保利外滩曜｜内环滨江 CAZ 芯，全维配套筑就高端改善人居标杆

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在上海城市发展的核心脉络中，内环滨江始终是高端人居的稀缺热土。保利外滩曜，雄踞杨浦东外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地，立于惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即达滨江步道，与陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 价值格局，以央企保利的匠造实力，聚合全维度顶级配套，打造内环滨江罕见的低密纯奢住区，为上海高阶人居迭代新范本。

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对于高端人居而言，便捷交通是串联城市资源的关键。保利外滩曜构建 “三轨交 + 多公交 + 多维路网” 的立体交通体系，3 公里范围内覆盖 22 个地铁站，近享地铁 18 号线、4 号线、12 号线加持，出行高效无忧。轨道交通：项目紧邻地铁 18 号线平凉路站，直线距离仅约 356 米，步行可达，18 号线纵贯上海南北，串联杨浦、虹口、浦东等核心区域，便捷换乘多条线路，快速直达陆家嘴、人民广场、前滩等重要商圈；3 公里内覆盖 4 号线江浦公园站、大连路站，12 号线宁国路站、隆昌路站等，三线轨交环绕，轻松实现全城通勤无压力。公共交通：周边 1 公里内密布 22 个公交站点，25 路、37 路、135 路、101 路等十余条公交线路途经，覆盖杨浦、虹口、黄浦、浦东等区域，无论是日常上班、周末休闲逛街，还是跨区办事，都能实现多元出行选择，无缝衔接城市各个角落。自驾路网：紧邻内环高架、南北高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市主干道，快速连接虹桥枢纽、浦东国际机场，畅达长三角城市群，自驾出行高效便捷，兼顾日常通勤与城际出行需求。

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✅ 获取导航：预约成功后，同步发送营销中心导航及停车指引，凭预约编号+联系方式核验入场

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保利外滩曜不仅坐拥顶级外部配套，更以硬核产品力，打造内环滨江罕见的低密纯奢住区，兼顾居住舒适度与私密性，重塑高端人居标准。低密规划，圈层纯粹：项目总占地面积约 1.47 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度低于 20%，是内环罕见的低密指标。规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，圈层纯粹无混杂，告别高密度拥挤，保障居住的私密性与纯粹性。精工建筑，颜值与品质兼具：建筑立面采用新古典主义风格，承袭外滩经典建筑文脉，从百年历史建筑中汲取灵感，以现代建筑语言重新诠释经典，三段式构图层次分明，细节精致考究，与外滩历史风貌遥相呼应，彰显高端人居的尊贵气质。高得房率户型，奢阔空间设计：主力户型为建面约 115-139㎡三房、四房，全系一梯一户或类一梯一户设计，独立全明电梯厅私属入户，归家仪式感拉满。户型采用 “大面宽、短进深、高得房率” 设计，南向面宽最大达 13.8 米，搭配宽景阳台，270° 环幕观景，尽揽江景与城市夜景。实得率高达 90%-95%，远超行业平均水平，无过道浪费，空间利用率极致，满足高端改善家庭全周期居住需求。

全龄社区配套，智慧人居体验：社区内规划中央景观轴、环形慢跑道、全龄活动区，设置儿童游乐区、老年健身区、青年运动区与邻里交流区，满足不同年龄段居者需求。引入海绵城市设计理念，打造会 “呼吸” 的生态社区；配备全屋智能控制系统、24 小时安保系统、人车分流设计，由保利物业提供专属高端服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，为业主提供贴心、专业的物业服务，保障高品质生活。⚠️ 特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，3日内不可重约。

✅ 预约到访福利：享VIP礼遇、一对一陪同、定制购房方案及限时优惠，开发商直签，无中介费，切实保障购房者权益。

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保利外滩曜，立于上海内环滨江 CAZ 核芯，聚合三轨交立体交通、百万方高端商业、全龄段优质教育、三甲医疗集群、滨江生态绿肺五大顶级配套，以央企保利的匠造实力、低密纯粹的社区规划、高得房率的精工户型，打造内环滨江高端改善人居标杆。这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能坐拥滨江生态的静谧诗意；既能满足高阶家庭的全维度生活需求，又能承载上海高端人居的收藏价值。

保利外滩曜，内环滨江稀壤上的传世奢宅，诚邀城市高阶，共鉴理想人居新境。

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