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项目价值

由首开、北京建工、越秀三家国企联合开发,位于昌平沙河高教园核心区,为百万方大型社区。





项目瞄准海淀北部外溢的年轻刚需及首改客群,主打“临铁、学府、公园、大城”概念,以高性价比青年住区为定位。
通过“地铁通勤+高校人文+远期生态”的复合价值,并以低于同环线竞品的价格(总价约320万起),吸引海淀北部刚性购房需求。

核心价值点

地铁通勤与价格优势

距昌平线沙河高教园站约600米,5站直达西二旗,3站换乘8号线。
为海淀北外溢客群提供高性价比临铁选择。

学府氛围与成长潜力

周边环绕多所高校,人文氛围浓厚。
作为未来科学城组成部分,区域规划有商业、公园及教育用地,兼具当前环境与长期发展红利。

全周期产品矩阵

提供59-127㎡一至四居,主力为75-99㎡二三居,得房率约78%-89%。
户型注重实用性与空间效率,并配建社区服务、四点半学堂等全龄配套。

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项目概览

梧桐星宸
海淀北 地铁旁 建面约127㎡
三大国企联手打造 世界大学城芯作品









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产品基础概述

  • 开发企业:首开股份、北京建工、越秀地产
  • 占地面积:约6.15万平方米
  • 住宅建面:约12.7万平方米
  • 产品面积:约59-127㎡
  • 容积率:2.0-2.5
  • 产品类型:一居至四居
  • 项目地址:昌平线沙河高教园地铁站旁



核心配套

交通:两横三纵一轨 立体交通之城

位于沙河高教园核心区,直线距离地铁昌平线沙河高教园站约600米。

  • 一轨: 昌平线,三站换乘8号线、五站到达西二旗,直连13号线、15号线、10号线。
  • 两横: 百沙路、北六环,互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。
  • 三纵:南丰路、京藏、京新高速,链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。



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