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项目价值
由首开、北京建工、越秀三家国企联合开发，位于昌平沙河高教园核心区，为百万方大型社区。
项目瞄准海淀北部外溢的年轻刚需及首改客群，主打“临铁、学府、公园、大城”概念，以高性价比青年住区为定位。
通过“地铁通勤+高校人文+远期生态”的复合价值，并以低于同环线竞品的价格（总价约320万起），吸引海淀北部刚性购房需求。
核心价值点
地铁通勤与价格优势
距昌平线沙河高教园站约600米，5站直达西二旗，3站换乘8号线。
为海淀北外溢客群提供高性价比临铁选择。
学府氛围与成长潜力
周边环绕多所高校，人文氛围浓厚。
作为未来科学城组成部分，区域规划有商业、公园及教育用地，兼具当前环境与长期发展红利。
全周期产品矩阵
提供59-127㎡一至四居，主力为75-99㎡二三居，得房率约78%-89%。
户型注重实用性与空间效率，并配建社区服务、四点半学堂等全龄配套。
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项目概览
梧桐星宸
海淀北 地铁旁 建面约127㎡
三大国企联手打造 世界大学城芯作品
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产品基础概述
- 开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产
- 占地面积：约6.15万平方米
- 住宅建面：约12.7万平方米
- 产品面积：约59-127㎡
- 容积率：2.0-2.5
- 产品类型：一居至四居
- 项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁
核心配套
交通：两横三纵一轨 立体交通之城
位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站约600米。
- 一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
- 两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。
- 三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
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