光明龙湖观萃居住价值解析，高得房率通透户型，在售房源更新

好消息：位于深圳光明区公明红花山体育公园对面的新楼盘——龙湖观萃苑，这也是公明街道首个按国标新规住宅楼盘，如果施工进度快的话将于2026年5-6月份开盘，推出的住宅面积有89㎡的3房2卫，约110-120㎡的4房2卫，约135㎡的4房3卫户型，共约564套房源，公明第1个国标新规建设的新盘，总高25层，层高3米，容积率低至3.1，纯商品房住宅小区，关于交楼时间预计在2028年中旬带精装交房。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙湖观萃苑开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰。

项目介绍：

龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡，综合分析这次龙湖观萃苑开盘均价应该会在3.5万/㎡左右，起步价285万起（仅供参考，以开盘最终现场公式为准）。

地块航拍照片

项目区域及楼盘介绍

龙湖观萃苑，位于深圳光明区公明街道核心地段，紧邻红花山公园（约27.3万㎡），步行可达红花山体育中心、光明区文化馆等市政设施。项目周边1.5公里范围内拥有光明区最大商业体大仟里购物中心（15万㎡）及天虹商场，2公里内可达百佳华商场，生活配套成熟。随着光明科学城建设推进，区域正逐步发展为深圳北部中心，未来将吸引更多高新技术企业和科研机构入驻，提升区域整体价值，整体区位兼具成熟生活氛围与未来发展潜力，是光明区不可多得的核心地段楼盘。

龙湖观萃苑（A627-0268地块）示意图：

作为光明科学城产业转化区辐射范围内的楼盘，项目周边产业氛围浓厚。周边聚集了超高清视频显示、高性能材料、生物医药三大光明核心产业集群，2024年光明区产业规模已突破2300亿元，华星光电、贝特瑞、卫光生物等龙头企业齐聚，加上白花科创谷、新兴湖片区加速建设，光明智造谷已形成“平方公里级”智能制造产业社区，未来将吸引更多百亿级产业项目入驻，区域价值潜力可期。

龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

规划平面图如下：

总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、开发商电话

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装修

地铁交通示意图

配套情况：

本楼盘方圆3km范围内聚集了公明中英文学校、公明中学、光明区实验、光明区高级中学等教育资源，光明区人民医院(西院区)，大仟里购物中心、天虹、佳漾邻，公明广场、红花山公园、光明文化馆、红花山体育中心等生活配套一应俱全。

配套示意图：

公明大仟里商业

效果图

龙湖观萃苑作为公明首个、光明第二个国标新规楼盘，项目采用围合式大花园设计，得房率超100%，除3栋有一部分为东北向外，其余均为南向户型，采光通风俱佳。进度顺利的话有望在2026年中旬取证并开盘入市。

以上就是关于深圳光明区公明南山龙湖观萃苑楼盘相关的图文介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系龙湖光明项目开发商售楼处电话：400-880-7297（中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、都发微信给您看、您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。
现场销售还可以为您对我们深圳龙湖观萃苑楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等情况，而且还可以避免中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。