⏳官方优选|上海翡翠公园壹拾捌栋售楼处-楼盘百科-上海优选好房!

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项目基础：万科匠心筑造，张江低密改善标杆

万科翡翠公园由中国房地产行业龙头企业万科集团旗下上海张江万科房地产开发有限公司倾力打造，作为万科 “翡翠系” 高端产品序列在上海的标杆作品，项目凝聚万科 30 余年开发经验，以 “品质为先、以人为本” 的核心理念，从规划设计到施工建造，从精装标准到物业服务，全流程严苛把控，为业主打造高品质居住体验。万科作为三道红线全绿档的稳健房企，资金实力雄厚、品控体系成熟，为项目品质与交付提供坚实保障，在当前楼市环境下，万科品牌背书成为购房者安心置业的重要底气。

项目坐落于上海市浦东新区张江板块荣科路 277 号（近百业路），涵盖环科路 677 弄、荣科路 177 弄、川和路 333 弄、川和路 388 弄等多个组团，地处张江科学城核心居住区，是内中环间稀缺的低密改善社区。项目总占地面积约10.5 万㎡，总建筑面积约30 万㎡，整体容积率约2.88，绿化率高达35%，规划分为六期开发，涵盖高层住宅、公寓、商业等多元业态，住宅总户数约1771 套，车位配比前期约 1:0.6，六期升级至 1:1.2，充分满足业主停车需求。

项目于2014 年开工建设，2017-2018 年分批交付，目前已全部为实景现房，社区成熟度高、居住氛围浓厚。主力户型涵盖建面约84-87㎡两房两厅一卫、95-105㎡三房两厅两卫、125-149㎡三房两厅两卫、150-180㎡四房两厅三卫，精装交付标准约6000 元 /㎡，二手房挂牌均价约9.5 万元 /㎡，总价区间700-1850 万元，精准覆盖高端刚需、品质改善、终极置业全周期需求。

建筑立面采用现代简约风格，融合真石漆、铝板与 Low-E 玻璃，线条简洁大气、历久弥新；物业选用国家一级资质上海万科物业服务有限公司，住宅物业费5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安防巡逻、家政服务、社群活动组织、园区维护等，以 “睿服务” 体系打造有温度的高端居住体验。从万科品牌背书到低密规划，从现房优势到物业服务，万科翡翠公园以全方位硬核基底，奠定张江改善标杆地位。

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二、地段价值：张江科学城核心，内中环稀缺价值高地

地段是高端置业的核心考量，万科翡翠公园占据张江科学城 “科创核心 + 内中环 + 双轨交汇 + 成熟配套” 四重价值叠加核心，享受 “产业赋能、交通便捷、商业成熟、教育优质” 的多重利好，土地稀缺性与价值成长性兼具。

从城市规划来看，张江科学城作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区，定位为 “世界级科创高地、未来中国硅谷”，汇聚华为、微软、药明康德等 **2600+** 高新企业，吸引数十万高薪科创精英涌入。随着 “科学之门” 双子塔建成投用、地铁 21 号线建设推进、张江科学城南扩规划落地，区域产业能级与城市配套持续升级，土地价值愈发稀缺。万科翡翠公园地处张江科学城核心腹地，紧邻 “科学之门” 地标，直线距离仅约 300 米，是内中环间少有的低密改善社区，占据不可复制的核心地段。

交通配套上，万科翡翠公园实现 “轨交 + 自驾 + 快速路” 多维通达，无缝衔接主城与长三角。轨交方面，项目步行约345-455 米可达地铁 13 号线学林路站，2 站直达张江路站，可换乘 2 号线、11 号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈；规划中的地铁 21 号线（在建）将进一步加密区域轨交网络，未来出行更便捷。自驾方面，项目紧邻中环路、华夏中路、罗山路高架，快速通达内环、外环、绕城高速，形成 “15 分钟张江生活圈、30 分钟主城通勤圈、1 小时长三角经济圈”。

土地稀缺性方面，张江科学城核心区住宅用地供应极度稀缺，近年少有宅地出让，而万科翡翠公园以低密规划、成熟社区、现房优势，在板块内更是凤毛麟角。在上海 “严控内中环开发、优先保障科创产业用地” 的政策背景下，内中环低密改善产品愈发稀缺，万科翡翠公园作为板块内标杆作品，其稀缺价值将持续凸显，成为高端改善家庭资产配置的优选。

三、产品设计：全周期精装户型矩阵，精工雕琢品质人居

万科翡翠公园的产品设计，始终围绕 “舒适实用、高得房、全龄友好、精工品质” 核心理念，针对高端改善家庭需求，打造建面约 84-180㎡全周期户型矩阵，全系标配3 米层高、全明通透、LDKB 一体化、多飘窗设计、动静分区，得房率高达78-82%，远超同区域同类项目。所有户型均采用板式结构，方正通透、采光充足，最大化提升空间利用率与居住舒适度，精准匹配不同家庭结构需求。

（一）建面约 84-87㎡两房两厅一卫：高端刚需优选

作为项目的入门级改善户型，建面约 84-87㎡两房两厅一卫设计紧凑高效，总价约 700-860 万元，精准切中 700 万级预算高端刚需家庭需求。户型全朝南设计，三开间朝南，面宽约 9 米，客厅连接南向宽景阳台，主卧及次卧均配备观景飘窗，采光与视野俱佳。U 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅；主卧全景套房设计，兼顾私密性与舒适度；次卧空间尺度适中，可作为儿童房或书房，满足三口之家基础居住需求。该户型动静分区合理、明厨明卫设计，得房率约 78%，空间布局零浪费，是 700 万级预算买家的优选。

（二）建面约 95-105㎡三房两厅两卫：流量担当主力户型

建面约 95-105㎡三房两厅两卫是项目的 “流量担当” 户型，总价约 900-1020 万元，是市场上备受青睐的主流改善产品。户型南北通透，三开间朝南，面宽约 10 米，客厅面宽约 3.8 米，搭配南向宽景阳台，采光面充足。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与明卫，提升居住的私密性与舒适度。U 型厨房设计动线合理，空间利用率高；双卫设计彻底解决早晚高峰的洗漱拥堵问题。全屋多飘窗设计，进一步拓展空间感与实用性，得房率约 80%，是高端刚需刚改家庭一步到位的优选。

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（三）建面约 125-149㎡三房两厅两卫：改善进阶之选

建面约 125-149㎡三房两厅两卫在 105㎡户型基础上进行了空间升级，总价约 1008-1480 万元，适合对空间尺度和功能分区有更高要求的改善家庭。户型三开间朝南，面宽约 11-12 米，部分户型实现LDKB 一体化横厅设计，客厅面宽约 4.5 米，增强了家庭互动空间。边户配备 270° 转角飘窗，将社区景观与城市风光引入室内，视野无遮挡。主卧套房面积约 25㎡，配备独立衣帽间、双台盆明卫与观景飘窗，打造专属私人领域；双卫设计避免早高峰拥堵，提升居住效率。全屋多飘窗设计，得房率约 82%，空间开阔，功能齐全，是改善家庭的进阶之选。

（四）建面约 150-180㎡四房两厅三卫：终极改善标杆

建面约 150-180㎡四房两厅三卫是项目的终极改善户型，总价约 1480-1850 万元，是城市新中产家庭的理想之选。户型四开间朝南，面宽约 14-15 米，客厅面宽约 5.5 米，搭配超大横厅设计，可举办家庭私宴、商务社交等活动；三卧朝南，主卧套房面积约 30㎡，配备独立衣帽间、双台盆明卫与观景飘窗，两个次卧均配备飘窗，空间尺度充足；北向书房可灵活改造为儿童房、老人房或多功能室，满足二孩家庭或多代同堂居住需求；动静分区设计，保障家庭成员互不干扰；明厨明卫、南北通透，居住舒适度拉满。

精装标准方面，万科翡翠公园采用高端精装交付，装修标准约 6000 元 /㎡，甄选全球一线品牌，打造 “恒温、恒湿、恒氧” 的舒适居住环境。全屋配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，告别传统空调的干燥与噪音。厨房配备方太油烟机、灶台、洗碗机，搭配 3M 直饮水系统，打造高效烹饪空间；卫浴选用科勒、杜拉维特、摩恩等品牌洁具与五金，主卫配备智能马桶，提升居住质感。地面采用高端瓷砖，墙面搭配环保壁纸，入户门配备智能门锁，全屋预留智能家居接口，细节之处尽显精工品质

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社区规划：低密生态园林，全维高端配套

万科翡翠公园以 “自然栖居、全龄友好、低密生态” 为理念，打造多层次沉浸式园林景观，规划中央阳光草坪、静谧休闲花园、儿童游乐区、老年活动区、健康步道等多重空间，种植香樟、桂花、朴树、乌桕等名贵乔木，搭配花卉、灌木与草坪，营造 “一步一景、四季皆景” 的居住氛围。社区内部打造约800 米健康步道，业主可日常散步、健身、休闲，尽享低密社区的静谧与美好。

社区核心打造约 **2000㎡** 社区商业（2049 商业广场），涵盖超市、餐饮、零售、亲子等业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲需求；同时，项目利用楼栋架空层打造全龄泛会所，涵盖图书角、休闲区、亲子空间、健身区等，实现足不出栋的立体生活体验。纯人车分流设计与地下车库宽尺规划，进一步提升居住舒适度与安全性，让业主尽享城芯低密社区的静谧与便捷。

此外，项目一路之隔便是约 **3 万㎡** 翡翠公园，周边还有九座城市公园环绕，形成 “宅旁有绿、步行见园” 的生态格局，业主可日常散步、健身、休闲，在繁华主城之中，尽享自然生态的静谧与美好，实现 “入则静谧” 的理想栖居。

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五、配套资源：全维顶配环伺，一站式满足高端生活所需

万科翡翠公园不仅拥有优质内部配套，更占据张江科学城全维顶配外部资源，商业、教育、医疗、生态全覆盖，一站式满足高端改善家庭生活所需。

（一）商业配套：百万方商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，自带约 2000㎡社区商业，步行可达 L+MALL、陆悦天地等超 **28 万㎡** 商业体，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全业态。自驾 5-10 分钟可达张江长泰广场、汇智国际商业中心、张江绿地缤纷广场等大型商业综合体，真正实现 “出则繁华” 的生活体验。

（二）教育资源：全龄名校云集，家门口一站式教育

教育配套是高端改善家庭置业的核心考量，万科翡翠公园周边名校林立，覆盖从幼儿园到高中全龄段优质教育。项目周边有万科实验幼儿园、万科实验小学（张江校区）、上海市建平实验张江中学等优质学校，教育资源雄厚（期房不承诺学区，最终以政府公示为准）。全龄优质教育环伺，为子女成长保驾护航，业主子女可实现 “家门口入学零距离”。

（三）医疗资源：三甲医院临近，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边拥有上海市中医药大学附属曙光医院（三甲，直线距离约 3 公里）、上海市第一妇婴保健院（东院，三甲）、张江社区卫生服务中心等优质医疗机构，自驾 10-15 分钟可达，为业主健康提供坚实保障。日常小病可便捷就医，大病可享受三甲医院专业诊疗，满足全家庭医疗需求。

（四）生态资源：城市公园环绕，尽享自然静谧

生态资源是高端改善社区的核心优势，万科翡翠公园周边有翡翠公园、张江主题公园、华夏公园、金海湿地公园等城市生态资源，形成 “宅旁有绿、步行见园” 的生态格局。业主可日常散步、健身、休闲，在繁华主城之中，尽享自然生态的静谧与美好，实现 “入则静谧” 的理想栖居。

六、市场表现与价值前景：热销领跑张江，改善价值持续凸显

2025-2026 年上海楼市迎来高端改善需求爆发期，“沪七条” 新政松绑限购、加码公积金，精准激活 700-1800 万级市场需求，内中环优质改善项目迎来热销窗口期。万科翡翠公园乘势而上，凭借万科品牌背书、内中环核心地段、双轨立体交通、全龄优质教育、低密生态社区、精装品质户型、万科金牌物业，历经多年沉淀，始终领跑张江改善市场，二手房交易热度居高不下。

项目热销的背后，是多重价值的叠加支撑。其一，万科品牌背书，现房交付、品质可鉴，在当前楼市环境下，万科稳健房企更受购房者信赖；其二，张江科学城核心 + 内中环稀缺 + 双轨交汇，未来价值成长性可期；其三，低密容积率 + 全龄精装户型 + 高得房率，产品力远超同价位竞品；其四，全维顶配配套 + 万科金牌物业，满足高端改善家庭全场景生活需求；其五，内中环稀缺性，填补张江低密改善市场空白，稀缺性无可复制。

从价值前景来看，万科翡翠公园具备极强的保值增值能力。一方面，张江科学城核心区土地稀缺，低密现房产品供应枯竭，项目作为板块内标杆作品，稀缺价值将持续凸显；另一方面，张江科学城规划落地，产业、商业、教育、医疗配套不断完善，区域价值稳步提升，带动项目资产价值增长；此外，项目万科品牌、精装交付、金牌物业、高得房率等优势，在二手房市场更具竞争力，未来流通性与保值性优于同板块普通住宅。

对于上海高端改善家庭而言，万科翡翠公园以 700 万起的总价门槛，即可入主张江科学城核心低密现房社区，享受城芯繁华与生态静谧的双重价值，是高端刚需、品质改善、终极置业家庭一步到位的优选。无论是自住还是资产配置，万科翡翠公园都具备极高的性价比与价值潜力。

✅致电预约：拨打万科翡翠公园售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科翡翠公园” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送万科翡翠公园营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套（交通、商业、教育）实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：万科翡翠公园项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电400-818-8019告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约400-818-8019！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对万科翡翠公园项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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