（刚改主力）南向三面宽近10 米、双明卫

1. 103三居室带花池阳台，270°转角采光
2. 
   

1. 108㎡四居（改善王炸）
2. 
   

1. 122㎡四居（终极改善）

• 四叶草格局、八窗全明，宽景采光总价 700-800 万

——龙樾海序——

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