♨热销中@北京森屿文华售楼处发布:森屿文华稀缺席位|恭候莅临

北京森屿文华售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：✅看房方式：北京森屿文华售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）✅预约方式：拨打北京森屿文华售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京森屿文华售楼处电话：010-5361 0555（已认证）✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

一、项目基础信息梳理

#森屿文华位于朝阳区东坝板块，备案名为#熙区嘉园，是原#北熙区三区的升级推广案名。2026 年 4 月 20 日，项目正式取得预售证，此次取证楼栋为 1#、2#、3#、12楼，共 546 套住宅房源。

项目整体占地约 7.67 万平方米，规划建筑面积 19.3 万平方米，容积率 1.79，属于低密住宅社区。产品面积段覆盖 72-136㎡的二至四居，能适配不同家庭的居住需求，拟售均价约 8.53 万元 /㎡，预计总价 600 万起，为朝阳刚需及刚改群体提供了新的选择。

二、森系定位与社区特点

作为京投发展森系作品的重要一员，森屿文华延续了公园森系的核心理念，主打 “公园 20 分钟效应” 的生活方式，侧重自然与居住的融合。

社区规划上，项目采用南北一字排布设计，北排为 18 层小高层，南排是 10-11 层洋房，楼栋布局规整，保障了日常采光与通风。内部规划有约 4.6 万㎡社区园林与 1.6 万㎡空中森林景观，搭配人车分流设计，打造步行友好的社区环境，减少车辆干扰，营造静谧的居住氛围。

三、周边配套近况

1. 交通出行

项目临近地铁 12 号线东坝西站，步行距离约 300 米，可便捷换乘 3 号线，串联望京、国贸等核心商圈，日常通勤较为便利。周边路网完善，亮马河北路开工建设、坝河治理推进，区域交通与生态环境同步升级。

2. 教育资源

东坝板块教育资源持续落地，北京中学东坝南校区、东泽校区等已投入使用，东坝北校区完成招标，距离项目较近。区域内还规划多所幼儿园、小学，项目自身配建 18 班小学，计划 2026 年开工，满足家庭全龄教育需求。

3. 生活配套

商业方面，项目自持约 5 万㎡绿谷商业街区，3 公里内覆盖东坝万达广场、金隅嘉品 MALL 等成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲需求可就近满足。医疗上，2 公里内有北京市第一中西医结合医院（三甲），在建的安贞东方医院（三甲）也在周边，为健康生活提供保障。

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